當前，各地積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，著力優(yōu)化和完善住房供應體系，加快發(fā)展保障性住房。住房公積金管理部門出臺適配政策、切實優(yōu)化服務，進一步發(fā)揮住房公積金作用，支持繳存人購買和租賃保障性住房，更好滿足工薪群體等剛性住房需求。

提額度 降比例 助力購房安居

近期，青海省西寧住房公積金管理中心成功發(fā)放多筆住房公積金貸款，助力繳存人購買配售型保障性住房。為做好支持工作，該中心開展“穿透式”調(diào)研，積極與主管部門溝通對接，全面審核把關(guān)，確保項目符合貸款條件。同時，組織業(yè)務、信息、法規(guī)等部室分析研判業(yè)務開辦的可行性、政策合規(guī)性以及系統(tǒng)適應性，確保業(yè)務正常辦理。

多地住房公積金管理中心也出臺了類似政策，明確繳存人可申請使用住房公積金貸款以及最低首付款比例購買保障性住房，還可提取住房公積金支付首付款。

在可貸額度方面，適當提高可貸額度。安徽省合肥市住房公積金管理中心購買保障性住房最高可貸額度上浮20%。山東省青島市住房公積金管理中心按借款申請人及配偶申貸時，住房公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算貸款額度。

在首付比例方面，下調(diào)首付款比例。寧夏回族自治區(qū)石嘴山市將購買保障性住房首付款比例降低至15%；海南、陜西西安、廣西柳州、云南玉溪等地也明確使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%，比其他房型住房公積金貸款首付款要求更低。

玉溪市住房公積金管理中心工作人員舉例說，繳存人在該市行政區(qū)域內(nèi)購買一套保障性住房，購房合同金額60萬元，申請住房公積金貸款前首付款只需支付9萬元，最高可貸款額度不超過51萬元。

為更好支持繳存人貸款購買保障性住房，多地還優(yōu)化了相關(guān)服務。比如，吉林省長春省直住房公積金管理分中心提出，繳存人及其配偶購買配售型保障性住房，可使用住房公積金賬戶余額直付購房款。簽訂買賣合同后，住房公積金管理中心將提取資金直接劃轉(zhuǎn)至配售單位和住房保障管理部門、銀行簽訂協(xié)議的資金監(jiān)管賬戶。

業(yè)內(nèi)人士認為，對購買保障性住房的繳存人給予貸款政策傾斜，旨在降低繳存人使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的購房資金壓力，盡快解決剛需住房問題。

據(jù)實提 優(yōu)服務 滿足租房需求

為支持繳存人租賃保障性住房，北京、云南保山、黑龍江綏芬河、浙江溫州等地住房公積金管理中心明確，繳存人可按實際房租支出提取住房公積金。

上述城市住房公積金管理中心還提供高效便捷的服務。北京住房公積金管理中心根據(jù)租賃保障性住房繳存人的授權(quán)和申請，將繳存人可提取的住房公積金從其賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)指定賬戶，用于支付房租，實現(xiàn)“一次申請，按月支付，自動到賬，一站辦結(jié)”。

溫州市住房公積金管理中心聯(lián)合相關(guān)單位提供保障性住房“公積金+”增值服務，為保障性住房對象提供以鎖定住房公積金代替押金等優(yōu)惠服務；為保障性租賃住房運營單位提供結(jié)算數(shù)字化服務等；引導享受住房公積金優(yōu)惠政策的保障性租賃住房運營單位，為繳存住房對象提供優(yōu)先承租、租金折扣等優(yōu)惠服務。

業(yè)內(nèi)人士表示，多地出臺政策、優(yōu)化服務，支持繳存人購買和租賃保障性住房，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進住房公積金與住房保障協(xié)同發(fā)展。