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項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置

項目概況

• 定位?：新中式低密花園洋房社區，主打改善型居住需求
• 位置?：河北三河市燕郊東外環核心區，102國道北側、東環路以西、興業路以東，緊鄰永旺夢樂城（直線距離約200-300米）
• 開發商?：雷捷集團（中國500強房企）

交通與配套

• 緊鄰102國道，快速連接北京
• 公交816/817/930路直達北京國貿
• 距離建設中的地鐵22號線燕郊站約5公里

• 占地?：83,498㎡，總建筑面積189,306.57㎡。
• 容積率?：1.499，綠地率35.18%（總綠地面積29,373.29㎡）。
• 樓棟規劃?：21棟住宅，層高7-11層，總戶數1,100戶
• 交付時間?：2026年5月30日
  • 95㎡、109㎡：三室兩廳兩衛（南北通透，109㎡南向三面采光）
  • 120㎡、140㎡：四室兩廳兩衛（139㎡戶型設7米橫廳+雙景觀陽臺）
• 得房率?：高達82.5%，戶型贈送面積約20㎡（含陽臺、設備平臺)
• 戶型圖品鑒
  

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戶型圖品鑒

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價格動態

• 參考均價?：13,500-14500元/㎡25。
• 優惠?：首付15%起（約20萬），購房享10,000元現金補貼

商業配套?

• 大型商場?：永旺夢樂城（步行3分鐘，200-300米），涵蓋超市、餐飲、影院等一站式消費
• 社區商業?：周邊分布便利店、生鮮超市、餐飲店等生活基礎配套

教育資源?

• 中小學?：燕郊七小、冶金中學、潞河中學（具體步行距離需實地確認）
• 幼兒園?：周邊社區覆蓋多所幼兒園（未提及具體名稱）

醫療資源?

• 綜合醫院?：依托燕郊成熟醫療網絡，具體醫院未明確標注，但周邊社區醫療配套完善6。

生態休閑?

• 社區園林?：項目自帶35.18%綠地率，規劃約29,373㎡集中綠地及新中式園林
• 公園?：暫無大型公園直接關聯，依托社區內部綠化及步行街景

? ?核心優勢總結?

1. 商圈零距離?：永旺夢樂城步行可達，生活便利性突出
2. 交通多維覆蓋?：地鐵（在建）+公交+主干道，無縫銜接京津冀
3. 低密宜居?：1.499容積率+35%綠地率，居住舒適度

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