龍湖未來御湖鏡

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一、項目基礎(chǔ)信息

項目名稱：龍湖未來御湖鏡（備案名：墨香雅宅）

開發(fā)商：龍湖集團(tuán)（蘇州湖鑫置業(yè)有限公司）

物業(yè)類型：純洋房四代宅（10-11F低密社區(qū)）

總建筑面積：約12.4萬㎡

總戶數(shù)：616戶

容積率：1.6

綠化率：37%

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

產(chǎn)權(quán)年限：70年

物業(yè)費(fèi)：3.49元/㎡·月（龍湖智創(chuàng)生活服務(wù)）

開盤：2025年4月25日

交付時間：預(yù)計2026年5-6月分批交付。

二、項目亮點(diǎn)

低密生態(tài)社區(qū)：

16棟9+1F至11F純洋房，容積率僅1.6，居住密度低，舒適度高。

園林景觀融入江南園林元素，設(shè)計鏡面水庭、弦月雕塑及稀有樹種，打造水墨畫卷般的生態(tài)空間。

第四代住宅設(shè)計：

家家戶戶帶露臺，贈送面積約38-75㎡（含露臺、飄窗、部分陽臺），最高得房率達(dá)120%，幾乎0公攤。

奇偶錯層排布，約6米挑高，部分戶型實(shí)現(xiàn)270°無界視野。

高端會所配套：

規(guī)劃約1300㎡高奢觀瀑泳池會所，配備輕氧健身、律動瑜伽、恒溫泳池、沉浸式書吧和高奢會客功能區(qū)，打造高端圈層私域。

外立面設(shè)計：

采用深灰色鋁板、銀灰色一體板、LOW-E玻璃等材質(zhì)，呈現(xiàn)現(xiàn)代簡約風(fēng)格，飛翼造型屋頂，iPhone精密弧度轉(zhuǎn)角，精奢優(yōu)雅。

三、交通與配套

交通網(wǎng)絡(luò)：

地鐵：周邊6條軌交線路（2/7/10/12/13/25號線）環(huán)繞，臨近地鐵2號線大灣站，一站可達(dá)蘇州高鐵北站。

公路：312國道、春申湖快速路搭建新中環(huán)北線，無縫鏈接全城；相城大道貫穿南北，北通常熟，南接姑蘇區(qū)，東至園區(qū)湖西，西至新區(qū)。

商業(yè)配套：

鄰近24萬㎡吾悅廣場、芯光里商業(yè)街及高鐵新城文體中心（在建），滿足購物、休閑、娛樂等需求。

教育配套：

周邊有南京師范大學(xué)蘇州實(shí)驗學(xué)校、南京師范大學(xué)相城實(shí)驗小學(xué)、蘇州大學(xué)實(shí)驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，涵蓋從學(xué)前教育到高中的全齡段教育。

醫(yī)療配套：

復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院長三角醫(yī)院、蘇州高鐵新城醫(yī)院、蘇州市婦幼保健院等，為家人健康提供保障。

產(chǎn)業(yè)配套：

高鐵新城以數(shù)字金融、先進(jìn)材料和智能網(wǎng)聯(lián)汽車為三大主力產(chǎn)業(yè)，代表企業(yè)包括長三角國際研發(fā)中心、蘇州同濟(jì)區(qū)塊鏈研究院和Momenta等，產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

四、戶型與價格

主力戶型：

125㎡（4房2廳2衛(wèi)）：巨幕橫廳設(shè)計，南向雙套房，贈送約38㎡露臺

143㎡（4房2廳3衛(wèi)）：六邊形全能戶型，功能分區(qū)靈活，贈送約40㎡露臺

185㎡（4房2廳3衛(wèi)）：270°轉(zhuǎn)角露臺，主臥獨(dú)立衛(wèi)浴+雙臺盆，空中庭院面積達(dá)62㎡，

戶戶空中花園+庭院，大贈送使得最高實(shí)際得房率達(dá)到120%！

龍湖未來御湖鏡

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