樓市真是大招頻出。

武漢給二孩家庭買房，直接補貼6萬，三孩家庭更是直接翻倍到12萬。

青島也不甘示弱，二孩補5萬，三孩直接砸下10萬。

就連義烏都甩出最高25萬的組合拳：首套房補貼1000元每平方米，二孩家庭再補10萬，三孩直接20萬。

這還不算完，濟南賣舊買新最高補10萬。泰州更是分8類人群精準撒錢，最高補貼購房款的2%。

中指研究院數據顯示，2025年以來，全國已有超50城加入補貼大戰，政策總數突破170條。這陣仗，簡直像是樓市在集體喊：“快來買房?。　?/p>

現在的樓市就像個冰火兩重天的戰場。核心區改善盤賣得火熱，南京河西某樓盤開盤即罄，但遠郊盤卻門可羅雀。武漢蔡甸區某項目去化率不足30%。二手房市場更扎心，雖然成交量同比漲了，但掛牌量卻像坐了火箭。4月份，重點城市二手房掛牌量環比激增15%。杭州蕭山區甚至出現一套房降價50萬，仍無人問津的現象。

中指研究院報告顯示，三四線城市庫存去化周期高達30.6個月，相當于要等兩年半才能賣完現有房子。而鹽城、泰州等地的庫存壓力更是肉眼可見，新房去化周期普遍超過24個月。

更關鍵的是，3月份那波地王潮和銷量沖高，其實是個美麗的誤會。數據顯示，3月核心城市改善盤銷量占比超70%，但剛需盤和非核心城市卻持續低迷，就像鹽城。雖然主城區公積金貸款額度提到120萬，但大豐區響水縣的樓盤依舊滯銷。這種局部過熱，掩蓋全局危機的現狀，讓地方政府不得不掏出真金白銀，畢竟庫存去不掉，土地財政就轉不動了。

各地政策設計堪稱八仙過海。武漢、青島直接瞄準生育主力，用真金白銀降低多孩家庭置業門檻。鹽城推出“鹽八條”購組合拳，換新購補契稅150%，多孩家庭再補契稅10%，還能和人才補貼疊加。泰州更絕，把購房人群細分成8類，從“孝心購”到“擁軍購”全覆蓋，最高補貼2%房款。

這些政策的底層邏輯很清晰，用補貼撬動即將買房的人，縮短他們的觀望周期。就像石城縣2024年發放900萬補貼后，帶動裝修、家電等關聯消費增長20%，這就是精準滴灌的效果。

不過這里面有個政策陷阱，補貼不能創造新需求，只能轉移需求。比如鹽城的“換新購”政策，本質是鼓勵賣掉老破小區買新房，但如果沒有新增人口支撐，這種置換只會加劇二手房市場內卷。

中指研究院專家提醒，政策效果的持續性取決于經濟基本面，只有居民收入預期改善，樓市才能真正企穩。從短期看，補貼確實能刺激市場。

武漢新政實施后，新城區3月新房成交量環比上漲40%，其中多孩家庭占比超30%。泰州5月推出補貼后，市區新房周成交量從80套躍升至150套。但這種效果是短效藥，鹽城亭湖區3%的購房補貼政策在實施3個月后，效果就開始衰減，6月成交量環比下降12%。

更深層的問題在于，補貼政策正在加劇市場分化。核心城市優質資產越來越搶手，南京河西某學區房掛牌3天就成交，單價逆勢上漲5%，而遠郊盤即使補貼10萬，去化率仍不足20%。這種馬太效應倒逼地方政府調整策略。鹽城南海未來城對人才購房額外補貼40%，泰州對團購三套以上的企業直接補2%房款，都是在精準吸引高價值客群。

高層已經釋放明確信號，3月底出臺的提振消費專項行動方案，明確提出支持地方收購存量房做保障房，這意味著以舊換新將成為主流。中指研究院預測，2025年二季度將有超80城跟進優化公積金政策，首套房利率可能進一步降至2.75%。

更關鍵的是，“好房子”概念正在重塑市場。鹽城要求新出讓地塊綠色建筑占比不低于60%，泰州對購買綠色建筑的家庭額外補貼契稅20%，這些都在引導市場向品質化轉型。

對于購房者來說，現在是置換窗口期。持有超過3年的非學區房，2公里內無地鐵的物業，建議優先置換到核心地段或稀缺資源板塊。而對于地方政府如何平衡短期刺激與長期轉型，將是樓市企穩的關鍵。畢竟，靠補貼只能解燃眉之急，真正的長效機制，還得靠產業升級和人口導入。補貼政策就像樓市的止痛片，能緩解一時之痛，卻治不了根本之病。

當青島、武漢等地的補貼額度不斷刷新時，我們更該關注這些真金白銀能否換來樓市的健康生態。當鹽城、泰州的政策工具箱越開越大時，我們更該思考樓市的企穩究竟是靠政策輸血，還是靠自身造血，畢竟，房子的價值終究要回歸到“住”的本質。