01

天津市區多久沒有過別墅產品了？

洋房就夠奢侈了，遑論別墅。

高凈值別墅客戶經歷了漫長的等待，終于，等到了——

格調爾雅

久違了！

天津新一代市區別墅社區來了！格調出品！

何為爾雅？

《爾雅》被認為是中國訓詁的開山之作，在訓詁學、音韻學、詞源學、方言學、古文字學方面都有著重要影響，其中的今話是漢代的話。

在中國語言學史和詞書史上，《爾雅》都占有顯著的地位。

后世還出了許多仿照《爾雅》寫的著作，被稱為“群雅”，由研究《爾雅》也產生了“雅學”。

可見，格調對爾雅寄予厚望，希望這個項目可以在天津房地產發展史占有重要的一席之地。

出于好奇，我也向格調詢問了以“爾雅”為名的用意，得到的答復是：

借用書名，突出項目的人文氣息，而溫文爾雅也呼應了對應客群的氣質，內斂、優雅也是我們想向外界傳遞的項目氣質。

葉圣陶在《演講》中也提到：

溫文爾雅正是學者的態度。

果然清麗脫俗，別有一股書卷氣。

格調爾雅所在的工大2號地，容積率僅約1.3，無論是優越的地理位置，還是城央15年來最低容積率，都決定了這個項目的稀缺和搶手程度。

因此，格調爾雅，既是天津最好的地塊之一，也是格調獻給城東乃至天津的城市級瑰寶。

從品牌溯源，這也是繼格調故里（城央）、格調初晴（老梅江）之后，格調在天津打造的最新一代別墅社區。

希望通過格調爾雅，可以將格調打造低密產品的優秀基因傳承下去。

格調故里，打破“別墅在城郊”的業內共識，“城市中心別墅”概念由此而生。

獨棟、雙拼、疊拼別墅的融合，讓別墅真正生長在城市中央。

“臺地”式景觀處理手法，將高山流水落于園林中；建筑外檐的灰色，是從七種灰色里反復挑選出的最適合故里的灰，將格調人強迫癥般的偏執進行到底……

▲格調故里實景圖

起步于天津人居特點，和諧“院落——胡同——小街”的空間關系，充分演繹大宅的雅趣。

除了城市中心別墅以外，格調還打造了梅江別墅區。

格調初晴二期地處梅江富人區，東北側緊鄰梅江公園，容積率僅約0.56，為全別墅社區。

已創下九開九罄的熱銷傳奇。

從哥特式經典立面外檐，到創新贈送的別墅戶型；從移步易景的園林景觀，到奢華典雅的公共區域、業主會所……幾乎都歷經了十幾輪、甚至幾十輪的方案推演。

▲格調初晴實景圖

毫無疑問，相較于其他房企，格調無疑更懂天津人，也更懂得這宗稀缺地塊的土地價值以及如何讓高知人群有情感歸屬。

在一定程度上，工大2號地只能交給格調來做，也幸好是格調。

為了不辜負這塊寶貴的土地，據我了解，從產品維度，直接將格調爾雅定為格調A標產品，借鑒信達格調美古花園、格調馥頌花園，并在其基礎上不斷創新，拿出最大的誠意傾力打造。

作為市區稀缺低密項目，格調爾雅打造了別墅+洋房產品，一共10棟樓，分別為2棟疊拼+8棟洋房（4、6、9、11層到頂）。

▲格調爾雅鳥瞰效果圖

上疊建面約155㎡，下疊建面約170㎡，洋房建面約105-139㎡。

其中，疊拼產品帶南北雙院，帶露臺。

全架空設計，配備高端會所、下沉庭院，精準匹配天津塔尖圈層。

更重要的是，格調爾雅不只是河東的爾雅，更是城市級站位，以格調極致產品力，只為天津真正有品位和實力的客群。

02

不僅如此，格調爾雅還有著明確的精神內核。

1）城央盤：爾為近，引發城市共鳴

以爾近為語言溝通古今，實現文化傳承的普適性——《釋詁》

自古以來，天津的城央基因，其實并不被行政區劃所束縛。

其深植于逾六百年漕運碼頭的氣韻、九國風情的建筑肌理、小白樓CBD的現代脈搏之中。

自1404年，明成祖朱棣筑城設衛，天津的城央基因便是隨漕運浪潮涌動。

2025年，格調爾雅擇址工大舊址，開啟天津城脈的當代覺醒。

2）文化盤：雅為正，促進文化融合

以雅正為標準解析萬物，確立文化正統性——《釋親》

更重要的是，以文脈，傳承人居情懷。

格調爾雅擁有城市文化、工大文化、洋樓文化三大文化底色。

作為中國古代唯一擁有確切建城時間記錄的城市，天津由海河得名，也因海河而繁榮。

進入近代，海河西岸成為天津邁向世界的中心。

天津，快速成為在當時與上海齊名的北中國都會代表。

未來，以海河為軸，天津將再次構建具備當代特征的城市新貌，在海河兩岸，重構當代文明。

回到格調爾雅。

憶往昔，這里是與公共租界緊鄰的，最先受到西方思潮沖擊的區域。

基于海派文化的多元性，格調爾雅以大量歐式與當代建筑，完成新時代的海派演繹。

▲格調爾雅效果示意圖

入戶大堂融入天津特色元素，打造海派津門。

▲格調爾雅效果示意圖

不僅體現了現代與經典的交融，也散發著這座城市的精致與風情。

百年工大見證了天津的教育、學術，乃至社會變革的歷史。

工大圖書館將得以保留，延續這座城市的文化記憶，與新建建筑立面的大面積玻璃形成時空對話。

河東實驗小學，也僅有一路之隔。

與此同時，格調爾雅還配置了一個15班制的幼兒園。

因此，格調爾雅也鐫刻著深厚的學府文脈。

而天津的洋樓文化，是中國近代歷史的獨特見證，融合了中西建筑風格與多元文化背景。

天津人的洋房情結，源于這座城市獨特的歷史背景和建筑文化。

格調爾雅，除了疊拼產品外，也有洋房產品，可以很好的回應天津人的集體記憶和文化認同。

▲格調爾雅效果示意圖

可以說，格調爾雅以約1.3的容積率，改寫城央居住的高樓林立，喚醒天津這座城市對低密人居的情懷和記憶。

3）質感盤：人為本，營造生活意境

以人本為基礎詮釋路徑，將生活提升至經典高度——《爾雅注》

經過大量的調研，格調爾雅主要面向的是河東高改地緣、和平&河西等區域高改客群。

常年生活在河東區的權貴，資金實力較強，對格調爾雅的高端性和稀缺性高度認同，向往繁華中的靜謐生活。

主城區的企業主、高管等高凈值人群，被格調爾雅的核心區位優勢、高品質產品力、多樣性生活方式以及高端圈層深深打動。

熱愛生活，更懂得享受生活的天津文藝工作者，也對格調爾雅情有獨鐘，在這里，能夠更好地激發他們的創作靈感。

其對居住的要求，早已從房子的大小，升級為居住環境、社區品質、鄰居圈層。

為了匹配對應人群的人文情懷和精神追求，格調量身打造了符合其身份氣質的產品。

這就是答案。

03

業內都說，格調爾雅是天津城東最好的一塊地。

原因何在？

格調爾雅，位于天津市河東區銀梭路與金梭南道交口（工大舊址）。

先看一組數據。

▲數據來源：天津統計局公報

和平、南開、河西、紅橋、河北的戶籍率都在100%以上。

也就是說，很多人在這五個區域落戶，但并不在此常住。

而河東卻是反過來的，戶籍率為94%，是市內六區中唯一一個常住人口大于戶籍人口的行政區。

也就是說，很多人戶籍不在河東，但卻在河東常住。

怎么理解呢？

說白了，就是很多和平、河西的改善人群選擇在河東置業。

作為河東腹地，格調爾雅與和平、河西距離非常近。

刨除教育的高溢價，還能享受優越的地理位置、社區環境，更有具備廣泛市場競爭力的產品，何樂而不為？

基于此，格調爾雅完全擁有吸引市區核心區高改家庭越過海河，來升級置業的能力。

與此同時，格調爾雅還緊鄰泮湖，可以為業主創造臨湖而居的生活體驗。

再加上，之前出讓的兩塊地，容積率分別為2.9、2.0，而格調爾雅容積率僅約1.3，明顯更低密。

可以說，格調爾雅，地塊質素生而優越，格調品牌的加持，更是錦上添花。

04

5月18日（上周日），格調爾雅臨售開放。

截至發稿前，已吸引近千組客戶到訪，目前已正式啟動排卡。樣板間預計6月初開放。

▲格調爾雅臨售實拍

憑什么可以吸引全天津高改客群聚焦？

答案很簡單——

足夠稀缺，真正的高改就應該住在這樣的城央墅區。

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