上海惟此凌空墅質洋房

5站徐匯 三個紅綠燈上中環

上海「保利·光合躍城」售樓處電話?：400-833-6309??

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保利·光合躍城售樓處電話?：400-833-6309【官網】

建面約102-143㎡凌空低密洋房

均價6.5萬/㎡，總價600萬起！

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閔行15號線元江路地鐵上蓋TOD綜合體項目暨「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊規劃設計方案公布。

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據悉，10-11地塊總建筑量約24萬㎡，規劃業態極為豐富，細節要求也頗多。租賃住宅約11萬㎡，商品房約7.6萬㎡（商品房≥762套，人口規模約0.23w人；租賃住房≥1833套，人口規模約0.37w人）；

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• 辦公約4萬㎡（辦公須引入企業總部，重點發展智慧健康、創意設計等產業）；
• 社區級公共服務設施約1萬㎡；
• 社區級公共服務設施包括行政管理設施1300㎡；
• 文化設施1500㎡，體育設施2500㎡；
• 醫療衛生設施1000㎡，養老福利設施1300㎡；
• 商業設施1500㎡，品質提升類設施900㎡（并設置社區食堂200㎡、養育托管點360㎡）；
• 設置建筑面積570㎡的市政設施（包括4處公共廁所，每處不小于60㎡，250㎡生活垃圾壓縮站，80㎡環衛道班房）

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• 15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房。住宅套數下限634套。
• 17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業以及部分配套用房。

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從目前曝光的效果圖中，可以看到項目外立面均采用現代幾何線條的建筑韻律+大面積落地玻璃極簡美學，顏值直接拉滿！

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「保利·光合躍城」的地理位置極佳，位于閔行主城南部單元--元江中央服務區，該區域毗鄰金色中環發展帶，“金色中環發展帶”堪稱國家級宏大規劃，是城市競爭力的重要載體和新引擎。

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「保利·光合躍城」所處的元江片區與金色中環僅相隔一條虹梅南路，開車上高架能直達漕河涇、前灘、張江等高能級板塊，區域能級爆發出驚人潛力，未來將實現質的飛躍！保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

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這里還被賦予了“上海南部科創中心”的戰略定位，與張江、漕河涇三足鼎立，共同支撐起具有全球影響力的科創中心。有了科創板塊加持，未來周邊還將入駐3000+企業，引進80萬全球高智人才，前途不可限量！

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如今，時隔2個月后，在市場熱切的期盼下，紅盤“斷貨王”保利光合躍城19#樓106㎡戶型在“虎視眈眈”中再度回歸，有且只有72套，錯過不再有的網紅戶型，勢必將上演一場滬上搶房大戰，搶占刻不容緩！

拋開戶型本身的超硬核實力，此次加推的19#樓位置更是鳳毛麟角，更是綜合素質+性價比的王炸樓棟。

首先19號樓倚靠得力總部、申通花園總部辦公及高管別墅區，可謂是總部后花園，享受更直觀的一線產業利好！同時，縱攬滬上首個約三萬方的凌空潮流體育公園，活力綠意盡在眼前。其次，19號樓單價更低，預計單價僅約5.46萬/㎡起，499萬級搶閔行主城凌空低密墅質洋房，妥妥成為閔行主城性價比之王。

百萬方濱水TOD大城，凌空低密公園洋房；保利光合躍城少量建面約102-143㎡凌空低密洋房；均價6.5萬/㎡，獨家95折優惠+15萬車位抵用券 +10萬物業費；售樓處線上接待預約中！

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?

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在售戶型圖如下：保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

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一房一價表及如下

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保利光合躍城106㎡高性價比三房，出道即巔峰，自面世以來，就憑借超強的產品力和超高的性價比迅速去化，賺足了市場關注度與美譽度，在市場中“大殺四方”，無不彰顯著自身受追捧的程度。

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106平樣板房展示

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從TOD1.0到4.0時代，已經出現了太多清一色的規劃體系，而「保利·光合躍城」依托百萬方“站城一體+濱水公園+全系業態”的綜合體，集合住宅、商業、辦公、文化、教育、公寓、生態7大復合業態，還將打造近20萬方的雙濱水公園！

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這在整個上海TOD市場中都是絕無僅有的！可以預見，一座城市新中心的崛起指日可待！

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這座百萬方濱水TOD大城，以15號線元江路地鐵站點為核，從蓮花南路到都會路整合片區，涵蓋7大業態，約百萬方大體量：項目整體打造了約2萬方光合里超級街區，筑就蓋下約4600㎡摩登商街、約5000㎡社區配套，蓋上約10000㎡豐盈街區。保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

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久處都市高壓之下，越來越多人看重居住環境的舒適性，如果能有一個地方貼近自然，有濱水步道，有綠地公園，還有滿足一切日常生活所需的多元業態，并且樓下就是地鐵，出門就有商業，該是多么美好？而這一切都將在「保利·光合躍城」全系上演！

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「保利·光合躍城」打造了約2萬方光合里超級街區，筑就蓋下約4600㎡摩登商街、約5000㎡社區配套，蓋上約10000㎡豐盈街區。

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規劃5大主題生活軸，成就近20種定制化生活場景。潮流商街，美食餐飲，網紅菜場等，打造有溫度的生活街巷。此外，項目緊鄰約2.5萬方家門口的菁英教育及約20 萬方共享商辦用地。每一座大城的崛起，往往取決于一個耀眼的城市板塊，相應之下，一個城市板塊的可持續發展亦需要一座與之匹配的大城相輔相成。

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「保利·光合躍城」所在保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??的元江片區位于上海南部科創中心核心區，向北呼應大虹橋國際商貿帶，向南接引“大零號灣”，東聯吳涇“濱江戰略留白區”、西接馬橋人工智能區的生活秀帶。

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并藉由15號線智創聚集建設，片區聚焦周邊3大國家級產業區、5大科創中心、12大科創園、3000+企業，擁享4大公園、9大高校10座校區以及西站、南站2大火車站。以產賦能，未來將以科創產業為引擎，入駐100+五百強企業，引進80萬全球高智人才，建設商業休閑、優質教育、文化體育、城市公園等復合公共配套，筑就創新、人文、生態高度融合的中央服務區，成就上海南北主軸上，下一個極具全球影響力的智創之都！

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每一座城市新中心的崛起，都有脈絡可循，速度與變化則是的最好代名詞。

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閔行勢如破竹的告訴發展，綻放著樞紐的力量。15號線自開通以來，便被稱為貫穿上海南北脈絡的千億級科創軸線，元江區域加速建設新中心的同時，與徐匯、長寧等產生著更密切的聯系：

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15號線穿越真如、徐家匯，途經寶山、普陀、長寧、徐匯、閔行等5個行政區，不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐，更是串聯3 大國家級科創園區（虹橋、漕河涇、紫竹，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬）、9 座高校10大校區（覆蓋超25萬大學生，聯通三所985高效）、4大公園，與 11 條軌交便捷換乘，擎動著城市脈搏，孕育板塊活力，也映現著城市的發展格局。

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項目位于吳涇鎮“蓮花盛開”產業社區范圍，交通條件優越，地塊緊挨著軌交15號線元江路站，教育資源豐富，周邊規劃有幼兒園、小學等基礎教育學校。

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交通方面：項目位于15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商業方面：周邊有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

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教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

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醫療方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

休閑方面：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套。

閔行「保利·光合躍城」少量建面約102-143㎡凌空低密洋房！均價6.5萬/㎡！

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