天哪，天河車陂村的豪氣，都要追趕獵德了。

你敢信，下面這是車陂村回遷房？

最近，車陂村啟動安置房搖珠分房，還是金融城東區(qū)一線江景，顏值特高！

｜車陂村復(fù)建安置房

｜廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君實地探訪后，發(fā)現(xiàn)這只是車陂村“豪氣”的冰山一角，其集體物業(yè)租金3月實收更超6000萬...

這位天河“隱形富豪”，給大家的震撼不止這些，我們今天來深扒一番。

壹

車陂村搖珠分房的復(fù)建安置房，地段很吃香。

它位于金融城東區(qū)，距珠江約400米，與琶洲CBD隔江對望，是去年初備案獲批的車陂村集體物業(yè)復(fù)建項目，

整個項目體量約30萬方，包括安置房、商業(yè)及辦公等綜合業(yè)態(tài)，總投資25億。

其中，復(fù)建安置房部分總建面約14.85萬平，規(guī)劃有7棟31-32層住宅。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

此次搖號分房，主要面向車陂村12社被拆遷的村民開放，共為400多名村民提供1132套房源。

折算下來，平均每位村民能分到2-3套，有的甚至更多，最快6月底收樓。

從城中村“握手樓”，住進(jìn)金融城東區(qū)的江景新房，車陂村民劇本比爽文還爽。

可以說，這批回遷房無論是地段，還是江景景觀，都比不少樓盤要出彩。

｜車陂村復(fù)建安置房

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

特別是外立面，這顏值對比很多新盤都不輸，甚至比獵德回遷房還高檔！

｜車陂村復(fù)建安置房

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不同于其他高密度回遷房，車陂村安置房1-4棟為3梯6-8戶，5-7棟為2梯4戶，保證一定舒適性和觀景視野。

具體到房源，以46-54平一房一廳數(shù)量最多，共401套，適合車陂房東出租；

最大戶型是129-167平四房三衛(wèi)，村民主要用來自住，僅128套，數(shù)量最少。

｜車陂村復(fù)建安置房

｜廣州樓市發(fā)布 攝

有車陂村民告訴樓市君，搖珠分房當(dāng)天他搖中心心念念的98平三房。

他隨后給樓市君分享，當(dāng)天在98平低層房源拍的陽臺視野，如果是高層單位，江景視野還會更加分。

這景觀，這回遷標(biāo)準(zhǔn)，別說是自己村的，怕是很多拆遷戶都忍不住眼紅吧？

｜ 車陂村復(fù)建安置房實景

｜圖源：粉絲供圖

有人說，車陂村民回遷金融城新房子，給人一種“拆遷暴富”的既視感。

但事實上，車陂村的“富”，從村民房東的日常就能看出。

得益于近珠金琶CBD的通勤優(yōu)勢，車陂村是很多廣漂的聚集地。

有數(shù)據(jù)表明，每天有超30萬人在車陂村工作生活，其中外來常住人口達(dá)16萬人，戶籍人口3.7萬人。

｜車陂村實景圖

｜ 廣州樓市發(fā)布攝

村內(nèi)租金豐儉由人，?單間?約600元-1000元/月，一室一廳?約1000元-2500元/月，具體價格取決于房屋朝向和裝修情況。

我們走訪時認(rèn)識一位車陂房東，她坦言不少村民靠日常工作、收房租及村分紅等途徑，月入數(shù)萬不在少數(shù)。

當(dāng)然，這些都只是冰山一角，車陂村到底有多富？重頭戲還在后頭。

｜天河車陂村實拍圖

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

貳

在車陂股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社，我們拿到公開的收入數(shù)據(jù)：

截至3月，今年村集體經(jīng)營收入超4300萬，投資收益超56萬，而村集體物業(yè)租金在3月實收更是超6000萬...

零零散散加起來，今年前3個月，車陂村村集體收入非?？捎^。

當(dāng)然，村集體日常支出部分也不少，包括各類稅費、設(shè)備維修費、水電費及物資費用等等。

｜車陂村收支明細(xì)

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，車陂村的收益模式，主要源于3個類型：

1）村集體經(jīng)營收入，涉及村企合作、村集體直接經(jīng)營及物業(yè)出租等

特別是村集體物業(yè)的租金收益，占了大頭。

從現(xiàn)場公示信息來看，車陂村3月租金實收就超過6000萬元。

需要注意的是，像天財大廈、天盛物業(yè)租金，在3月都是一次性繳納3個月的份額。

｜車陂村租金收入

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其中，車陂村與合利創(chuàng)興合作的金融城天財大廈，光1個月租金就有約296萬。

據(jù)@投資天河透露，天財大廈總建面約4.8萬方，是金融城起步區(qū)臨江一線首批投用的商業(yè)綜合體，從去年底招商就是將近滿租狀態(tài)。

｜天財大廈實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

村企聯(lián)動的另一個代表，是車陂村與天暉匯置業(yè)有限公司合作的天河智谷ing未來印綜合體，一年租金約500萬。

項目預(yù)計2025年年中開業(yè)，此前盒馬、永旺、麥當(dāng)勞等商家已意向進(jìn)駐，是天河新晉的大型商業(yè)。（備注：開業(yè)時間待官宣）

｜ing未來印航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，廣 東粵富房地產(chǎn)投資有限公司也為車陂村貢獻(xiàn)年租金10萬元。

我 們摸查到， 廣 東粵富參與開發(fā)天河車陂路東側(cè)地塊，用地面積約8831平，目前仍在推進(jìn)階段。

｜天河車陂村實拍圖

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

除了商業(yè)寫字樓，物業(yè)管理同樣是一筆不菲收入。

其中，天盛物業(yè)是東尚明苑的物業(yè)承包方，這個小區(qū)屬于車陂村國有劃撥用地，由車陂股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社自主開發(fā)管理，共約530戶業(yè)主。

在車陂村公開的租金收入里，天盛物業(yè)也繳納了約33.12萬元。

｜ 東尚明苑實景圖

｜來源：“車陂同舟”官微

2）村集體留用地開發(fā)收益、投資收益及其他渠道收入

留用地有什么用？主要是商場、寫字樓等商業(yè)項目的開發(fā)運營。

以獵德村為例，當(dāng)初通過改造協(xié)議，村集體保留11萬方商業(yè)物業(yè)?，包括天匯廣場、康萊德酒店等。

其年租金收入超1億元，是村民每年分紅的重要來源之一。

| 獵德牌坊

| 廣州樓市發(fā)布 攝

這正是為什么，當(dāng)初車陂股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社會把復(fù)建房建設(shè)，“綁定”車陂村留用地開發(fā)建設(shè)。

換句話說，需先對留用地招商，再讓中標(biāo)主體開始建復(fù)建房。

如今復(fù)建房已落地，金融東區(qū)4宗留用地的商業(yè)開發(fā)，相信也在不遠(yuǎn)的將來。

3）政府收儲征地補償，以及讓村集體保留部分開發(fā)權(quán)益

這點大家很熟悉，對于地段優(yōu)越的車陂村，簡直是“時代紅利”。

打個比方，前幾天廣州規(guī)自局官網(wǎng)就發(fā)布征地公告，將征收 車陂股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社屬下約7.48公頃集體土地。

據(jù)相關(guān)規(guī)定，此次土地補償標(biāo)準(zhǔn)382.5萬/公頃、安置補助標(biāo)準(zhǔn)382.5萬/公頃。

光是土地補償費+安置補助費，車陂村就能獲得超5700萬元。

｜車陂村土地收儲公告

｜來源：廣州自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)

這可能只是小數(shù)目，早在2022年10月， 車陂村 集體土地 被官方征收約19.87公頃，當(dāng)時總補償金額高達(dá)3.32億！

一次征地收儲，就有幾個“小目標(biāo)”進(jìn)賬，車陂村果然是財大氣粗。

｜車陂村土地收儲公告

｜來源：廣州自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)

按照公告揭露，車陂村2次征地中，均按實際征收土地面積的10%安排留用地。

其留用地兌現(xiàn)方式為實物留地，車陂村將可以用于建設(shè)復(fù)建物業(yè)或參與產(chǎn)業(yè)項目投資，是又一項收益來源。

不得不說，車陂村“藏富”很深，但這組數(shù)字，隨著舊改推進(jìn)還有望再翻一番。

想了解天河車陂村或其他舊改的朋友，掃描二維碼，找樓市君大隊長拉你進(jìn)群，有最新消息都會及時分享~

| 廣州樓市發(fā)布 制

叁

說到車陂舊改，最早要追溯到2016年廣州首次提出“建設(shè)第二中央商務(wù)區(qū)”。

車陂村處在金融城東區(qū)，被列入改造計劃，是一塊 巨大的舊改蛋糕。

拆解整個車陂村，共分為15個經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，以十二社（新涌口）舊改進(jìn)展最快。

從2017年簽定房屋征補和回遷協(xié)議，到2025年搖珠分房，車陂村終于走出關(guān)鍵一步，這是很好的開始。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另據(jù)《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》顯示，車陂村將計劃全面改造，以“政府收儲+做地”模式推進(jìn)。

當(dāng)中，率先推進(jìn)的十二社（新涌口）有望很快迎來新進(jìn)展。

其余14社則被納入10年改造計劃，改造順序有先后之分。

｜《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》

｜來源：廣州規(guī)自局

待改造完成后，對于車陂村集體或村民而言，都是實打?qū)嵉睦谩?/p>

以獵德為參照，村集體年收入改造前約1億，改造后提升到約5億。

這落到村民手上，就是讓人羨慕的分紅。今年年初，獵德村人均分紅約4萬元入袋。持有股份高的村民，一戶能拿30多萬...

戳鏈接回顧：

| 獵德實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

更重要的是，隨著車陂舊改推進(jìn)，是金融城板塊進(jìn)階的又一推手。

現(xiàn)階段，金融城發(fā)展的兌現(xiàn)速度有目共睹。

從廣發(fā)銀行、廣州銀行、太平洋保險、中國農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行，到酷狗、尚品宅配等巨頭悉數(shù)進(jìn)駐，CBD雛形已現(xiàn)。

｜金融城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此外，臨江大道年內(nèi)全線通車，金融城將邁入“珠金琶”10分鐘生活圈。

這條11公里的黃金走廊，將實現(xiàn)從起點廣州大道中一路向東暢達(dá)魚珠，打通珠江新城、金融城、琶洲、魚珠灣四大CBD沿江經(jīng)濟(jì)帶。

｜臨江大道實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

別忘了，5月初市規(guī)自局還公布《廣州國際金融城東區(qū)（AT0914、AT1018規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整優(yōu)化》。

其明確提出，金融城東區(qū)定位是“城央水岸示范區(qū)，科創(chuàng)總部集聚區(qū)”。

車陂村舊改作為金融城東區(qū)擴(kuò)張的關(guān)鍵版圖，官方的重視程度不言而喻。

今年廣州中心區(qū)舊改大刀闊斧，幾乎每隔一陣就有新消息，相信車陂村很快會有動作，我們將保持密切關(guān)注。