近些年，國內各種救市利好政策不斷。先是越來越多的城市全面放開了限購政策。然后銀行把貸款利率和首付比例都下調了。去年底稅務部門減免了購房者的契稅和增值稅。毫不夸張的講，現在正是歷史上購房政策最佳的時期。

面對各種救市政策利好陸續出臺，有不少剛需和改善型家庭決定購置房產。數據顯示，今年3月份深圳二手房的網簽量同比激增了58%；杭州則以68%的漲幅領跑二線城市，而京滬兩地的成交增幅也都突破了30%以上。

而在購置房產的人群當中，就有很大一部分人選擇購買二手房，這里面主要有兩個方面的原因：一個是，二手房的價格相對要比新房便宜。以上海為例，中心區域的新房價格每平米都在9萬元以上，而附近二手房價只有6.5萬元。

另一個，通常二手房的地段都不錯，周邊學校、商場、醫院等配套設施齊全，而多數新房都處于城市偏遠地區，周邊配套還在逐步完善中，生活很不方便。

不過，購買二手房也要看房齡，既不要太新，也不要太舊。通常應該選擇房齡在5-10年的次新房，因為，這類房子的戶型設計比較合理，房子裝修基本不錯，且周邊配套已經完善，購房者在買下這樣的房子之后，居住體驗還是很不錯的。而需要提醒的是，超過20年以上的老房子就別買了，否則會后悔的。主要有以下5個原因：

第一，房子的結構和配套老化

購買20年以上的老房子，會面臨鋼筋銹蝕、內墻掉皮、各種管道和電路已經老化，甚至主體結構都已經受損。從表面上看，這類房子價格相對便宜些，但如果要將這類老房子進行修繕改造，這就要動用維修基金。而一旦維修基金用完，那房子的改造費用全都要由樓里居民分攤，屆時新購房的家庭將面臨較大的一筆改造費用支出。

第二，房子的設計和戶型落后

20多年前的房屋在房子的設計和戶型上面缺乏人性化，居住體驗差。比如，很多老房子的客廳狹小，甚至采光還要借助其他房間的光線。此外，像廚房、衛生間都沒有窗戶，這樣就長期陰暗潮濕。更離譜的是，廚房或衛生間對著樓梯過道，外面經常有人要經過，業主生活隱私容易暴露。

第三，小區的物業管理較差

20多年的老房子所在小區，物業管理水平較低。往往會出現垃圾箱滿了無人來清理、綠化荒廢、樓道無人打掃、地下停車位稀缺，以及保安形同虛設等問題。主要原因是，老舊小區收取的物業管理費較低，再加上有部分業主長期拖欠物業費。這就導致物業公司管理小區的積極性低下。所以，購房者在買了老房子之后，就會發現老舊小區的居住環境較差。

第四，申請房貸的難度較大

由于房價一直居高不下，多數人在買房時都要申請房貸。而如果購買了20多年的老房子，銀行方面可能會考慮到風險，拒絕發放貸款。就算是同意給20多年的老房子貸款，那要求首付比例、房貸利率都要遠高于次新房。所以，購買20多年老房子的家庭，必須要接受較高的房貸利率，買房的成本會明顯上升了。

第五，貶值風險較大

現在正面臨房價下跌的趨勢之中，雖然20多年的老房子價格便宜，但是抗跌能力比較差。以上海靜安區的某老破小房子為例，2024年初房價每平米達到6.5萬，現在房價已經跌到每平米5.4萬。在短短的一年半的時間里，房價每平米足足跌去1.1萬。所以，購買20多年的老房子貶值的風險非常大。