今年5月，房?jī)r(jià)調(diào)整的城市數(shù)量開始變多了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70城有13城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比4月減少了9個(gè)，較3月減少11個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市只有3個(gè)，比4月減少了2個(gè)，較3月減少了7個(gè)。

對(duì)比去年，一二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，去年5月新房?jī)H2城環(huán)比上漲，而彼時(shí)70個(gè)城市二手房同環(huán)比全線下跌。

結(jié)合CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，與70城房?jī)r(jià)一二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降一致的是，5月核心城市二手房漲價(jià)小區(qū)占比回落，不過隨著二手房交易量回升，買賣雙方議價(jià)空間進(jìn)一收窄。

可見，大部分城市房?jī)r(jià)仍在筑底波動(dòng)。在調(diào)整階段，短期的下降不必過于擔(dān)心，隨著各地新一輪提振住房消費(fèi)政策加速落地，疊加市場(chǎng)供求趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，房?jī)r(jià)筑底進(jìn)程和信心企穩(wěn)仍將持續(xù)推進(jìn)。

5月70城房?jī)r(jià)最明顯的一個(gè)變化是，一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅下行。

具體來看，一線城市新房和二手房環(huán)比分別降0.2%、0.7%；二線城市環(huán)比分別下降0.2%、0.5%；三線城市降幅分別為0.3%和0.5%。

積極的信號(hào)是，一二手房?jī)r(jià)同比降幅仍在持續(xù)收窄。

具體來看，一線和二三線城市新房?jī)r(jià)格同比降幅分別收窄0.4、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比收窄幅度分別為0.5、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從統(tǒng)計(jì)局披露房?jī)r(jià)走勢(shì)情況來看，新房?jī)r(jià)格雖然環(huán)比小幅下行，但仍處在筑底期的正常波動(dòng)范圍之內(nèi)，且同比降幅仍在持續(xù)收窄，從中長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)指標(biāo)的企穩(wěn)向好勢(shì)頭仍未改變。

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量來看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為53個(gè)，其中上漲的數(shù)量為13個(gè)，4個(gè)城市環(huán)比持平。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有3個(gè)，分別為無錫、洛陽和南充，相較于4月份上海、廣州、成都、西寧、丹東、贛州6個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)跌，可以看出核心城市二手房市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，業(yè)主降價(jià)出貨現(xiàn)象增多。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，當(dāng)前二手房下跌范圍更廣，5月僅3城價(jià)格環(huán)比上漲，而新房有13城。這意味著二手房對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更敏感。

結(jié)合克而瑞數(shù)據(jù)來看，5月份二手房?jī)r(jià)格指標(biāo)出現(xiàn)波動(dòng)，整體筑底期信號(hào)愈發(fā)明確。

整體價(jià)格波動(dòng)筑底，交易量止跌趨穩(wěn)。CRIC以北京、上海等11個(gè)典型城市近兩個(gè)月交易量不小于5套的二手房小區(qū)為樣本，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月有45%的小區(qū)成交價(jià)環(huán)比上升，較上月回落了7個(gè)百分點(diǎn)。在4月房?jī)r(jià)上漲小區(qū)占比過半之后，5月再度進(jìn)入價(jià)格調(diào)整期，2025年以來，漲價(jià)小區(qū)占比已經(jīng)在50%上下“一漲一跌”連續(xù)波動(dòng)了5個(gè)月，筑底期信號(hào)愈發(fā)明確。

5月份核心城市二手房交易量同比增長(zhǎng)2%。二手房?jī)r(jià)格走向雖出現(xiàn)反復(fù)，但交易量已實(shí)現(xiàn)同比止跌，這也進(jìn)一步說明，當(dāng)前的二手房?jī)r(jià)正在接近階段性底部。

在央行一攬子金融政策以及各地積極出臺(tái)促消費(fèi)政策提振住房需求的推動(dòng)下，5月份重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格雖暫緩上行，但交易量仍持續(xù)高位，這意味著市場(chǎng)信心仍在持續(xù)恢復(fù)。

二手房市場(chǎng)已站在階段性底部的關(guān)鍵調(diào)整期，未來房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下跌的可能性不大。

數(shù)據(jù)顯示，5月典型城市二手房平均議價(jià)空間為15.4%，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)2024年以來新低，買賣雙方價(jià)格預(yù)期趨同。重點(diǎn)城市中，蘇州、武漢、西安等8城議價(jià)空間低于15%，蘇州、南京、武漢、西安連續(xù)7個(gè)月低于10%，優(yōu)質(zhì)房源成交易主力，改善及高端板塊信心回升。

今年以來，穩(wěn)房?jī)r(jià)被提到了重要的位置上。“穩(wěn)住樓市股市”首次被寫入政府工作報(bào)告，同時(shí)在解讀中指出房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大的一部分，樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財(cái)富效應(yīng)，也可以更好地提振消費(fèi)，更好地促進(jìn)價(jià)格溫和回升。

年內(nèi)地方層面也進(jìn)一步落實(shí)“去庫存、松信貸、財(cái)稅補(bǔ)貼”舉措，此外，新一輪提振住房消費(fèi)的政策密集發(fā)布，比如上海、江蘇、河南、廣西、深圳等地均發(fā)布提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案，以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)價(jià)值重構(gòu)，支撐房產(chǎn)價(jià)格中樞，越來越多城市正在迎來房?jī)r(jià)指標(biāo)的筑底信號(hào)，后續(xù)一手房?jī)r(jià)指數(shù)的回穩(wěn)也將加快向二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

文章來源:丁祖昱評(píng)樓市