近日，南沙灣某別墅小區業主反映稱，其所在小區疑似出現了地基下沉的問題，導致雨水倒灌至地下室，家具被淹，而開發商與物業至今仍未提供根治的方法，這讓業主們感到惶惶不安。

這到底是什么原因導致的呢？是開發商的施工質量不行？？

據業主介紹，每逢雨季雨水就從裂縫滲入地下室，家具受潮，墻面布滿了水漬，電梯井積水等問題時有發生。

5月18日，記者實地走訪發現，涉事別墅區多棟房屋與地平面存在顯著高度差，最大沉降高度差超30厘米。

據業主描述，他們曾將問題反映給開發商，保修期內開發商對裂縫位置做過一次填充修復，但時間一長，下沉問題又繼續出現。

對此，開發商回應業主稱，這是回填泥土不實所致，而且這個基本上是不可抗力，不可修復的，跟他們關系不大。

有業主房屋過了合同約定的保質期，不得不自掏腰包花幾十萬元重新做防水。

但相比于此，該業主更關心房屋的主體結構是否安全。

對此，小區物業工作人員表示，地面沉降是因為園區水系發達，汛期水位會大漲，然后會帶走土壤泥沙。

該工作人員強調，房屋結構是沒問題的，因為房屋基礎并沒有開裂。

對于業主擔心的房屋結構問題，物業建議業主可以找第三方機構鑒定，如果損壞建筑在保修期內的，他們會負責到底。

根據《住宅項目規范》規定，普通房屋的設計使用年限應不少于50年，即開發商保證該商住樓在50年內能夠正常居住使用，包括對樓房的基礎設施工程、地基基礎工程以及主體結構工程質量的保證。

律師建議，雙方可以共同委托第三方鑒定機構鑒定地面沉降的主要原因，如果確實由于開發商前期建設時，沒有對于南沙這種地質問題作出相應的防護工程，那修繕責任應歸于開發商。

目前上述情況已同步至南沙相關部門，其正在跟進調查。

據了解，南沙區的軟土分布大致可分為四類區域，每個區域的軟土層厚度有所差別，如下圖所示。

實際上，像南沙灣該小區這樣的沉降問題并非個例，南沙許多小區也同樣存在，只不過沒有如此嚴重罷了，畢竟南沙土地”體質“就擺在那里，這是怎么都繞不開的。

隨著南沙的快速發展，南沙歷史建筑的地面沉降問題是一個復雜而緊迫的課題，它不僅關系到人們的生活質量，同時也關系到群眾的生命財產安全。

如果這個問題能得到有效解決，那無疑是“城市發展病”治理的創新之舉，是城市建設與城市運營的有效統一，是能讓南沙區的城市韌性得到有效增強的民生工程、精品工程，能為全國城市地面沉降處理樹立一個標桿。