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城芯奢居，學(xué)府環(huán)伺，繁華在握。品質(zhì)樣板敬呈，臻稀房源遞減！

項(xiàng)目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

值得一提，大家翹首以盼的容積率僅約0.86實(shí)景聯(lián)排也蓄勢(shì)待發(fā)，不同于市中心風(fēng)貌，聯(lián)排建面約300/419㎡，買3層享5層，1:1超高空間附贈(zèng)，重新界定別墅生活格局；同時(shí)豐富國(guó)際配套，是有天有地的真別墅。

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項(xiàng)目別墅建筑立面效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目別墅景觀效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

作為人氣紅盤，2月25日古北99二批次開盤，勁銷近12億，延續(xù)了去年首開火爆態(tài)勢(shì)，實(shí)力演繹“拼手速”的人氣。

項(xiàng)目二批次開盤現(xiàn)場(chǎng)圖

「古北99」2號(hào)樓“景觀王座”壓軸加推，現(xiàn)場(chǎng)來訪絡(luò)繹不絕，售樓處人氣如炙，建面約134-154㎡精裝3房，預(yù)計(jì)5月取證開盤，售價(jià)預(yù)計(jì)9-12萬(wàn)/㎡，吸引一城關(guān)注。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

說實(shí)話，我很好奇大家青睞古北99的原因，現(xiàn)場(chǎng)“抓了”幾個(gè)客戶深聊了一下，分享三個(gè)案例：

①、A君 東安新村動(dòng)遷客戶

他的關(guān)系網(wǎng)在徐匯，訴求是離徐匯盡量近，宜居屬性高一些，最好交房早，避免長(zhǎng)期租房。

他對(duì)比下來古北99更合適：

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②、B君 馬賽花園的客戶

夫妻倆就住在古北，他們對(duì)古北國(guó)際化配套、居住舒適度、環(huán)境高度認(rèn)可，不希望離開古北生活圈。但現(xiàn)住小區(qū)房齡較老、戶型為2房，停車難，物業(yè)跟不上，打算置換一套。古北99售樓處電話：400-118-3159

選擇理由：

③、C君 海歸金融人士

預(yù)算1500萬(wàn)左右，看過大量?jī)?nèi)環(huán)旁新房和二手房，在最近土拍刺激下，擔(dān)心1500萬(wàn)級(jí)窗口期即將過去，想盡快入手。訴求是國(guó)際學(xué)校，孩子非體制內(nèi)教育，上班及差旅方便。

青睞理由：

回顧三個(gè)案例，可濃縮為一句話”有些房子有錢一定能買到，但有的房子卻要講究機(jī)遇！“

這也是為何我今天再和大家強(qiáng)調(diào)古北99的原因，這個(gè)項(xiàng)目太特殊，疊加了多層機(jī)遇，一旦錯(cuò)過，“11”字頭或再也買不到大古北新房，整個(gè)內(nèi)環(huán)旁或也再難出現(xiàn)擁約1.2容積率墅區(qū)、準(zhǔn)現(xiàn)房、大三房的項(xiàng)目。

何況，本次推出的還是壓軸樓王，景觀視野出眾，后續(xù)不會(huì)再有小高層，加劇了入手緊迫性。

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時(shí)代機(jī)遇：內(nèi)環(huán)旁新房即將15-20萬(wàn)/㎡

大古北“11”字頭，絕版價(jià)

當(dāng)下內(nèi)環(huán)旁拍出多個(gè)地王，徐匯濱江地王19萬(wàn)+/㎡；

長(zhǎng)寧天山地塊有希望沖擊14萬(wàn)/㎡，大寧放風(fēng)價(jià)約16萬(wàn)/㎡。

相比之下古北99均價(jià)“11”字頭堪稱絕版價(jià)。

古北是老牌富人區(qū)，已高度成熟，開發(fā)之初就以前瞻視野打造，板塊宜居屬性非常高。相比北新涇/天山一帶，古北配套界面更出色；相比徐匯，古北一切都是成熟，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)。

所以，大古北價(jià)格和價(jià)值我覺得嚴(yán)重錯(cuò)配了，相當(dāng)于給置業(yè)者一個(gè)買房大紅包，珍惜古北99最后一次樓王的機(jī)會(huì)。

若聚焦這些地塊，古北99優(yōu)勢(shì)被進(jìn)一步放大：

1、約20萬(wàn)方的1.2容積率低密墅區(qū)，錯(cuò)過難再有。

一方面據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年至今，上海中環(huán)內(nèi)共拍地42塊，其中只有一塊容積率1.2及以下。

古北99約1.2的綜合容積率在市中心極為臻稀，配約50米小高層棟距，帶來更好的舒適度與開闊視野。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)聯(lián)排進(jìn)一步提升社區(qū)的圈層價(jià)值。

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另一方面，古北99是市區(qū)難得低容積率大社區(qū)，總建面約20萬(wàn)方，有足夠空間鋪就景觀，公共配套也更豐富。

2、難得還有“倒掛”的新盤。

當(dāng)下拍出的高溢價(jià)地塊徹底抹平了倒掛，而古北99作為市區(qū)少有的仍存在 “倒掛空間” 的項(xiàng)目，顯得尤為珍貴。

一路之隔的古北中央公園掛牌約14萬(wàn)/㎡，古北二期15-20年房齡的小區(qū)掛牌價(jià)依舊穩(wěn)定在12-13萬(wàn)/㎡，更別提還有頂豪古北壹號(hào)，掛牌25萬(wàn)+/㎡。

當(dāng)然，古北租金也很高，客觀反映了古北資產(chǎn)堪稱硬通貨，流動(dòng)性佳。

堅(jiān)挺租賃市場(chǎng)的背后，是大量想要進(jìn)入古北的高凈值家庭，旺盛的需求與長(zhǎng)期斷供形成了嚴(yán)重的供不應(yīng)求，大古北已3年斷供，古北99是區(qū)域3年來首個(gè)新房！而且周邊土地開發(fā)殆盡，新房難有增量了。

信息來源貝殼，2025.4.9

時(shí)代機(jī)遇：實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房

當(dāng)下中環(huán)內(nèi)寥寥無幾

古北99作為實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，可遇不可求，預(yù)計(jì)今年9月交付。

特別于當(dāng)下動(dòng)遷客戶，馬上就能入住，還省下不菲的過渡期資金。

按之前盛捷約3萬(wàn)/月租金算，兩年可省72萬(wàn)。

當(dāng)然，于其它購(gòu)房者，準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)肉眼可見，買得更安心。

比如，干掛石材立面實(shí)景呈現(xiàn)

公認(rèn)比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當(dāng)下10萬(wàn)+樓盤鮮有能做到。

而古北99建筑立面采用天然黃金麻石材，端莊耐看上檔次。

項(xiàng)目實(shí)景圖

比如，公區(qū)一樣卷，給予業(yè)主每一次歸家的尊享禮遇

同級(jí)都在卷公區(qū)，古北99公區(qū)也十分硬核，寬境社區(qū)大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫(kù)大堂、藝術(shù)星空頂車庫(kù)入口...該有的儀式感一個(gè)都不落。古北99售樓處電話：400-118-3159

項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目實(shí)景圖

又比如，全齡共享架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業(yè)主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運(yùn)動(dòng)等將滿足不同使用社交場(chǎng)景。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

甚至，你可以親自感受某一樓層的景觀視野，室內(nèi)空間大小、戶型格局也能更好感知，比大家買期房參觀搭建的樣板間確定性強(qiáng)太多。古北99售樓處電話：400-118-3159

項(xiàng)目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

時(shí)代機(jī)遇：超大商業(yè)地帶+縵合服務(wù)

妥妥越級(jí)，同級(jí)項(xiàng)目難以賦予

如果你注重圈層體驗(yàn)，我敢斷言，古北99是1500萬(wàn)級(jí)中的“塔尖”，妥妥越級(jí)存在，媲美5000萬(wàn)級(jí)頂豪享受，同級(jí)項(xiàng)目遠(yuǎn)達(dá)不到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。

1、超大商業(yè)地帶，就問同級(jí)還有誰(shuí)？

一方面，超大商業(yè)地帶與京城十大會(huì)所之一的縵合北京「華府會(huì)」設(shè)計(jì)同源。

項(xiàng)目實(shí)景圖

另一方面，內(nèi)部設(shè)有社交、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等。

與古北壹號(hào)約1.8萬(wàn)方會(huì)所的規(guī)模和服務(wù)規(guī)格相近。

內(nèi)部配置效果圖

并鏈接12項(xiàng)全球尖端資源，從運(yùn)動(dòng)、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對(duì)標(biāo)國(guó)際高端生活標(biāo)準(zhǔn)。

2、縵合物業(yè)“凍齡”服務(wù)，讓社區(qū)更歷久彌新

服務(wù)是衡量高品質(zhì)住宅的終極準(zhǔn)則，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)可以讓小區(qū)“凍齡”，穿越周期實(shí)現(xiàn)保值增值，在時(shí)間流淌中歷久彌新。

古北99迭代升級(jí)古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時(shí)間、空間、私屬三個(gè)維度，共280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則著手，打造自然無痕的服務(wù)內(nèi)容；并充分考慮當(dāng)代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務(wù)、健康安全、資產(chǎn)托管等增值服務(wù)，如包含兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護(hù)代檢等。

時(shí)代機(jī)遇：建面約135-154㎡三房

緊俏大戶型供應(yīng)，居住更舒適

目前市面上的三房多為100-120㎡，各功能間局促，尤其北臥一般只能做書房，客廳很難擺下圓桌，大家庭聚一起吃飯都困難。

若面積上升到150㎡，很多項(xiàng)目又選擇做四房，同樣空間局促，為功能性犧牲了尺度感。

而古北99是當(dāng)下難得的“舒適大三房”供應(yīng)者，讓每位家庭成員住得更舒適。

客廳面寬達(dá)約4.5米，主臥面寬達(dá)約4米；作為對(duì)比，如果做成4房，客廳開間普遍在4米，主臥面寬約3.5米。

標(biāo)配中西餐廚+島臺(tái)，更符合高凈值人群的烹飪習(xí)慣；南北雙陽(yáng)臺(tái)，兩側(cè)都有出色的景觀視野。

值得一提，該戶型餐廚空間可塑性很強(qiáng)，3房可成長(zhǎng)“3+1”房，可用作工作間、琴房等，改善一步到位，比固定不變的4房更靈活。古北99售樓處電話：400-867-3567

建面約134-137㎡B2戶型：

該戶型客廳面寬同樣達(dá)到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開間尺度闊綽。

雙臥朝南，另一個(gè)房間也有南向采光。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競(jìng)區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。全臥飄窗，進(jìn)一步延展了室內(nèi)使用空間。古北99售樓處電話：400-118-3159

B2戶型圖并不能很好展示它的真實(shí)尺度感，建議現(xiàn)場(chǎng)參觀更有感覺。

古北繁華與靜謐交織

宜居氛圍難再被超越

古北作為第一代國(guó)際社區(qū)，出道即巔峰，是上海人心中的“白月光”。

這樣的機(jī)遇再難有，因?yàn)樾枰獌纱髢r(jià)值底盤支撐：

其一，大量世界籍公民，開放宜居的居住氛圍！

據(jù)上海長(zhǎng)寧2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)居住著來自美國(guó)、日本、韓國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的約1.6萬(wàn)名境外及港澳臺(tái)地區(qū)人士，占常住人口51%，形成了“小小聯(lián)合國(guó)”。

（來源上海長(zhǎng)寧公眾號(hào)）

第二，前瞻性統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，集萃豐富的國(guó)際生活配套！

商業(yè)上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國(guó)美食及咖啡店、飲品店、酒吧。

周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場(chǎng)等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。

同時(shí)，古北云集了十多所國(guó)際學(xué)校，比如上海虹橋國(guó)際學(xué)校、上海耀中國(guó)際學(xué)校、上海不列顛英國(guó)子女學(xué)校、上海長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校等，可滿足區(qū)域內(nèi)居民對(duì)孩子國(guó)際化的教育。

新虹橋花園、虹橋高爾夫俱樂部、天辰網(wǎng)球俱樂部古北網(wǎng)球場(chǎng)、程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院等休閑文藝配套環(huán)伺，為古北居民提供更多彩的生活。

古北配套圖

交通也十分便捷，古北99距離15號(hào)線姚虹路站步行約700米，距10號(hào)線宋園路步行約1.3公里，周邊還規(guī)劃25號(hào)線。

直線約2公里內(nèi)，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安高架路縱橫。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

經(jīng)過30余年沉淀的古北，配套質(zhì)量經(jīng)過時(shí)間檢驗(yàn)，調(diào)性和氣質(zhì)更是難以復(fù)制。

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