2025 年 1 - 4 月，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出改善性需求持續(xù)釋放的積極態(tài)勢。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，30 個代表城市中，有 20 個城市 120 平方米以上住宅成交套數(shù)占比提升，其中南京、青島、東莞、泉州、贛州等城市提升幅度超 8%。從成交總價結(jié)構(gòu)來看，北京 1000 萬元以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比達(dá) 24.9%，較 2024 年同期提升 8.7%，展現(xiàn)了高端市場的強勁表現(xiàn)。

改善性需求成為市場新引擎

近年來，隨著居民收入水平的提高和家庭結(jié)構(gòu)的變化，改善性住房需求逐漸成為房地產(chǎn)市場的重要支撐。人們對于居住品質(zhì)的要求不斷提升，促使大戶型、高品質(zhì)住宅的需求增加。開發(fā)商和地方政府也積極順應(yīng)這一趨勢，推出更多符合改善性需求的產(chǎn)品和政策。

區(qū)域分化與城市特色

不同城市的改善性需求表現(xiàn)存在明顯差異。南京、青島等城市的大戶型住宅成交占比顯著上升，反映出當(dāng)?shù)鼐用裆钏降奶嵘统鞘形Φ脑鰪姟６本└叨耸袌龅幕钴S度提升，表明高收入群體對高品質(zhì)住宅的追求依然強勁。

市場趨勢與未來展望

改善性需求的持續(xù)釋放對房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)的影響。首先，它推動了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和居住體驗。其次，改善性需求的增加也有助于穩(wěn)定房價，特別是在高端市場，能夠起到一定的支撐作用。

展望未來，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和居民收入的進(jìn)一步提高，改善性住房需求有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。開發(fā)商需密切關(guān)注市場變化，精準(zhǔn)把握消費者需求，推出更多符合市場需求的產(chǎn)品。同時，政府也需加強政策引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。