說個新鮮事。繼廣州后，佛山也有資本批量收房抄底了！

　　近日，樓市君收到粉絲爆料：

　　有一北京神秘組織正在收購佛山二手房，揚言有房就要，回遷房、自建房也“照單全收”。

　　
這到底是真心買房，還是精心設計的“陷阱”？

　　北京收房團來佛“掃貨”

　　宣稱大量收房，一次性付款！

　　現在二手行情內卷，大家有目共睹。怎么還會有人大量收房？

　　抱著懷疑的心態，樓市君主動聯系了一位收房者。

　　這位“哥們”特別豪橫，一上來就告訴樓市君：哪里的房子都行，有多少要多少，最好是價格便宜。

　　
|來源：樓市君與收房者聊天記錄

　　更讓樓市君驚掉下巴的是，他對房子一點都不“挑食”：

　　像一些有“疑難雜癥”的老破小、開發商跑路的內轉房，小產權、自建房、回遷房，通通都是他的“涉獵對象”。

　　這怎么聽著，像“海王”一樣來者不拒呢？！

　　
|來源：樓市君與收房者聊天記錄

　　當樓市君問及付款方式時，他相當豪橫地說道，一次性付款。

　　好家伙，這讓樓市君瞬間腦補出一個“投資大佬”的形象。

　　至于收房的價格，他也透露得七七八八：要撿便宜的入手，一般是小區整體掛牌價的7-8折。

　　
|來源：樓市君與收房者聊天記錄

　　樓市君還了解到，這樣的神秘買家并不只有一個。

　　像下面這一位，就揚言現金全款收取佛山公寓、商鋪、自建房等房源。

　　現金全款交易，聽起來真香。

　　但除了價格、位置、面積等基本信息，這個買家在交流過程中，并沒有關注房子的質量、戶型等關鍵。

　　
|來源：樓市君與收房者聊天記錄

　　這些個“爽快”買家，到底是什么人？

　　樓市君扒到，他們并非獨立作戰。

　　像其中一個“買家”，背后其實是擁有20多人的收房組織，來自北京。

　　而且，他們的業務范圍涉及全國各地，在深圳、廣州、佛山等多個城市都有“合作伙伴”。

　　如果你有碰到類似的“收房團”

　　歡迎添加樓市君微信，等你來爆料！

　　深扒收房產業鏈

　　被盯上的房子，都拿去做什么了？

　　這批收房組織批量收購二手房，到底有何用意？

　　樓市君通過了解發現，他們的真實意圖并非自住，而是通過金融手段套利，操作鏈條如下：

　　其一，表面是全款收購，實則是高評高貸配房融資。

　　這第一個操作，就是專挑能高評估的折扣房，全款買入后抵押，套出比購房款更多的貸款。

　　假設一套房原掛牌價190萬，收房團聯合評估機構將價格虛高調整至270萬。

　　一番操作猛如虎，算下來貸款金額為229.5萬，不用出一分錢首付，還能套現將近40萬。

　　換言之，就是借助房產評估產生的價差來獲取資金，相當于“白住房子還賺錢”。

　　待房子到手后，還能當做抵押物去搞經營貸、消費貸，狠狠地“薅上”一大筆。

　　金融客拿著這一大筆資金，又可以繼續拿來收購二手房，形成“利滾利”。

　　其二，掛到拍賣平臺低價引流，待出售后套利。

　　還有一小部分低價房源會被掛至法拍平臺，以“低價筍盤”、"一元起拍”等噱頭吸引流量。

　　最終通過競價抬價出售，收房團便可從中賺取一定差價。

　　
|來源：微信公共圖庫

　　在他們看來，房產只是一個融資載體，最終的目的在于資金。

　　通過這一系列“空手套白狼”的操作，不少收房團隊也賺得“盆滿缽滿”。

　　這不，某收房機構人員就跟樓市君透露，該團隊人均一年賺百萬，最高有人能拿到300萬。

　　
|來源：樓市君與收房者聊天記錄

　　二手新增掛牌創一年新高

　　房子越難賣，“騷操作”越多？

　　有一說一，房子買賣的供需變動，是樓市最直接的放大器。

　　這批收房團之所以盯到佛山二手業主，主要有兩個原因：

　　其一，佛山二手掛牌量居高不下，收房團抓準業主“急賣房”心態。

　　貝 殼顯示 ，目前全市共有超70723套二手房在售。

　　尤其今年以來，每個月二手新增掛牌量逐漸攀升，2025年3月增加了1.15萬套，創下近一年新高。

　　
|來源：貝殼找房

　　對于不少業主來說：要想成功賣出房子，就得比別人跑得快、價格賣得更低。

　　這個時候，收房團正是利用業主“急售”的心態，吸引關注。

　　其二，新規、四代宅新盤上線，二手房受到一定沖擊。

　　當下市場，新房產品不斷提升使用率，新規迭代加速，這讓二手業主容易缺乏安全感。

　　尤其是那些高齡+低使用率+落后戶型的二手房，會更受影響。

　　那么，對于這批急賣房的業主來說， 是否可以賣給收房團呢？

　　樓市君認為，這是得不償失的。

　　往小了看，業主參與高評高貸，本質上是一種騙貸的違法行為。

　　在跟收房團交易的過程中，業主可能會配合簽訂“陰陽合同”等高評高貸操作，面臨法律風險。

　　同時，高貸款意味著高月供。若買家斷供，業主可能因協助高評高貸被連帶追責。

　　往大了看，這種行為將對金融市場造成一定的危害。

　　高評高貸，本質上就是放貸資金超過房產本身價值。

　　倘若房價下跌，或買房人斷供，銀行壞賬風險將進一步增加。

　　從2024年財報數據看，多家銀個人貸款不良率持續攀升，且住房按揭、消費貸、個人經營貸、信用卡不良率上行。

　　以消費貸為例，2024年工行、浦發銀行、中信銀行消費貸不良率已經超過2%。

　　其中，工行的消費貸不良貸款更是超100億。

　　| 佛山城市實景

　　|佛山樓市發布攝

　　因此，在賣房過程中，二手業主們需警惕“爽快買家”背后的陷阱。

　　避免卷入金融套利漩渦，交易時應核查買家資質，選擇正規中介渠道買賣，保護自身權益。