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椰子總結：

- 執行共管公寓（EC）原本是為了滿足中等收入家庭的住房需求，但隨著時間的推移，其價格大幅上漲。

執行共管公寓（EC）最初于1995年推出，旨在為那些希望擁有 私人房產但預算有限的家庭提供更加實惠的選擇。

30年來，市場證明EC相當受市場歡迎，這些年，EC的價格一路飆升，不僅尺價更低，而且收益甚至不比私人公寓差太多了！

圖源：見水印

以兩個建在義順的項目為例。Signature at Yishun是個在2016年獲得臨時入伙證（TOP），并在2022年完成最低居住期要求的一個EC項目。

和幾乎同期獲得TOP的私宅項目—— Skies Miltonia作對比，我們可以看出，這兩個項目的尺價幾乎沒有太大差別了......

圖源：PropertyGuru

買EC還是買私人公寓？現在如何選擇？

當然，今時不同往日，當初的尺價肯定比現在低了很多。

以Aurelle這個位于淡濱尼的EC項目為例，目前發售的最小單位為840平方英尺，售價在143.8萬至155.2萬新幣之間，每平方英尺價格分別為1713-1849新幣。

而該項目最大戶型1356平方英尺的單位售價，從225.8萬到248.1萬新幣不等。

必須承認的是，對比私人公寓，EC也依然很有性價比。

近乎同期放盤的，同樣位于淡濱尼的Parktown Residence，一個只有680多平方英尺的單位，售價居然接近155萬新幣！尺價更是來到驚人的2200+新幣！

如果只看價格來看，現在買EC肯定是能便宜不少的。但現實卻是，購買EC存在著一定的“準入門檻”，以及各種各樣的限制。

按照目前實施的政策， EC單位買家必須是那些家庭月收入不足16000新幣的家庭。

另外，作為新加坡公共住房項目的一種補充，EC和組屋一樣，買家中必須有一人擁有新加坡公民身份，且未來在出售或出租之前必須住滿5年滿足MOP的要求。

而且，購買私人公寓項目，往往也能比購買EC項目獲得更靈活的財務規劃。

工資上限的存在，讓那些貸款買房者可能壓力更大。根據政府的規定，每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio, 簡稱MSR）上限為30%，每月償還的最高貸款金額只能是4800新幣。

以上文Aurelle的售價做參照，這就意味著，任何有意購買EC項目的買家，目前只能以2.6%左右的利率獲得約104萬新幣的貸款！

試想一下，假設一個家庭想要購買上文中Aurelle EC項目中售價最貴的單位。總房價225.8萬新幣，只能貸款104萬新幣.....這就意味著買房者需要自掏腰包支付至少121萬多新幣的首付！

如果你家庭月工資不到16000新幣，這個首付金額還會更高！

而如果是購買私人公寓項目的話，則不需要達到MSR的要求，而是只需要滿足總償債率（TDSR）。

簡而言之，買房者目前所背的貸款林林總總加起來，房貸的攤還款額再加上所有債務不得超過借貸者收入的60%就好。

這就是說，假設你身上沒有太多諸如車貸、學貸、信用卡欠款，那你能申請到的貸款金額將會比買EC要多出許多！首付就少很多！

假設，一人購買了Parktown Residence的單位，只需付25%的最低首付（ 388000新幣），而買Aurelle至少要出120多萬新幣！減少了60%！

當然，私人公寓更高的房價，以及更高額的貸款，都會讓買房者在未來背上更重的債務，但至少對于想買公寓的人而言，至少在簽合約這個階段，他們是能夠負擔得起的，而不至于因為付不起首付無法買房。

所以，你會怎么選呢？