近期南方都市報發表文章《二手房成交價普遍跌回8年前》，文中由廣州一小區業主的買房、賣房真實經歷切入，引出當前北京、廣州等一線城市二手房成交價已回歸至2017年。

當一線城市二手房成交"以價換量"成普遍現象，重慶二手房成交是否也回歸至8年前呢？

從數據來看 ，2017年重慶二手房量價同比漲勢明顯，從2016年的8字頭上漲至10018元/㎡，突破萬元大關，同時成交量也從1年3萬多套的成交量，上漲至17萬套。而在經歷2017-2018年的成交高峰期后，從2019年開始二手房成交量逐漸平穩在15-10萬套之間，而價格也從近13000元/㎡的高峰逐步下滑。

對比2025年1-4月的二手房成交數據來，單看成交均價與2017年確實相差不大，2025年僅領先551元/㎡。但是從成交面積和價格段的分布來看，還是差別明顯。

雖然8年后價格回歸，但購房者的置業偏好卻在變。

從2017年到2025年二手房各面積段成交套數占比來看，80㎡以下的成交占比下跌了14個百分點。而120-250㎡以上的改善房源成交上漲10個百分點。

可見二手房市場在經歷深度調整后，成交均價整體趨近8年前水平。這一現象反映出市場在供需關系和經濟環境變化下的動態調整。然而，隨著人們對生活品質需求的升級，改善類產品成交占比提升，這也在一定程度上改變了市場的結構和需求導向。

那么，2025年4月重慶二手房房價具體表現如何呢？中心城區的房價走勢又呈現出怎樣的特點？

2025年4月中心城區二手房成交均價為10690元/㎡，環比上漲0.2%。

中心城區6漲3跌，巴南區漲幅約4.4%領漲

重慶中心城區4月二手房市場成交均價"6漲3跌"，其中巴南區因龍洲灣、渝南大道片區品質項目成交占比提升，以4.4%的漲幅領跑，沙區第二，渝中第三。而下跌的區域中，九龍坡下跌約6.2%，跌幅最大。

新增掛牌TOP3均為豪宅，龍湖舜山府單月成交25套

年內豪宅及再改類房源掛牌積極，4月約克郡新增掛牌126套排名第一，長嘉匯、華僑城緊隨其后，TOP3小區均以豪宅房源為主。

從成交套數來看，成交套數超25套的龍湖舜山府，成交均價超2萬元。同樣在渝北區的香港置地壹號半島，成交套數21套，成交均價在2.6萬左右，位列top11。

圖：2025年4月重慶二手房成交套數、套均價TOP20排名

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