龍山?希思莊園

龍山希思莊園營(yíng)銷中心：濟(jì)南旅游路與潘龍路交叉口西南角

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【項(xiàng)目信息】

龍山希思莊園是由魯商、魯信、發(fā)展投三家國(guó)企聯(lián)合開發(fā)的在濟(jì)南最大規(guī)模的純別墅區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目坐落在8100畝原生態(tài)蟠龍山森林公園的懷抱之中。項(xiàng)目總占地347000㎡，總建筑面積416000㎡，是具有純正英倫血統(tǒng)的高檔純別墅區(qū)，容積率僅為0.55，共開發(fā)近800套別墅（低密度疊拼、聯(lián)排、雙拼）及7棟小高層產(chǎn)品，目前在售二期小高層（3棟：106# 107# 108#）

開發(fā)商：山東魯信龍山置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：綠城物業(yè)

住宅：1.8元/m2/月，別墅：3.5元/m2/月

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在售產(chǎn)品1:別墅

一、二期疊拼(3套)

1.中戶上疊 （送30㎡ 左右閣樓）

面積：175㎡

價(jià)格：314萬(wàn)左右（包含兩個(gè)產(chǎn)權(quán)車位）

2.邊戶上疊（贈(zèng)送63㎡ 左右的小院）

面積：208㎡

價(jià)格：424萬(wàn)左右（包含兩個(gè)產(chǎn)權(quán)車位）

3.中戶下疊（贈(zèng)送56㎡ 左右的小院）

面積：237㎡

價(jià)格：401萬(wàn)左右（包含兩個(gè)產(chǎn)權(quán)車位）

公攤：18%

綠化率：35%

容積率：0.5

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

交付時(shí)間：現(xiàn)房

層高：-1層層高3.4m,1-5層層高3.2m，閣樓邊戶上疊3.2m，中戶中疊2.95m

有無戶內(nèi)電梯：無

物業(yè)費(fèi)：2.4元

二、聯(lián)排信息（在售4套）

1.一期聯(lián)排（聯(lián)排邊戶樣板間）

面積：298㎡

價(jià)格：722萬(wàn)左右（包含兩個(gè)車位）

小院面積：163㎡

2.二期聯(lián)排（3套）

2套聯(lián)排中+1套聯(lián)排邊

面積：285-300㎡

價(jià)格：621-724萬(wàn)

小院面積：73-120㎡

公攤：5%

綠化率：35%

容積率: 0.5

交付標(biāo)準(zhǔn)：一期樣板間為樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)，

二期為毛坯交付。

交付時(shí)間：現(xiàn)房

層高：-1層高3.5m 6.7m挑空客廳

閣樓面積：30-50㎡

電梯：樣板間帶戶內(nèi)電梯

其他預(yù)留電梯位置

物業(yè)費(fèi)：3.5元

三、雙拼信息（僅1套）

1.小雙拼（一期樣板間）

面積：395㎡

價(jià)格：1005萬(wàn)左右（包含兩個(gè)產(chǎn)權(quán)車位）

小院面積：162㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)：樣板間交付

交付時(shí)間：現(xiàn)房

層高：-1層高3.5m 6.7m客廳挑空

閣樓面積：30-50㎡

公攤：5%

容積率：0.5

電梯：樣板間帶戶內(nèi)電梯

物業(yè)費(fèi)：3.5元

在售產(chǎn)品2:小高層

面積：95-149㎡ (95 107 122 149㎡ )

單價(jià)：均價(jià)8000元/㎡ （6666元/㎡ 起）

總價(jià)：64萬(wàn)/套起

公攤：22%

容積率：0.8

物業(yè)公司：綠城物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：1.8元

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

交付時(shí)間：現(xiàn)房

學(xué)校：幼兒園～梧桐樹幼兒園

小學(xué)～中鐵城禮軒小學(xué)東校區(qū)

三、核心賣點(diǎn):

1.三面環(huán)山，背靠8100畝原生態(tài)的蟠龍山森林公園，自然環(huán)境優(yōu)越

2.現(xiàn)房銷售，即買即用

3.0.5超低容積率

4.魯信+魯商+發(fā)展投三大國(guó)企鼎力巨獻(xiàn)

【核心價(jià)值】

純粹圈層

約0.5超低容積率，別墅共計(jì)約800戶，戶型面積175㎡ 起，圈層純粹

生態(tài)宜居

三山一水絕版生態(tài)，8100畝蟠龍山森林公園、玉嶺山、虎山、約1200畝狼貓山水庫(kù)，無可復(fù)制的天然氧吧

優(yōu)質(zhì)配套

濟(jì)南新航實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，濟(jì)南唯一的綜合保稅區(qū)，片區(qū)內(nèi)全球商品貿(mào)易港，山東最大文旅配套融創(chuàng)茂，濟(jì)南國(guó)際賽馬場(chǎng)一路之隔

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【項(xiàng)目實(shí)景圖】

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【疊拼戶型圖】

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【聯(lián)排戶型圖】

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【雙拼戶型圖】

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【小高層戶型圖】

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