NO.1 丨 壹

之江樓市，核心區每隔幾年就會出現一個爆款新盤，很紅很爆的那種。

之江區域 實拍圖

往前推十年，15、16年的嘉里云荷廷，正好趕上G20前后杭州樓市迅猛復蘇潮和之江新城區核心區快速開發期，熱度就像火箭般起飛；

20年的珊瑚世紀，又是之江一個現象級紅盤，開盤中簽率屢創新低，最后一次開盤時，98套房源吸引了4844戶家庭登記，高層次人才就將近300戶，2%的中簽率也創下紀錄；

23年的云啟之江，3000多套體量的大盤，不到半年清盤，還創下了當年全國商品房住宅套數、金額、面積“三冠王”。

來到2025年，之江的現象級紅盤非華潤·沄璟莫屬了，這個月初華潤·沄璟的示范區剛開放三天，來訪量就超過5000組，文景路兩側停滿了車，甚至堵到了四大館。

沄璟文華軒實景示范區實拍圖

NO.2 丨 貳

之江這些年來熱度最高的幾個紅盤，無不例外都在之江新城的核心區域，所謂核心區，就是板塊內區位和配套最為醇熟全面的區域。

而華潤·沄璟不僅位于核心區，且作為之江核心區最后的宅地，它的位置也格外好——西面臨河，下樓就是之江文化中心四大館，離錢塘江也更近，可以說是核心區域的C位。

在華潤·沄璟半徑兩公里的范圍內，兩座銀泰商業已經開業，文化四大館和商業配套公共文化中心已經是周末杭州親子遛娃的熱門目的地，浙一之江院區是杭州西南規模數一數二的三甲大醫院，還有附近之江認可度非常高的之江二小+之江一中的學校配套（期房不承諾學區，以交付后學區劃分為準）。

西投銀泰城夜景圖

之江一中實景圖

要知道，在同樣的板塊和區域內，位置更好一些，價值也相應地水漲船高，比如超級大盤亞運村，亞運三子所在的亞奧板塊區位都很優秀，但華潤亞奧城因為地鐵、商場就在樓下，離錢塘江邊最近，在二手房市場上，亞奧城的單價也比其他兩子要更高。（信息來源為貝殼二手房平臺）

NO.3 丨 叁

作為杭州文化文創高地的之江，坐落著許多出自國際大師手筆的博物館、藝術館和展覽藝術空間，之江居民的審美早就被各種藝術大展洗的很有品位了。

之江的新房產品，雖然這些年來都在迭代升級，但產品升級力度還是有點擠牙膏，沒有那種很跨越式的升級，直到5月9日，當地處之江C位的沄璟正式開放實景示范區，除了人氣爆棚，華潤置地獨有的“藝術雅奢”還是震撼到了參觀者。

沄璟文華軒實景示范區實拍圖

這些年，很多新房出于限價以及成本考量，在住宅的產品力上總顯得力不從心，去年限價放開后，不少房企在各自領域 “卷”產品，但往往用力過猛，在好地段也沒打造出好產品。

而華潤置地卻始終對“藝術雅奢”有著一表非俗的堅持。

從大門開始就營造雅奢藝術館的視覺感受，門庭采用全石材幕墻的設計手法，以非遺杭扇為肌理，轉譯成項目特有的東方歸家禮序，增強了未來業主歸家的儀式感。

沄璟文華軒實景示范區實拍圖

穿過門庭便是水院，越往里走，營造的氛圍感就越濃烈，游廊與建筑立面呼應，用材考究，臻選銀河白麻石材搭配古典藝術折扇造型，細膩的紋理與獨特的造型相得益彰。

沄璟文華軒實景示范區實拍圖

14道拱門連貫打造而成的古典藝術拱廊，大面積亞馬遜綠奢石鋪裝，仿佛穿越時空，領略到古典藝術與現代工藝完美融合的極致魅力。 據全知道了解，約1300㎡的殿堂級會所，特邀豪宅締造大師、打造了約5000萬杭州中心大平層的御用室內設計師——于昭先生，親自操刀會所的空間設計，每一寸空間都是藝術的臻品，此外，沄璟還為業主打造了恒溫泳池和健身會所，后續開放后全知道會幫大家再次探訪。

沄璟文華軒實景示范區實拍圖

當其他項目的架空層還停留在填滿就好的直白表達時，華潤沄璟結合樓幢分布與景觀資源，面向全年齡段業主打造了既有生活也有藝術的豐富立體空間，在架空層的書吧來一份獨屬于自己的靜謐時光，也可以和三五好友以及美鄰們來一場鄰里相聚……

沄璟文華軒實景示范區實拍圖

在沄璟的探訪過程中，不少人對于“生機之環”充滿了興趣，創新首創的生機之環，作為華潤置地最新研發的核心設計理念，貫穿整個地庫空間規劃，一環三島布局，把陽光、綠色引入地庫，極大程度的增加了地下車庫的采光和通風，這種設計在整個杭州的新房產品中都未曾見過；

沄璟文華軒實景示范區實拍圖

NO.4 丨 肆

打造了國內許多現象級商業地標的華潤置地，公區品質已經收獲了眾多粉絲。

沄璟產品的居住空間也讓人驚嘆。

全知道此前關于項目的規劃已做過介紹，項目規劃15幢14-18層高層，起步戶型建面約145㎡，最大戶型建面約215㎡，存粹高端改善定位；項目全部獨立電梯入戶，類一梯一戶設計。

外立面風格上，古典石材立面鑲嵌精致古銅色金屬邊框，采用西方建筑經典的格構形式，融入東方的折扇藝術，之江新房產品的外立面又將被迭代更新。

意向示意圖，僅做示意，非交付標準

不少粉絲看了樣板房后說，沄璟的戶型做出了大平層的尺度感，同時又有遠超同級產品的體驗感；

建面約145㎡四房兩廳兩衛南廳戶型，這是沄璟上車門檻最友好的戶型，把空間尺度感做到了極致。

比如，建面約145㎡戶型做到了四開間超過14米的南向面寬；獨立電梯廳，全明采光；主臥270度的轉角飄窗和大面積玻璃，采光視野無敵。

意向示意圖

建面約145㎡裝修展示區實拍圖

建面約178㎡的四房兩廳三衛，更進階，更升級，完全是“住宅版的大平層”。

這款戶型的適合改善需求更直接的家庭，四房三衛做成了兩個南向主套房設計，適合三代同堂或二娃家庭。

在室內精裝修和裝配上，沄璟也完全向高奢大平層看齊，“卷”石材，“卷”工藝，木飾面用了大量名貴的橡木，電視背景墻是超白洞奢石，地面是土耳其奢石。

建面約178㎡裝修展示區實拍圖

室內精裝修的三大件用的是日立兩聯供的中央空調、地暖，新風系統來自法國愛迪士；廚房配備博世燃氣灶、油煙機、洗碗機三件套的基礎上，還標配了蒸烤一體機，還有千萬大平層才會用到的東芝嵌入式冰箱、日本皇室特供的伊奈智能馬桶，全屋智能家居等等……

178㎡戶型裝修展示區實景圖

在懂生活的沄璟，各個空間看似都不張揚，但越深入，越濃烈。

NO.5 丨 伍

全知道了解到，沄璟目前已經取得首開預售證，22號登記首日僅1小時登記數量已過百，首開樓棟為1、7、9、15號樓，首開戶型和套數有145㎡南廳戶型-60套以及178㎡-64套兩種，合計共124套房源。

其中15號樓臨河，未來部分樓層可以直面之江文化中心，而1/7/9號樓，南向景觀視野開闊，部分樓層可以看到之江的西湖五云山景。

沄璟文華軒實景示范區實拍圖

在全知道的社群，“之轉濱”本地改善盯準沄璟搖號的家庭不少，他們的需求點一是居住改善，二是看中沄璟臨近的之江二小+之江一中的優質教育資源（期房不承諾學區，以交付后屬地教育部門公示為準），還有核芯的C位和周邊之江板塊全維配套。

從以往的經驗來看，之江的幾個紅盤中簽率都是持續走低，首開是更容易“上車”的。

而且從公示的價格一房一價來看，沄璟首開的單價還是低于外界預期，比較有誠意。

??主筆：AETA、PP豬 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、華潤沄璟 本文含推廣信息

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