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最近手機總刷到“降準”“降息”的消息，是不是看得頭都大了？5月15日央行放大招，降準0.5%釋放1萬億資金，公積金貸款利率更是跌到2.6%，創了十年新低！不少朋友都來問我，現在買房真能撿便宜嗎？月供到底能省多少錢？今天咱就掰開了揉碎了嘮明白。
這次政策看著是給樓市“輸血”其實另有打算。降準的1萬億里，一部分給了汽車金融和租賃公司，3000億投向科技創新，國家就是想把錢精準用在實體經濟和新產業上。不過對咱買房人來說，最實在的還是公積金和商貸利率雙降，首套公積金利率從2.9%降到2.6%，商貸利率也跌到3.1%左右。
舉個例子我表弟去年在深圳看中套300萬的房，算下來月供1.2萬，直接被嚇跑了。現在按新政策，首付60萬，公積金貸240萬，30年月供能少133塊，30年就能省4.76萬，相當于每年多了旅游經費。商貸100萬30年也能省2萬，月供少55塊，對普通上班族來說，壓力確實小了不少。
剛需買房的朋友現在機會難得。很多城市首套房首付降到20%，公積金2.6%的利率堪稱“史上最友好”。像北京的小王，月入1.5萬，現在買200萬的房子，月供6000出頭，只占收入40%，終于敢看房了。不過要注意，核心城市更吃香，像佛山、深圳部分區域，房價已經悄悄漲了2 - 3%。改善型家庭也能松口氣，但三四線城市庫存多，換房可得擦亮眼睛。
選房時優先考慮國企和綠檔房企，至少不用擔心爛尾。現在房企也在轉型，不少樓盤都配套幼兒園、社區醫院。這次政策是“定向滴灌”，不會搞大水漫灌。從大環境看，穩樓市也是穩就業、促消費。
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