每周四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業(yè)觀察，從上周四到本周三（5月15日—5月21日），哪些樓市動態(tài)值得關注？來看本周樓市周報。

一、土地市場

5月20日，成都金牛區(qū)國賓板塊一宗61.7畝住宅用地公開拍賣，起拍價12100元/㎡，吸引了10家房企參與競拍。最終成都市興唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14600元/㎡樓面價競得，成交總價12.02億元，溢價率20.66%。這也是興唐地產(chǎn)首次進入成都金牛區(qū)。

成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告(成公資土拍告(2025)23號)，公布了兩宗待拍的住宅地塊，一宗位于武侯區(qū)，54.6畝起拍價14200元/㎡，另外一宗位于錦江區(qū)，也就是業(yè)界關注的茶廠地塊，面積約38.5畝，起拍價20200元/㎡，這也是截至目前成都起拍價最高的住宅地塊。兩宗地將于6月19日拍賣。

二、成交數(shù)據(jù)

成都商品房成交：

本周（5月15日—5月21日），成都商品房成交2499套，較上周下滑約2.5%，成交總面積324068.75㎡。

成都二手房成交：

本周（5月15日—5月21日），成都二手房成交5872套，較上周上漲約7.2%，成交總面積567764.84㎡。

三、一周預售

本周（5月15日—5月21日），大成都范圍內(nèi)，共發(fā)放30張預售證，其中24個項目包含住宅房源。（數(shù)據(jù)來源：成都住建蓉e辦）

據(jù)克而瑞四川監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月10日，成華區(qū)華潤置地中環(huán)天宸加推152套房源，開盤售罄；5月18日，龍泉洪河板塊東城金茂曉棠首開，推出216套房源，開盤超千人搖號，去化100%；新都區(qū)北部商貿(mào)上板塊萬科·都會甲第首開，推出192套房源，同樣實現(xiàn)開盤售罄。

圖據(jù)克而瑞四川

四、一周大事件

LPR年內(nèi)首降低 下調(diào)10個基點

摘要：5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，都較上個月下調(diào)了10個基點。這是LPR年內(nèi)首降。

住建部：推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四好建設

摘要：5月20日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長秦海翔在國新辦發(fā)布會上表示，近日發(fā)布的《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》是指導實施城市更新行動的綱領性文件。在任務安排上，《意見》部署推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四好建設，具有很強的系統(tǒng)性。“好房子”建設，主要是大力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。同時加強既有建筑的改造利用，努力把老房子、舊房子改造成好房子，穩(wěn)妥推進危險住房改造，加強老舊廠房、低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設施等存量房屋改造利用。

住建部：2019年至2024年，全國累計開工改造老舊小區(qū)28萬個

摘要：5月20日，國新辦就《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》有關情況舉行新聞發(fā)布會。發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長秦海翔介紹，近年來，住房城鄉(xiāng)建設部指導各地扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，在全國106個社區(qū)開展完整社區(qū)建設試點，著力補齊小區(qū)、社區(qū)設施建設和服務的短板。2019年至2024年底，全國累計開工改造老舊小區(qū)28萬個，惠及了居民4800萬戶、超過了1.2億人，共改造提升各類老化管線36萬公里，增設停車位387萬個，建設養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務設施7.8萬個。

前4個月全國新建商品房銷售面積降幅收窄，房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善

摘要：5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，全國新建商品房銷售面積同比降幅比1-3月份收窄0.2個百分點；40個重點城市的銷售額同比增長2%，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存進一步減少。

封面新聞記者 黃益輝