2004年，一部春節檔國產電影火遍全國大江南北，電影中的兩句經典臺詞直接點明了此后20余年「城市競爭」的關鍵。

電影的名字叫《天下無賊》，而那兩句臺詞，出自人狠話不多的黎叔。

20年后，黎叔預言成真——當成都用156萬青年人才凈流入、50萬+單年人才虹吸數據①（2024年）碾壓同級城市，我們終于看清城市戰爭的底層算法：得人者興，失人者崩。

這座西部極核以669萬人才總量②（全國第四）、連續6年霸榜中國最佳引才城市的戰績，驗證了頂級人力資本才是城市估值重構的硬通貨。

而當我們解剖成都人才心臟——僅占全域不到2%面積卻貢獻超30%頂尖人才密度的成都高新區③，新經濟戰爭的制勝法則一目了然。

在成都，人人皆知高新區寸土寸金，但很少有人真正讀懂它的“財富濃度”。

2024年，高新區在成都1.6%的土地上，創造出全城近15%的GDP，平均每天創造近10億財富，每平方公里創造超14.7億元經濟總量，每平方公里土地GDP含量直追排名全國第一的深圳！④（2024年深圳以每平方公里土地GDP含量18.42億元穩居全國第一⑤）

▍2023～2024年成都各區（市、縣）GDP總量對比

一套關于“人才即財富”的黃金方程式就此浮出水面。

·85萬人才基底+超450名國家級戰略人才+1000余名省市級專家⑥=中西部最強智力密度

·62個博士后站點+超1300名博士后尖端人才⑦=產業升級核心引擎

·8000余名海外精英+超200萬人均年產值⑧=每平米土地價值爆破器

▍成都高新區掠影

熟練運用這套“公式”的金融城與大源，早已登上城市價值之巔。

金融城，超10萬金融從業人員⑨合力推動資本流動效率提升，成就財富流淌、寸土寸金的西部金融中心；大源，僅是天府軟件園便聚集約7萬名從業人員⑩，IBM、騰訊、阿里巴巴、百度等互聯網巨頭云集，推動西部創新極核、國際化居住范本成型。

▍成都金融城掠影（來源：@成都高新）

當金融城用10萬+金融大腦改寫西部資本版圖，當大源以約7萬高質生產力催生中國硅谷，“高新下一站”新川，一場由

超4萬名人才基底+諾獎得主+15名國家級人才+50名省市級專家

01

筑巢引鳳

/ 中西部又一「創新極核」誕生 /

AI、5G、新醫學，今天全球各地都在搶占先機、積極布局的產業領域，新川13年前就已著手落實，而終極目標，就是「引才」。

這些前沿領域的價值已無需UP君贅述，這里只說三個數據：

1、容量之大。體量達130萬方的天府軟件園，入駐企業800余家 ? ，從業人員約7萬人。而新川已經建成或在建4座百萬方高品質產業園區 （AI創新中心、成都前沿醫學中心、5G互聯科創園、天府軟件園二期） ，現已聚集180余家高能級企業 ? ，未來人才、企業數量或將遠超大源四倍！

2、投入與產出之巨。上述“百萬方園區”，動輒就是幾十個“小目標”的投入，但產值更為可觀——出自前沿醫學中心的創新藥與國際知名企業簽單，光首付款就能達到幾億甚至十億美元?；AI一期2023年就實現超300億產值，人均年產值達到驚人的超200萬?！

3、人才含金量之高。產業的尖端屬性，決定了新川必是高層次人才的聚集地——以諾貝爾獎獲得者、兩院院士、一流專家、省市頂尖創新創業團隊為首的人才隊伍，穩穩扛起「解決“卡脖子”問題」的時代重任，也確立了新川未來「經濟極核」的地位。

▍新川實景圖（來源：@成都高新）

02

新川范式

/「人才爭奪戰」白熱化時代的戰略應答 /

為了引才，近些年各個城市都在“拼環境”——就業環境與城市環境都很關鍵。

在規劃之初，新川就已經洞見這一趨勢，美國艾奕康（AECOM，全球500強）、新加坡的盛邦（Surbana，新加坡最大城市規劃與建筑設計公司之一）、英國Grant Associates（世界級景觀事務所）、中國建筑西南設計研究院等全球各地一流機構聯手設計?，與新加坡緯壹科技城、倫敦金絲雀碼頭等“世界級”同源，定位創新、生態、人文高度融合的「世界交融之城」，起跑就領先大半圈。

十余年建設，讓國際化的城市場景“肉眼可見”：路網密度適中、地塊勻而不碎，步行、騎行安全感拉滿；整體密度僅約1.4?，建筑疏密有致，給人大開大合之感；辦公樓顏值極高，且不乏國內外一流設計大師地標級作品，抬眼就都能看見世界……

▍新川實景圖

03

城市升維

/ “正席一公里”終極解法 /

人才高階化反推城市配套升維的定律，曾在金融城、大源得到印證，如今也同樣在新川上演：當高質人才要求15分鐘品質生活圈，當學者需要公園里的靈感磁場，新川正席一公里（新川之心公園約周邊1公里）給出終極解法。

在這里，一個標準的“像素城市”率先成型，新川在資源配置上的前沿性已肉眼可見。

譬如生態，居于核心的新川之心公園，無論是面積超過5個人民公園（約870畝?）的超級規模，還是湖泊、草地、坡地、濕地等豐富生態，都可睥睨市場。

▍新川之心景圖

但這還只是它的“基礎態”，一系列升級已是進行時：今年3月，西部首個機器人公園在此亮相；今年底，承擔中外交流重任的新川蘭花文化博覽園即將在此竣工（現已部分竣工，計劃2026年開放），由扎哈·哈迪德建筑師事務所設計的新川博物館也將在此破土動工……集賞景、休閑、文博、科技于一身，成都面向世界的又一張生態名片逐步成型！

▍新川博物館設計效果圖

教育資源同樣在“進化”——在高濃度布局、國際化硬件和強大師資的基礎上，新川近年還不斷引進全新的名校資源。

去年10月，高新區官宣“牽手”上海師范大學，在新川合作共辦上海師范大學成都海川學校（暫定名，K12公辦學校，計劃今年9月招收七年級新生?），讓新川的孩子享受到與上海家庭“夢中情校”同源的教育！

連基建設施也展現了國內頂尖水準：劍指西南藝術殿堂的四川省文化藝術中心、暢通無阻的主干道+小街區、鏈接全城的地鐵6號線、精致的街道綠化和開闊的建筑退距……

今年，新川正席一公里也迎來了居住領域的重磅迭代：兩大高新區“首個新規項目”——高投·啟鳴觀樾與高投·啟鳴宸序，閃亮登場！

作為近兩年成都的供應主力板塊，新川并不缺新房，但「新川正席一公里」內的可售項目卻屈指可數，成都高投「啟鳴」雙子的誕生，無疑將解渴區域市場。

正如上文所言，新川正席，亦是資源正席——兩個項目的步行范圍之內，新川率先呈現的公園、地鐵、鄰里中心、學校、產業園……星羅棋布。其中，高投·啟鳴宸序與上海師范大學成都海川學校僅一街之隔。

▍高投·啟鳴觀樾、高投·啟鳴宸序區位示意圖

更令市場驚喜的是，作為高新區新規首作+國企成都高投迭新之作，「啟鳴」雙子也必是顛覆市場“改善定義”之作——大師“聯名”與「形、色、調」三維美學完美融合的設計，尚未亮相就已將市場期待值拉滿！

? 「上海成執」× 縵奢酒店美學畫風

2024柏林設計獎銀獎、2024法國巴黎設計獎銀獎、GHDA環球人居設計大獎等國內外設計大獎得主——上海成執，讓「啟鳴」雙子生來就有高顏值。

在建筑立面的呈現上，「啟鳴」將完美匹配年輕改善人群的極致審美，色彩的運用尤其出彩：樓體香檳金與深空灰搭配，頂部為龍鱗紋發光塔冠，遠遠望去給人以通透輕盈的質感，入夜更像是一座城市燈塔，辨識度頗高。

海寶藍石材干掛（基座）與懸浮玻璃幕墻設計，不僅是視覺享受，也盡可能將園林綠意引入樓內，為項目再添幾分度假感。

▍高投·啟鳴宸序美學暢想圖

?「GVL怡境」× 安縵式休閑度假園林

向來以匠心精工聞名于業內的GVL怡境，將為「啟鳴」注入生活的靈魂。

▍高投·啟鳴觀樾美學暢想圖

比如啟鳴宸序配備了寬約45米、高約10米的歸家主大門，還設計了儀式迎賓水景與超級景墻，不僅給業主強烈的尊崇感，還在新川核心形成了城市獨特界面。內部更以約80米月光軸串聯13座主題花園，視覺享受與生活場景兼備。

啟鳴觀樾則從VERSO HUA HIN酒店（泰國頂級度假酒店Veranda集團旗下力作）汲取靈感，引水入園，打造了一座藝術精奢的浮島中庭園林。色彩與植被搭配尤為講究：海浪灰奢石搭配安哥拉黑的流水幕墻，約7米叢生樸樹點綴熱帶風情植物，度假酒店的松弛感?撲面而來。

▍高投·啟鳴觀樾美學暢想圖

? 創新“場景魔方”產品設計，家庭互動有了無限可能性。

作為高新的新規首作，「啟鳴」雙子即將推出的建面約120㎡、143㎡戶型，在當前核心板塊市場中，無疑“王炸”。

作為新規產品，「啟鳴」的得房率優勢毋庸置疑：建面約120㎡戶型可與140㎡級產品媲美，建面約143㎡戶型擁有比肩160～170㎡級產品的尺度，堪稱以改善價格入手豪宅享受。

即使與當前市面上同面積段的新規產品相比，「啟鳴」的戶型也很抗打。

建面約120㎡戶型，標配類一梯一戶、南北板式結構的設計，并且相較于市面上同級別產品，對空間的利用堪稱登峰造極。

這一點在入戶光廳就已有所體現：面積達到約13㎡，并擁有兩面采光；其次，在四房配置的基礎上，主臥套房不僅超過20㎡，并配置有約6㎡獨立步入式衣帽間；再者，LDKB一體化設計創造出約48㎡家庭動區空間……同樣的面積與配置，過去我們只在140㎡級產品中見過——在UP君看來，稱之為“最強120”毫不為過！

▍高投·啟鳴宸序建面約120㎡戶型第三方裝修改造意境圖

而過去170㎡級以上產品的配置與空間尺度，則被「啟鳴」運用到建面約143㎡戶型中，以B1戶型為例——

先看入戶光廳：超10米連續采光面+約20㎡面積，并且留有與廚房連通改造的可能性，從尺度與可變性層面，對市面上同級產品形成碾壓。

再看室內：近年豪宅偏愛的「十字廳」設計理念再現，形成超50㎡家庭互動區域；四房三衛配置也讓“雙套房”在140㎡級產品中得以實現。

更難能可貴的是，主臥空間不僅沒有被壓縮，達到同級產品中罕見的約34㎡，甚至還“增配”了主臥陽臺，直接將享受感拉滿。

此外，800庫玄關收納空間、雙套房可變三套房等細節化考量，亦高度匹配改善客群的生活追求及收納需求。

▍高投·啟鳴宸序建面約143㎡B1戶型第三方裝修改造意境圖

更值一提的是，從面積段來看，「啟鳴」定位改善，相較于動輒150㎡起步的其他熱點板塊項目，無疑是為市場，尤其是更多高新人才打開買入“新規產品”的機會之門。

也是在「啟鳴」雙子，我們看到了新川的“留才”之道——不僅為高層次人才提供匹配的工作與生活場景，更要為之匠造理想的居所。

“二十一世紀最貴資源”的爭奪戰，新川勝券在握！

數據來源：

①②③⑥⑦⑧成都高新官微，https://mp.weixin.qq.com/s/VaFiqV-NYIeXoYEZFs5x_A

④由成都向上根據2024年高新區GDP數據（高新區官網，https://www.cdht.gov.cn/cdht/c139647/gxgk.shtml）、面積數據（高新區官網，https://www.cdht.gov.cn/cdht/ztbj/tydp.shtml）計算得出

⑤由成都向上根據2024年深圳市GDP數據（深圳市官網，https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zwdt/content/post_11981813.html）、面積數據（廣東省官網，https://www.gd.gov.cn/zwgk/gongbao/1984/1/content/post_3354177.html）計算得出

⑨成都高新區國際合作和投促局官微，https://mp.weixin.qq.com/s/cnc20L_5HOZ-zgsIX2Ww4w

⑩?高新區官網，https://www.cdht.gov.cn/cdht/c139818/2024-04/08/content_4c018b6885cf49e6afc58e169781433b.shtml

??成都高新官微，https://mp.weixin.qq.com/s/L-jq_Ug8QVEQqylW1CB50g

?成都高新官微，https://mp.weixin.qq.com/s/x-MNfwkJ1gBXBsdxI22vig

?成都高投官方口徑

?新川創新科技園官網，http://www.sscip.com.cn/about/masterplan

?成都高投《新川總體規劃》文件

?成都高新區官網，http://www.cdht.gov.cn//cdht/c139653/2022-08/29/content_d005e4a9a254482ea94ef1c2a1c5cd09.shtml

?成都高新官微，https://mp.weixin.qq.com/s/mrmdfkXD5OGVssGTlR_WXQ

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編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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