手腳稍微再慢點(diǎn)，西安這套豪華套間房產(chǎn)可能又再次流拍了！

近日，在西安市司法拍賣市場上，迎來了一宗房產(chǎn)拍賣最后時(shí)刻競拍，競得者在最后時(shí)刻壓哨拿下房子。此次拍賣的房子位于西安市優(yōu)質(zhì)地段，位于西安市雁塔區(qū)曲江池北路999號(hào)曲江公館·和園小區(qū)，這是一套大平層戶型，建筑面積達(dá)到了233.43平方米，4室2廳1廚2衛(wèi)戶型，房子為豪華裝修。

此次拍賣的房子位于西安市最炙手可熱的板塊，曲江板塊，小區(qū)就在西安曲江池遺址公園東側(cè)，小區(qū)南側(cè)就是金地廣場，附近還有唐城墻遺址公園、大唐芙蓉園、西安曲江芙蓉新天地購物中心、漢華城商業(yè)街區(qū)等。同時(shí)距離西安大雁塔、大唐不夜城都是非常近的。

這套房子在去年8月份進(jìn)行過一次拍賣，起拍價(jià)是824.4903萬元，這也是房子評估價(jià)，不過沒有人報(bào)名競拍。后來降價(jià)到659.5922萬元在去年10月份和今年1月份相繼發(fā)布第二次降價(jià)拍賣，但是都是因?yàn)榉课輿]有清場，房產(chǎn)中止了拍賣。

可以說，這房子拍賣也是一波三折。然后到5月13日，二拍才得以進(jìn)入最后時(shí)刻競拍。一般來說，法拍房二拍，是撿漏的最佳機(jī)會(huì)，因?yàn)橄啾鹊谝淮闻馁u，降價(jià)了不少，此次西安市拍賣的這套房子，二拍就比一拍降價(jià)了一百多萬元，這不是小數(shù)目了。拍賣開始后，吸引了一個(gè)繳納65萬元保證金報(bào)名競拍。不過唯一的競拍者卻遲遲沒有見出價(jià)拍下這套房子，一直到拍賣結(jié)束前的一分鐘，也就是上午9點(diǎn)59分鐘，還是沒有見到有人出價(jià)競拍，直到9點(diǎn)59分39秒，距離結(jié)束只剩下21秒的時(shí)候，該競拍者才出價(jià)競拍，在最后21秒壓哨拍下這套豪宅！

可能這競拍者這樣出價(jià)競拍，也是一種競拍策略吧，覺得這個(gè)時(shí)候出價(jià)，有更大概率能底價(jià)拿下，因?yàn)槠渌诉@個(gè)時(shí)候還想報(bào)名競拍，時(shí)間來不及了，即使有5分鐘延時(shí)競拍時(shí)間。

從過往拍賣來看，這個(gè)曲江公館·和園過去有過4套豪宅被拍賣，成交單價(jià)最高的是3.4144萬元/平方米，最低的是2.3796萬元/平方米。而此次拍賣的這套房子，成交單價(jià)為2.8256萬元/平方米。這樣看，此次拍賣的這套房子，雖然是底價(jià)成交，還是二拍，但卻不是最低價(jià)格。不過，此前拍賣成交價(jià)最低的一套已經(jīng)是在2018年，已經(jīng)是7年前的事情，七年時(shí)間，西安市曲江板塊的房價(jià)已經(jīng)發(fā)生翻天覆地變化了。而這個(gè)小區(qū)最近拍賣成交的一套是2023年，成交單價(jià)就是3.4144萬元/平方米。所以，這樣對比，此次拍賣的這套房子，成交單價(jià)又確實(shí)算比較低。