當前，“好房子”已成為房地產領域的熱門話題。在市場亟需新動能驅動的背景下，“好房子”為房地產行業發展提供了新思路。政府工作報告明確提出，要適應人民群眾對高品質居住的需求，完善相關標準規范，推動建設安全、舒適、綠色且智慧的“好房子”。

值得注意的是，國家“好房子”標準——《住宅項目規范》于今年5月1日起施行。住房城鄉建設部標準定額司司長姚天瑋日前表示，《住宅項目規范》實現了對原有相關標準的繼承和創新提升，技術要求合理，標準水平適當，符合我國經濟社會發展實際，是對“好房子”建設的底線要求，將對推進“好房子”建設起到有力的引領和支撐作用。

6月5日，在58同城、安居客在北京舉辦的媒體交流會上，58安居客研究院院長張波日前在媒體交流會上指出，好房子將推動房企從產品提供者向服務提供者轉型，包括為項目提供全生命周期管理，更好實現智慧社區運營、物業增值服務，來提升長期收益；同時，也更好瞄準產業人口住房需求，來開發職住平衡社區；更好嵌入智能安防、能源管理等系統，實現科技化、定制化服務解決方案。可以預計，后續更具備技術壁壘、資金實力和服務能力的房企將主導市場。

58安居客研究院分析師盛福杰提到，房地產市場增量空間日益收窄，潛在購房者減少疊加出生率下降，挖掘新用戶愈發困難。借鑒手機（和汽車行業經驗可見，市場飽和后銷量可能下滑，但通過產品升級與政策支持可有效刺激“換新”需求，逆轉頹勢。因此，房企策略必須轉變：從尋找首次購房者，轉向聚焦已有住房人群的“改善型需求”。數據表明改善型住宅成交占比正顯著提升，房企必須專注打造“好房子”以滿足此升級需求。

究竟什么是好房子？58安居客研究院分析師朱鵬介紹，今年3月，平臺開展了一項用戶端調研，從安全、舒適、綠色、智慧四個維度，了解用戶對好房子的關注點，共收到有效問卷超千份。調研結果顯示，在“購房時最優先考慮的核心標準”問題中，61.6%的被訪者將“居住舒適度”作為首要因素；在“追求居住舒適度最看重的方面”問題中，40.3%的被訪者選擇了“充足的自然采光與通風”，33%的被訪者更重視“合理的戶型空間布局”。在“提升居住體驗必不可少的生活設施”問題中，43%的被訪者選擇了“便利的社區商業”，此外，消防設施、綠地公園、家庭安全監控也更受青睞。

“首先‘好房子’項目肯定是很少的，基本上不足10%，也就5.7%。這個規律在上海作研究的時候我們也發現過，‘好房子’的項目基本在6%左右。”盛福杰稱，北京的好房子呈現出明顯的區域分布特征，市場上的好房子更多分布在五環周邊，中心城區的好房子相對較為稀缺。從操盤企業來看，市場以國資背景的項目為主導，城投系房企表現也較為亮眼。在供需方面，居民對“好房子”的期待更聚焦在舒適度上，包括關注通風采光、空間布局等因素，同時，市場對多元化陽臺功能、高得房率、智能化設施的需求增加。

58安居客研究院稱，綜合而言，“好房子”在市場表現亮眼，無論是購房者的找房熱度，還是項目自身獲客競爭力，均在板塊內位居前列。對于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板塊熱度，帶動板塊內二手房置換需求，使短期內購房者觀望情緒減輕，新房市場熱度上升，房東掛牌意愿也更為積極。

本文源自：金融界

作者：子寬