觀點網 距離上次在天津拿地僅過去兩個多月，山西建投又布下了第八顆棋子。

5月21日，天津迎來年內第二場土地出讓，此次兩宗地塊均成功出讓，最終收金23.39億元。

其中，位于濱海高新區海洋科技園地塊由蘇州弘鐸置業以2.64億元競得，溢價率約8.91%，成交樓面價約5526元/平米。

另一邊的津南翠（掛）2024-41號地塊則由山西建投以底價拿下，成交總價20.75億元，樓面價14996元/平米。

雖然濱海高新區海洋科技園地塊經歷了20多輪競價才交到蘇州弘鐸置業手上，但比起相對激烈的爭奪，市場目光其實更多集中在南開凌莊子地塊上。

原因無他，這是山西建投自2022年首入天津以來，在南開區拿下的第二宗地塊。

三年前，山西建投還是天津樓市的新手；三年后，山西建投已經成為外地房企進津落地的正面案例。

再入南開

橫跨幾百公里開拓華北市場，山西建投的天津版圖在南開區落點開啟，并由此延伸。

2022年8月1日天津市第二次土地集中摘牌現場，山西建投首次直接亮相，身影穿梭之間斥資30.3億元，一次性到手4宗地塊。

其中，編號為津南文（掛）2022-008號的南開昌源里地塊位于“地王”頻出的南開區，同時也是天津樓市相對高價的新房住宅片區，受到不少關注。

地塊用途為商住用地，土地面積約2.35萬平方米，容積率1.4，地塊起拍價從10.2億元下調至9.45億元，山西建投以底價競得。

南開昌源里地塊在土拍過程中競爭并不大，但身處核心區，當時周邊新房供應較少，二手房方面也是老舊社區偏多，山西建投闖入天津的起點可謂巧妙。

拿地三個月后，山西建投召開津門城市級品牌發布會暨天津媒體見面會，公布了8月4宗地塊的項目案名，南開昌源里地塊搖身一變更名南開建投·譽山院。

2023年4月，建投·譽山院首開入市，一批次76套房源當日售罄，山西建投攬金5億的同時，也憑借南開項目在天津站穩了腳跟。

三年后再次進入南開區，這次拿地卻略微有了些波折。事實上，如果進展順利，山西建投早在去年年底便可以將南開凌莊子地塊納入囊中。

2024年11月29日，南開凌莊子地塊首次掛牌，出讓土地面積共70089.7平方米，分為B、C兩個子地塊捆綁出讓，其中C地塊用地性質為住宅和教育，分出4228.1平方米教育用地用于建設一所幼兒園。

據觀點新媒體了解，南開凌莊子所在板塊已經超過五年未有新增土地供應。

但在12月29日摘牌當天，天津市規劃和自然資源局發出一則停牌公告，南開凌莊子地塊沒能趕上天津土拍2024年收官之戰，而是延期至今年4月再次掛牌。

至于停牌原因，當時大部分猜測都集中于地塊一些邊界條件未能談妥，這才緊急召回。

四個月后，二次出現在競拍列表的南開凌莊子地塊沒有任何指標調整，不論地塊面積、容積率還是起拍價皆是原模原樣端上了拍賣場。

二次掛牌時，便有市場消息傳出已有房企確定摘牌，同時還將帶來一所九年一貫制學校。數完有實力能在天津拿地的各類房企之后，市場預測主要集中在山西建投、保利和南開城投三家房企。

結果出爐，南開凌莊子地塊最終花落山西建投。

競得地塊當天，山西建投發布捷報表示，對該地塊的總投資約43億元，是深耕天津的又一戰略布局。

重倉天津

其實早在2019年，山西建投的身影便已出現在天津的房地產市場當中。

2019年，山西建投聯手奧克斯、雍鑫組建天津雍鑫盛世房地產開發有限公司，拿下了位于武清新城商務區板塊一宗宅地，于2020年成為香雍玖和項目。

只是該項目并非山西建投獨立運營，操盤的主動權交給了奧克斯，直至2022年才以山西建投的獨立名號出現在天津地市之上。

2022年一口氣拿下四宗地，隔年一舉推出五個新盤，山西建投在天津的版圖投拓看似來得突然，實際上也早有預告。

根據官網信息，山西建投成立于2018年，是山西建設投資集團有限公司旗下全資子公司，是建投集團房地產及物業服務業務的承載主體。

2021年7月，山西省國資運營公司確定山西建投集團為唯一可以從事商業地產開發的省屬企業。2022年初，建投集團以山西建投為主體實施房地產業務整合重組，系統內主要存量房地產業務劃轉至山西建投，新增地產投資均由山西建投控股操盤。

在確立為建投集團實施房地產業務主體之前，山西建投的房地產項目基本集中于山西省內部。完成整合重組之后，山西建投的向外擴張從2022年拉開序幕。

2022年7月14日，山西建投召開了天津地產項目專項匯報會，研究天津各項目建設進展情況。也是在這個會議上，山西建投強調：“天津項目的落地是集團在地產投資領域的新案例，是市場開發中的新思路，是政企合作的新范例。”

隨后，便是8月首次亮相天津土拍競得4宗地塊，山西建投的天津布局也從此全面鋪開。

2022年11月的品牌發布會上，山西建投首次披露深耕天津的戰略布局：將通過百億投資規模、百萬開發體量、百億城市更新計劃、百億產業園區持續落地，深度參與天津的城市更新、地產開發等多個領域。

同時，競得的4宗地塊打造成5個項目，分別為南開建投·譽山院、寶坻建投·君諾學府、武清建投·新光之城及武清兩大民生項目建投·泗水馨苑&建投·泗水庭苑，陸續于2023年進入市場。

但進入天津“大手筆”推出五個項目之后，山西建投并沒有加大拿地力度。

據觀點新媒體不完全統計，2023年及2024年其只拿了兩宗地塊，分別為寶坻城南板塊幸福路地塊及紅橋區子牙河北路地塊，分別以底價3.08億元、7.89億元競得。

或許有“日光盤”南開譽山院，以及寶坻君諾學府及新光之城的熱銷在前，已令山西建投在天津打開銷路，2023年及2024年打造的寶坻建投·君諾壹號府、紅橋建投·譽河院也在入市之后受到不少關注。

其中，紅橋建投·譽河院于2024年10月首開，11月登上天津全市銷冠位置，在2024年四季度錄得成交金額10.8億元。

今年2月，山西建投再入紅橋競得紅橋西于莊地塊，兩個月后打造為紅橋譽河院2號院推盤入市。根據公開信息，2號院首開2號樓推出72套住宅，當日“日光”收金2.2億元。

作為國企，山西建投重倉天津背后，其實離不開山西近年全力融入京津冀協同發展的戰略因素。今年4月，天津市副市長謝元一行到訪山西建投集團，會議上重點指出將持續加大在天津的投資布局力度。

截至目前，山西建投已在天津競得8宗地塊，相較過去兩年的收斂，今年上半年則加快了拿地腳步。

重倉策略之下，山西建投接下來還有哪些打法、南開新項目能否延續“日光神話”，則要投眼未來持續觀察。

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