最近廣州某小區(qū)25位業(yè)主花十幾萬(wàn)封的陽(yáng)臺(tái)，被認(rèn)定為‘違建’，要求限期拆除！引發(fā)熱議，那么封陽(yáng)臺(tái)算違建嗎？怎么封陽(yáng)臺(tái)才能不踩坑，一起來(lái)看看吧。

封陽(yáng)臺(tái)是目前都市較為常用的家裝方式，那么業(yè)主會(huì)問(wèn)封陽(yáng)臺(tái)算違建嗎？一般而言，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋是擁有陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的，封陽(yáng)臺(tái)不算違建，但要說(shuō)明的是：封陽(yáng)臺(tái)不能擅自變化建筑外觀和原有功能，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)丶靶^(qū)規(guī)劃情況而定，按照規(guī)格和尺寸進(jìn)行封陽(yáng)臺(tái)。

一、陽(yáng)臺(tái)怎么裝修才不違建

1.遵守城市規(guī)劃的規(guī)定，外立面改造需提前報(bào)備審批，按照城市及小區(qū)規(guī)劃要求進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，不對(duì)整體功能造成破壞和擅改。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，外立面改造需報(bào)批，而多數(shù)業(yè)主誤以為"非承重結(jié)構(gòu)可隨意改動(dòng)"。

2.封陽(yáng)臺(tái)尺寸材質(zhì)選擇也考核，如封閉式陽(yáng)臺(tái)尺寸超出審批范圍，有可能會(huì)被認(rèn)定為“違建”；如材質(zhì)選用重量超標(biāo)，框體和玻璃超出建筑主體承受范圍造成安全隱患，這種也會(huì)被責(zé)令拆除。

3."陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)權(quán)≠改造權(quán)"：業(yè)主會(huì)疑問(wèn)在自家裝修咋還涉及違建了呢，這就跟有些開(kāi)發(fā)商有關(guān)聯(lián)了，陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)權(quán)不等同擁有了改造權(quán)，封陽(yáng)臺(tái)還需要根據(jù)要求進(jìn)行。

4.買(mǎi)房增陽(yáng)臺(tái)要清晰，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商口頭承諾的“自己家隨便封”千萬(wàn)別當(dāng)真，外立面任何改動(dòng)都是需要審批才能動(dòng)的，買(mǎi)房和跟物業(yè)交涉時(shí)最好書(shū)面承諾，留有證據(jù)不吃虧。

二、封陽(yáng)臺(tái)有什么類(lèi)型選擇？

目前市面上場(chǎng)景的封陽(yáng)臺(tái)材料有玻璃封陽(yáng)臺(tái)、鋁合金封陽(yáng)臺(tái)、木窗封陽(yáng)臺(tái)、彩鋼板封陽(yáng)臺(tái)；尤其以鋁合金封陽(yáng)臺(tái)因材質(zhì)輕便、可塑性強(qiáng)，抗風(fēng)壓強(qiáng)、美觀大氣受大眾選擇，鋁合金門(mén)窗能夠根據(jù)戶(hù)型及具體位置進(jìn)行個(gè)性化定制，能有效規(guī)避。

最后封陽(yáng)臺(tái)需找對(duì)靠譜的鋁合金門(mén)窗品牌，一線(xiàn)門(mén)窗主向門(mén)窗全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)到產(chǎn)品到安裝服務(wù)更出色且嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，做到省心放心。