99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

壓力給到港資房企

0
分享至

去年以來,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域寒意襲人。

恒隆地產(chǎn)租賃收入下滑、核心高端商場表現(xiàn)疲軟;瑞安房地產(chǎn)利潤跌幅超七成,單盤依賴與產(chǎn)品失效問題凸顯;太古地產(chǎn)由盈轉(zhuǎn)虧,香港置地虧損擴大。

債務(wù)高壓下,一眾開發(fā)商紛紛踏上轉(zhuǎn)型之路,港資房企們也在經(jīng)歷著變革與挑戰(zhàn)。

01

恒隆高端商業(yè)失守

2024年,上述開發(fā)商的利潤水平都出現(xiàn)不同程度下滑,甚至由盈轉(zhuǎn)虧。

營收來看,去年得益于香港及內(nèi)地市場物業(yè)銷售所帶來的貢獻,恒隆地產(chǎn)全年實現(xiàn)營收112.42億港元,較上年增長8.98%,其中內(nèi)地市場對應(yīng)67.11億港元,占比近60%。

不過,收入規(guī)模的增長并未同步轉(zhuǎn)化為利潤,恒隆地產(chǎn)其實越賣越虧

去年合共15.38億港元的物業(yè)銷售收入最終帶來2.45億港元的營業(yè)虧損。其中內(nèi)地虧損1.97億港元,香港市場虧損0.48億港元。對比2023年,彼時恒隆地產(chǎn)沒有產(chǎn)生物業(yè)銷售收入,該細分項下對應(yīng)的營業(yè)利潤為-0.52億港元。


(制圖:吳典)

另外,去年恒隆地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)——租賃收入同比下降6%至95.15億港元,其中內(nèi)地市場下降5%(若以人民幣計,商場收入同比減少3%,辦公樓減少6%),香港市場下降9%。由于銷售租金減少,而利息成本增加,該公司股東應(yīng)占基本租賃利潤同比下滑18%,為34.22億港元。

高端商場方面,上海恒隆廣場收入同比下跌 6%,租戶銷售額跌幅高達 22%;上海港匯恒隆廣場租金收入和租戶銷售額降幅分別為 3% 和 12%;沈陽市府恒隆廣場和武漢恒隆廣場的收入和租戶銷售額均出現(xiàn)同比兩位數(shù)的下滑。

影響之下,2024年恒隆地產(chǎn)整體營業(yè)利潤為64.55億港元,不及上年的73.89億港元,歸母凈利潤更是同比下滑45.77%至21.53億港元。

02

瑞安凈利跌超七成

相較恒隆地產(chǎn),瑞安房地產(chǎn)的利潤跌幅更大。

去年瑞安房地產(chǎn)實現(xiàn)收入81.73億元,同比減少超16%;利潤8.1億元,同比下降42%;期間歸母凈利潤1.8億元,相較去年同期更是大跌77.78%。對于利潤大幅下滑,公司給出的解釋是“住宅物業(yè)落成數(shù)目減少,以及已確認的物業(yè)銷售減少”。


(制圖:吳典)

具體來看,物業(yè)銷售確認收入43.56億元,同比下降超26%;租金及相關(guān)收入實現(xiàn)35.47億元,同比增長9%。其中,77%的租金收入來自上海的物業(yè)組合。

相較數(shù)據(jù)端的下滑,瑞安房地產(chǎn)年報暴露出的更大問題在于單盤依賴和產(chǎn)品失效。

2024年瑞安房地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額150.55億元,同比上升32%,其中住宅銷售額145.53億元,占比近97%。而住宅銷售額的大幅上漲主要得益于翠湖天地六期項目,項目開盤當(dāng)天108套房源全部售罄,實現(xiàn)銷售額119.79億元這也意味著108套翠湖天地六期貢獻了瑞安房地產(chǎn)去年住宅銷售額的82%。如果剔除該項目的特殊貢獻,瑞安在住宅市場的銷售表現(xiàn)沒那么樂觀。


孫婉秋攝

實際上,瑞安房地產(chǎn)去年在上海并非只有翠湖六期一個豪宅,還有楊浦濱江板塊的翠湖濱江項目。

該項目為風(fēng)貌別墅,去年7月開盤,房地聯(lián)動價為21萬/㎡,總價約3000萬起(少量房源),主力房源在4000萬-9000萬左右。受產(chǎn)品、定位、地段等因素影響,項目開盤表現(xiàn)不佳,開盤一個月,90套房源僅銷售14套,網(wǎng)簽率15%左右,且項目后續(xù)去化不利,年報里甚至沒有披露翠湖濱江的銷售量和銷售金額,僅含糊表示“已售出6300平方米”。由于翠湖濱江房源建面在160-410平方米之間且戶型多樣,如果粗略以250平方米作為平均值,6300平方米相當(dāng)于僅售出25套左右。

近期有上海市場的獨立經(jīng)紀人對記者表示,翠湖濱江目前銷售了30套左右,尚有大量房源未售。

翠湖濱江的折戟也讓市場質(zhì)疑,瑞安房地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品依然高度依賴地段,只是隨著新天地的貨值越賣越少,瑞安未來再靠單盤“神話”撐業(yè)績怕是并不容易。

除了上海非核心地段表現(xiàn)不佳,瑞安房地產(chǎn)在非核心城市也正遭遇挑戰(zhàn)。

年報顯示,瑞安房地產(chǎn)2025年及以后可供銷售及預(yù)售的住宅物業(yè)建筑面積約17.63萬平方米,其中武漢占據(jù)大頭,武漢天地、武漢創(chuàng)新天地和武漢長江天地三個項目建筑面積達14.92萬平方米,占比達85%,其中武漢長江天地一個項目面積就達9.66萬平方米。從貨值來看更為直觀,269億元的住宅權(quán)益可售貨值中,武漢長江天地對應(yīng)177億元,占比66%。

這也意味著武漢長江天地的項目表現(xiàn)將直接影響瑞安房地產(chǎn)未來幾年的業(yè)績。


這是瑞安房地產(chǎn)進入武漢市場的第三個項目,2023年開盤以來,武漢長江天地總計推出了890套房源。武漢住房和城市更新局數(shù)據(jù)顯示,截至5月23日中午,該項目住房已售368套,非住房已售9套,去化率僅為42%。

今年開年,武漢長江天地不得不降價搶收,有房源從之前的3.5萬/平起降到了2.5萬/平起,降幅近三成。

太古地產(chǎn)去年則是由盈轉(zhuǎn)虧。全年太古地產(chǎn)營收同比下降2%至144.28億港元,歸母凈利潤從上年的26.37億港元降至-7.66億港元,導(dǎo)致虧損的原因之一是報告期內(nèi)投資物業(yè)公平值虧損擴大至59.96億港元。


(制圖:吳典)

報告期內(nèi),太古地產(chǎn)錄得辦公樓租金收入54.88億港元,不及上年同期的58.35億港元。按其在年報中所言,去年香港辦公樓物業(yè)組合租金收入總額51.09億港元,同比下跌7%,去除出售港島東中心9個樓層所失去的收入,租金收入總額減少4%。

記者注意到,在太古地產(chǎn)香港辦公樓物業(yè)組合中,出租率最高的為太古廣場,對應(yīng)95%,最低的為太古坊二座,為69%。太古地產(chǎn)預(yù)計,2025年香港辦公樓市場仍將低迷。

同樣受香港寫字樓租金下跌影響,香港置地的投資物業(yè)估值下降,疊加退出內(nèi)地住宅開發(fā)業(yè)務(wù)導(dǎo)致的減值計提影響,2024年該集團全年虧損13.85億美元,虧幅較上年進一步擴大。

0 3

債務(wù)高壓下變革

利潤端的不景氣倒逼開發(fā)商求變。

比如香港置地,公開信息顯示,該集團在去年提出要退出內(nèi)地住宅開發(fā)業(yè)務(wù),也是因此對“Build-to-Sell(建售業(yè)務(wù))”計提減值3.14億美元,其未來還有58億美元的存量住宅資產(chǎn)也將逐步退出,向純高端商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

按計劃,香港置地將進一步加大對中國香港、新加坡及上海等核心市場現(xiàn)有的旗艦綜合體項目的投資,并選擇性拓展到其他亞洲主要城市中,尤其是在房地產(chǎn)周期的各個階段都能享受到更高租金回報和出租率的城市。

此外,香港置地未來可能還會考慮以房地產(chǎn)信托基金(REITs)來回收資本或者其他第三方資本工具,從而擴大集團投資物業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)模,希望在2035年將投資房地產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元增至1000億美元。

2025年,香港置地將有南京的JL CENTRAL,以及上海、重慶、南京、杭州的四個光環(huán)項目開業(yè),蘇州中環(huán)、重慶中環(huán)萬象城計劃2026年開業(yè),上海西岸中環(huán)則將于2027年開業(yè)。

不僅如此,香港置地還計劃在未來10年以出售非核心商業(yè)資產(chǎn)等方式回收100億美元資金,其中在2027年前通過資產(chǎn)處置回收40億—60億美元。2024年,其已回收超2.9億美元資金,其中80%用于降低凈債務(wù)與投資核心項目,20%用于股份回購。

努力降低債務(wù)的還有瑞安房地產(chǎn)。

根據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù),截至2024年,瑞安房地產(chǎn)的賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為49.54億元,對應(yīng)一年內(nèi)到期的債務(wù)金額為82.64億元,資金缺口明顯

有報道指出,截至今年3月,瑞安房地產(chǎn)已償還4.9億美元債,占2025年到期的近七成;且通過出售鴻壽坊65%股權(quán)套現(xiàn)12億元,重創(chuàng)智天地股權(quán)架構(gòu)等,試圖用資產(chǎn)換流動性,轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。

太古地產(chǎn)則在不斷推進內(nèi)地布局。2022年初,太古地產(chǎn)宣布未來10年在核心市場投資1000億港元,其中50%將投向中國內(nèi)地。經(jīng)過三年發(fā)展,目前已有92%的承諾資金已投放。

太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦曾介紹稱,太古地產(chǎn)已將太古坊產(chǎn)品線引入北京,陸家嘴太古源是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的首個住宅項目,“我們一直以長期發(fā)展的眼光看待內(nèi)地市場,希望能夠繼續(xù)尋找更多投資機會”。


左宇攝

其表示,接下來太古地產(chǎn)將不斷落實投資中的項目,同時太古地產(chǎn)希望能夠在深圳尋找新機會,并發(fā)展太古里項目,在內(nèi)地實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。

不過太古地產(chǎn)同樣面臨資金問題,截至2024年末,其賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為51.21億港元,而其一年內(nèi)須償還的長期借款及債券規(guī)模為67.6億港元。

記者 孫婉秋 吳典

編輯 張俊才

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點推薦
菲總統(tǒng)候選人莫雷諾:如果當(dāng)選,我將讓菲律賓成為下一個新加坡

菲總統(tǒng)候選人莫雷諾:如果當(dāng)選,我將讓菲律賓成為下一個新加坡

艾米手工作品
2025-05-23 14:35:47
炸裂!上海一家庭主婦甩掉前夫,給小10歲新老公買車買房!上億賬單銀行都崩潰

炸裂!上海一家庭主婦甩掉前夫,給小10歲新老公買車買房!上億賬單銀行都崩潰

魯中晨報
2025-05-23 15:36:04
男子去取母親180萬的遺產(chǎn),銀行卻說要本人親自到場,男子:滿足你

男子去取母親180萬的遺產(chǎn),銀行卻說要本人親自到場,男子:滿足你

五元講堂
2025-04-07 16:42:04
朝鮮驅(qū)逐艦“重大事故”最新調(diào)查結(jié)果公布,造船廠廠長已被傳喚

朝鮮驅(qū)逐艦“重大事故”最新調(diào)查結(jié)果公布,造船廠廠長已被傳喚

中國網(wǎng)
2025-05-23 08:49:56
從5999元跌到2999元,徹底淪為中檔機,沖上618熱銷榜第一

從5999元跌到2999元,徹底淪為中檔機,沖上618熱銷榜第一

北境不忘
2025-05-21 16:16:15
靈活就業(yè)人員突然發(fā)現(xiàn),退休金已經(jīng)變成了自己買不起的奢侈品!

靈活就業(yè)人員突然發(fā)現(xiàn),退休金已經(jīng)變成了自己買不起的奢侈品!

逍遙論經(jīng)
2025-05-23 10:22:45
8歲男童失聯(lián)最新進展:曝拍到熱源,政府發(fā)力!知情人:快找到了

8歲男童失聯(lián)最新進展:曝拍到熱源,政府發(fā)力!知情人:快找到了

八斗小先生
2025-05-23 19:48:27
中國籃協(xié)官方:根據(jù)國際籃聯(lián)裁決,禁止四川男籃注冊新球員

中國籃協(xié)官方:根據(jù)國際籃聯(lián)裁決,禁止四川男籃注冊新球員

懂球帝
2025-05-23 12:53:09
廣州機場航班大面積延誤 成都兩場已有20多個往返航班受影響

廣州機場航班大面積延誤 成都兩場已有20多個往返航班受影響

錦觀新聞
2025-05-23 16:17:05
76歲老太患上“社交癌”? 醫(yī)生稱:患病率高達40%,就診率不足10%

76歲老太患上“社交癌”? 醫(yī)生稱:患病率高達40%,就診率不足10%

揚子晚報
2025-05-23 19:08:31
我估計楚喬傳的導(dǎo)演腸子都悔青了因為他不用趙麗穎反而用黃楊鈿甜

我估計楚喬傳的導(dǎo)演腸子都悔青了因為他不用趙麗穎反而用黃楊鈿甜

喜歡歷史的阿繁
2025-05-24 04:27:07
趙心童:我的冠軍跟李娜、劉翔沒法比,他們都是歷史性的人物

趙心童:我的冠軍跟李娜、劉翔沒法比,他們都是歷史性的人物

直播吧
2025-05-23 22:24:09
上海女主播留榜一大哥過夜,身體不適去檢查,醫(yī)生都沒見過這情況

上海女主播留榜一大哥過夜,身體不適去檢查,醫(yī)生都沒見過這情況

懸案解密檔案
2025-05-20 17:26:59
又打起來了!印軍再次開火,30多人被擊斃,莫迪失聲,美英法失聲

又打起來了!印軍再次開火,30多人被擊斃,莫迪失聲,美英法失聲

任紀煙
2025-05-23 18:04:10
不干一點正事!有些底線,真的快沒人守了。

不干一點正事!有些底線,真的快沒人守了。

胖胖說他不胖
2025-05-23 16:53:47
李乃文繃不住了!發(fā)長文哀悼朱媛媛:我舍不得你,下輩子再做朋友

李乃文繃不住了!發(fā)長文哀悼朱媛媛:我舍不得你,下輩子再做朋友

史行途
2025-05-23 15:15:41
牛馬內(nèi)斗了?尼克斯內(nèi)訌曝光!系列賽第二戰(zhàn)關(guān)鍵了!

牛馬內(nèi)斗了?尼克斯內(nèi)訌曝光!系列賽第二戰(zhàn)關(guān)鍵了!

籃球盛世
2025-05-23 13:08:44
如果戰(zhàn)爭真的來了,帶上這4樣?xùn)|西,比什么都重要!

如果戰(zhàn)爭真的來了,帶上這4樣?xùn)|西,比什么都重要!

搬磚營Z
2025-04-06 00:59:18
海上漁民釣到大海龜當(dāng)寵物養(yǎng)8年,專家檢查后痛哭"這不是海龜"

海上漁民釣到大海龜當(dāng)寵物養(yǎng)8年,專家檢查后痛哭"這不是海龜"

荔枝人物記
2025-05-22 17:30:06
內(nèi)娛最大的笑話,一個連路都走不利索的歌手,78歲開演唱會撈錢?

內(nèi)娛最大的笑話,一個連路都走不利索的歌手,78歲開演唱會撈錢?

書雁飛史oh
2025-05-08 21:22:23
2025-05-24 05:47:00
地產(chǎn)深度報道 incentive-icons
地產(chǎn)深度報道
《國際金融報》社有限公司
2550文章數(shù) 8435關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

連續(xù)17次提前交付!海口這座頂流紅盤,業(yè)主贏麻了!

頭條要聞

美媒最新披露:馬斯克在特朗普核心圈地位顯著下滑

頭條要聞

美媒最新披露:馬斯克在特朗普核心圈地位顯著下滑

體育要聞

臺下掌聲一片!65歲安帥揮手告別:感謝皇馬

娛樂要聞

趙麗穎否認戀情,與趙德胤沒在一起?

財經(jīng)要聞

特朗普威脅自6月1日起對歐盟征收50%關(guān)稅

科技要聞

特朗普:iPhone不在美國制造就收25%關(guān)稅

汽車要聞

續(xù)航720km/充電10分鐘補能500公里 理想i8信息曝光

態(tài)度原創(chuàng)

本地
時尚
健康
手機
數(shù)碼

本地新聞

巴黎沒有倍兒甜,但天津巧克力腦袋倍兒多

小香風(fēng)太火了,從20歲穿到70歲都很時髦

唇皰疹和口腔潰瘍是"同伙"嗎?

手機要聞

榮耀400系列將于5月底發(fā)布 配備1.45mm窄邊框直屏

數(shù)碼要聞

小米Civi 5 Pro特別版「冰美式」圖賞:后殼材料加?咖啡渣

無障礙瀏覽 進入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 东平县| 南开区| 浑源县| 烟台市| 石首市| 静安区| 方城县| 深泽县| 福州市| 松滋市| 成武县| 兴宁市| 高雄市| 福州市| 大安市| 富裕县| 南昌县| 临泉县| 永城市| 鹰潭市| 襄垣县| 隆德县| 乐东| 房产| 新竹市| 垫江县| 渝中区| 长顺县| 兴文县| 常宁市| 南宁市| 翁牛特旗| 云浮市| 垦利县| 永和县| 无极县| 平昌县| 宜黄县| 右玉县| 临沧市| 宝丰县|