案件價值

本案通過明確夫妻共有財產權益分割規則，確立了婚姻關系存續期間房產實際出資貢獻與協議約定的法律效力，為債權人執行程序中保護共有權人合法權益提供了典型判例。法院在兼顧執行效率與共有人權益平衡的基礎上，依法確認原告對拍賣款的分割請求權，體現了法律對婚姻財產關系實質公平的維護。

2011年，A女士（原告）與B先生（被告）以結婚為目的共同購買北京市某房產，首付款108萬元中，A女士母親出資50余萬元，B先生父母出資40余萬元，余款通過貸款支付。婚后雙方共同償還房貸，房屋登記在B先生名下。2011年11月，B先生簽署書面協議，確認A女士享有房屋70%權益。

2020年，B先生因刑事犯罪被判處刑罰，其名下房產被法院拍賣。A女士提出執行異議，請求保留70%拍賣款，但被駁回。后A女士訴至法院，主張分割拍賣剩余款360余萬元中的50%。經審理，法院認定A女士對房屋享有財產權益，判決支持其分得180余萬元。

房產是否屬于夫妻共有財產

原告主張：雖登記在被告名下，但基于共同出資、還貸及書面協議，應視為共有財產。

被告認可：同意原告出資占主導，并曾簽署70%權益歸屬協議。

原告能否分割拍賣剩余款

原告認為：其出資貢獻不低于50%，應分得相應份額。

執行法院此前裁定：原告權益需通過析產訴訟另行主張。

法院認定A女士對房屋享有財產權益，判決支持其分得180余萬元。

法院依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十二條，確認共有財產執行中允許共有人提起析產訴訟。

結合以下事實支持原告訴求：出資貢獻：首付款中部分款項系原告母親對其個人贈與，婚后共同還貸；協議效力：被告簽署的《關于房屋權屬情況的證明》真實有效；權益平衡：雖未辦理產權變更登記，但基于公平原則，原告主張50%份額符合實際貢獻比例。

策略一：夯實證據鏈

律師團隊全面梳理購房合同、轉賬憑證、還款記錄及被告簽署的權屬證明，形成完整證據閉環，證明原告的實際出資及共有合意。

策略二：精準適用法律

援引《民法典》第1066條關于婚內財產分割的規定，強調共有財產權益不因登記名義而否定；同時結合執行規定第十二條，論證析產訴訟的合法性。

策略三：平衡執行與權益保護

針對執行異議被駁回的困境，律師及時調整訴訟路徑，通過析產訴訟將爭議焦點從“排除執行”轉向“分割拍賣款”，既尊重執行程序效率，又保障共有權人財產權益。

婚姻財產涉及大額出資時，建議保留資金流轉憑證并簽署書面協議；

遇執行程序侵害共有權益，需專業律師介入設計訴訟策略，確保法律程序銜接緊密。

本案勝訴關鍵在于律師對證據體系的嚴謹構建及對執行與析產程序銜接的精準把握。團隊以扎實的法律功底和靈活的訴訟策略，為當事人爭取到公平合理的財產權益，充分體現了我所“專業為本、客戶至上”的服務理念。

若有類似法律需求，請及時聯系華資律師事務所，我們將為您提供專業高效的解決方案。

附；法院判決書

▌專業領域

合同糾紛、繼承糾紛、婚姻糾紛、公司業務、勞動人事爭議、行政征收及經濟類刑事犯罪

▌執業領域

鮑文博律師，曾執業于北京市京師律師事務所，具備良好的法律職業道德和高超的法律專業水平，辦案技巧獨特，熟悉具體實務，了解司法程序，并高效處理案件，善于運用非訴、訴訟、溝通相結合的方式綜合解決當事人的問題。

鮑文博律師針對疑難民商事案件具有大量的實踐經驗和勝訴經驗。以良好的服務，敬業的態度、專業的基礎為當事人解決了各種糾紛，獲得了當事人的廣泛好評。

▌代表性案例

▌離婚糾紛-彩禮返還 | 代理上訴人（原審被告）撤銷原審判決第二項第三項，改判降低彩禮返還數額。

▌繼承糾紛 | 代理被告，遺囑中處分他人的合法財產無效，為委托人爭取了房產份額中200余萬元的現金價款。

▌林業承包合同糾紛 | 代理原告，在被告單方違約不支付損失費用的情形下，幫原告取得60余萬的補償數額。

▌商品房預售合同糾紛 | 代理一審原告、二審被上訴人，判決被告（上訴人）返還原告購房款項100萬元。

▌買賣合同糾紛 | 代理一審被告、二審被上訴人，案涉食品添加劑問題，案涉證據無法確定與原告存在關聯，判決駁回原告全部訴訟請求，二審維持原判，避免了委托人120余萬元的損失。

▌機動車交通事故責任糾紛 | 代理一審被告、二審被上訴人，案涉侵權關系、委托運輸合同關系、掛靠運輸關系及勞務關系、公司股東連帶責任問題，最終判決我方無需承擔責任，避免了近300萬元求償數額的部分責任承擔。

▌委托合同糾紛 | 代理被告，開庭過程中在同對方釋明雙方合作關系的利弊及我方預提起反訴后，原告主動撤回起訴，避免了委托人60余萬元的損失。

▌民間借貸糾紛 | 代理原告，原被告公司存在多年賬目往來，被告以合作抗辯，一審支持我方訴訟請求并由擔保人承擔擔保責任，二審維持，為委托人挽回了近600萬元損失。

▌勞動爭議 | 代理上訴人（勞動者），由無需支付解除勞動關系經濟補償金改判為支付違法解除勞動合同賠償金20余萬元。

▌勞動爭議 | 代理原告，判決支付原告工資差額、加班費、獎金、補貼、年假工資、節假日加班費及解除勞動合同經濟補償金，為委托人爭取到了26萬余元的爭議數額。

▌刑事辯護 | 洗錢罪（不予起訴）、詐騙案、信用卡詐騙案、非吸案等辯護工作。

本文旨在法規之一般性分析研究或信息分享，不構成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎。作者在此明確聲明不對任何依據本文采取的任何作為或不作為承擔責任。