限價放開后，杭州樓市的兩極分化就越來越明顯，熱門板塊越來越熱，比如水電新村、比如蔣村低密，而一些城市外圍的板塊則越來越冷，打折、送車位、甚至開發商把你要置換的舊房買下來“以舊換新”，還是賣的很艱難。

之江新城

所以，放開限價是把雙刃劍，也是試金石，一個板塊是否被市場所認可，新房和二手房的表現可能不是最客觀，但是最直觀的。

所以，作為之江新城首個不限價項目上周首開登記時，之江買房的和沒買房的都很關注，畢竟之江新房單價漲了大幾千后，市場的反應非常重要，之江宜居到底是自吹自擂，還是得到認可？

華潤沄璟首開登記結束，124套房源共509組家庭報名，綜合中簽率不到四分之一——24.36%，有房家庭只有15.57%。雖然跟最瘋狂那年代打新賺錢的珊瑚世紀動輒個位數的中簽率沒法比，但對比當下的杭州樓市，可以說這樣的報名登記情況已經非常好了，至少華潤首開的登記表現，還是杭州主城區樓市穩穩的第二梯隊，甚至可以說是準第一梯隊的表現。

而且有些地方的報名只要截圖驗資，這樣的報名數據水分太大，沒有參考意義，華潤沄璟仍舊按揭凍資100萬、全款500萬，有人說報名的509組家庭有不少是拖，那這個“拖”的成本真的太高了。

最后聊一下全知道對于華潤沄璟首開登記的報名的表現怎么看？

1、之江板塊的認可度已經很穩。當杭州繞城周邊一些板塊還要各種PPT證明自己的時候，之江核心區塊已經是所見即所得。如果說10年前之江在配套上有硬傷，那么現在的之江核心圈內的配套都已經兌現，地鐵、商業、醫療、教育都是主流配置，還有藝術人文這些其他板塊沒有的特質和配套；

2、之江的盤量穩定。簡單說，之江的盤量不大，像某些板塊巨量砸盤的情況不太會發生，也沒有發生過；之江的二手房一直很穩定，你可以把穩定理解成它漲的不多，但前幾年杭州二手房跌的比較慘的時候，之江的二手房也是最抗跌的板塊之一。二手房穩定才是新房賣的好的基礎；

3、優秀的位置和產品。華潤沄璟的產品確實做的不錯，一方面是限價取消后房企能擼起袖子做點好產品，一方面這個項目前期的產品定位確實切的很準，就拿地緣性客戶來說，換大、換好的改善家庭是主流，全知道不少粉絲之前都是去看看的，看了樣板房和公區都挺上頭的；

另外一方面還是區位，位置太重要了！作為核心區的商改住地塊，這宗地塊周圍的配套都已經兌現，沒有短板。好的位置一定是成功的關鍵，比如華潤沄璟地塊，還有最近很火的轉塘天目里——BAC藝術社區，原本是個爛尾樓，搖身一變現在杭州最潮最文藝的街區，一個很重要的原因就是區位，它離地鐵、商業、人群都很近，而且就在美院對面，定位成體量不大的藝術社區，不火都難。

關于華潤沄璟首開的信息先聊到這兒，下半年，之江地區還有麥嶺沙沿江的綠城，雙浦車輛段建發TOD上蓋等多個住宅、商業項目入市。在脫離了核心區域配置區位優勢后，下半年的之江樓市，注定不再是一年一兩盤慢慢悠悠的節奏，既分高下，也決生死的廝殺真的要展開了。

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??主筆：小全 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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