今年的河東樓市有些“分裂”，有一個好消息和一個壞消息。

先聽哪個？

河東現在多個改善盤崛起，對買房人來說，是個好消息。

金茂泮湖滿庭、格調爾雅、金地清峯上、鵬飛天一格等……品質都很不錯。

除了已亮相的純新盤，還有不少在路上的新盤：

軌交津龍灣地塊、格調詹莊子地塊、大直沽城市更新的新宅地。

河東無疑成為市區純新盤數量NO.1.

而且產品新、開發商品牌力強，優勢明顯。

不過，事物都有兩面性。

正因為純新盤一波接一波，從北到南覆蓋得很全面，價格也合適。

河東樓市的壞消息出現了：河東二手房市場即將迎來“腥風血雨”。

特別是次新房，可能要“game over”。

面對新房市場這么大誘惑，誰不動心呢。

老工大板塊，典型是好消息壞消息湊一塊兒了。

金茂泮湖滿庭和格調爾雅，兩個純新盤上線，產品力“杠杠的”。

上實仰山則是三代產品中的老選手，于2024年8月交房。

上實仰山實景

新房二手房同時在售。

交房至今，二手房還沒有成交房源。

共掛牌三套房，130平米的高層掛牌均價3.9萬/平米，150平米小高層掛牌單價4.4萬/平米。

現在高層的新房售價為3.7-3.8萬/平米，賣得一般。

掛牌價比新房價格還高，怎么能賣出去？

同為精裝，金茂泮湖滿庭的小高層放風價才3.6萬/平米。

金茂泮湖滿庭效果圖

產品力都不是一個量級的。

除了一定要買現房的人，誰不等價格合適，產品又好的樓盤呢？

這么看，上實仰山的二手房，已預定降價局面，業主想成交，只能被動降價。

再看大直沽板塊，城市更新最近是如火如荼。

除了老小區改造，還有塊新宅地，容積率2.2，能做小高+洋房，還沒有產品細節。

不出意外，會主攻周邊地緣，背刺周邊次新房小區。

比如中交春映海河和龍湖硯熙臺。

中交春映海河已有兩套二手房成交記錄：95平米，均價3.3-3.4萬/平米。

與它現在的清盤起步價差不多。

中交春映海河實景圖

和最初新房3.7-3.8萬/平米的單價比，降了約3000元/平米。

旁邊的龍湖硯熙臺二手房成交價3.7萬/平米，和清盤時價格差不多。

其他房源的掛牌價，在4萬/平米以上，小區30天帶看162次卻沒成交。

還是掛牌價太貴，后期降價也是趨勢。

除了這些，小編匯總了河東次新房近期成交情況。

某些小區剛交付不久，成交價浮動還不明顯。

受今年的純新盤影響，年底這些次新房的成交價還會再下探。

有想賣房的業主，要抓緊行動了。