蓬江人才安居政策

迎來(lái)升級(jí)！

近日，《江門市蓬江區(qū)人才安居暫行辦法》出臺(tái)。與2023年出臺(tái)的舊版政策相比，新政放寬了原有住房限制條件，加大了對(duì)部分類別人才配售人才住房享受的優(yōu)惠和折扣，并將人才住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)年限從5年縮短至3年。針對(duì)國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才及頂尖人才，新政更推出“免費(fèi)居住滿3年即贈(zèng)房”舉措。值得注意的是，新政還首次將華僑華人、市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)人才納入覆蓋范圍，同步建立人才住房強(qiáng)制退出機(jī)制。新政自2025年5月20日起施行，有效期3年，原2023年版政策同時(shí)廢止。

政策升級(jí)

多維度放寬安居門檻

與舊版政策相比，新政在多個(gè)方面進(jìn)行了優(yōu)化和升級(jí)。其中，最顯著的變化體現(xiàn)在取消原有“申請(qǐng)人家庭在蓬江區(qū)擁有不超過(guò)1套任何形式住房，擁有的住房建筑面積不超過(guò)144平方米”的限制，這意味著已在本地?fù)碛行粜妥》康娜瞬牛钥上硎苋瞬抛》空呒t利。

在優(yōu)惠力度方面，新政加大了部分類別人才配售人才住房享受的優(yōu)惠和折扣。例如，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)及新供地億元以上投資項(xiàng)目所屬企業(yè)推薦的取得本科學(xué)歷，或具備高級(jí)工職業(yè)資格（技能等級(jí)）的人才，可享受房屋配售基準(zhǔn)價(jià)8.5折的優(yōu)惠，形成了“重點(diǎn)企業(yè)重點(diǎn)扶持”導(dǎo)向。此外，畢業(yè)2年內(nèi)，以最高學(xué)歷申請(qǐng)享受人才住房購(gòu)買優(yōu)惠的人才，可在原優(yōu)惠折扣基礎(chǔ)上疊加其攻讀最高學(xué)位期間獲得的國(guó)家獎(jiǎng)學(xué)金總金額相等的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，進(jìn)一步加大了對(duì)優(yōu)秀青年人才的支持力度。

值得一提的是，針對(duì)頂尖人才群體，新政推出了“免費(fèi)居住滿3年即贈(zèng)房”舉措。國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才及江門市頂尖人才可免費(fèi)入住120-150平方米人才住房，全職工作滿3年后直接獲贈(zèng)產(chǎn)權(quán)，進(jìn)一步提升了對(duì)頂尖人才的吸引力。

此外，已配售人才住房的人才滿5年轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押（不含按揭）人才住房時(shí)，需核定的服務(wù)年限由5年降低至3年。

適用范圍擴(kuò)大

服務(wù)人才更加全面

此次出臺(tái)的新政進(jìn)一步擴(kuò)大了適用范圍。除了適用于與蓬江區(qū)用人單位簽訂1年及以上全職工作合同或?qū)崿F(xiàn)自主創(chuàng)業(yè)的人才，以及在蓬江區(qū)以外就業(yè)創(chuàng)業(yè)且經(jīng)認(rèn)定、評(píng)定或舉薦的江門市高層次人才外，新政還適用于江門市內(nèi)高等院校的人才、市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位的人才、市屬國(guó)有企業(yè)的人才及符合條件的華僑華人。這一擴(kuò)展使更多的人才群體可享受蓬江區(qū)的人才安居政策，進(jìn)一步增強(qiáng)了政策的吸引力和覆蓋面。

在人才住房配售方面，新政策詳細(xì)列出了不同類別人才可享受的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。例如，國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才和江門市頂尖人才可免費(fèi)獲得一套120平方米以上、150平方米以內(nèi)的住房，并在全職工作滿3年后贈(zèng)與個(gè)人；一級(jí)高層次人才可享受房屋配售基準(zhǔn)價(jià)7折的優(yōu)惠；二級(jí)高層次人才、博士研究生可享受8折優(yōu)惠；三級(jí)高層次人才、碩士研究生、中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格人才、技師職業(yè)資格（技能等級(jí)）人才、符合《江門市急需緊缺產(chǎn)業(yè)人才目錄》的人才，以及規(guī)上工業(yè)企業(yè)及新供地億元以上投資項(xiàng)目所屬企業(yè)推薦的本科和高級(jí)工（技能等級(jí)）人才可享受8.5折優(yōu)惠；其他本科、高級(jí)工職業(yè)資格（技能等級(jí)）人才則可享受9折優(yōu)惠。

在人才住房配租方面，新政同樣設(shè)置了梯度優(yōu)惠體系。符合條件的一、二、三級(jí)高層次人才可分別申請(qǐng)減免不超過(guò)120平方米、100平方米、70平方米面積的租金，超出優(yōu)惠面積部分按配租基準(zhǔn)價(jià)執(zhí)行，高層次人才（頂尖人才除外）減免租金期限累計(jì)不超過(guò)3年，期滿后最長(zhǎng)可續(xù)租1年但不享受租金減免。

強(qiáng)化監(jiān)管

建立“黑名單”制度

新政在人才安居保障體系方面也進(jìn)行了優(yōu)化和完善。政策明確規(guī)定了人才住房的來(lái)源——包括政府投資建設(shè)、通過(guò)“限地價(jià)+競(jìng)配建”方式產(chǎn)生的配建房屋或其他方式籌集的房屋。同時(shí)，新政支持在引進(jìn)人才相對(duì)集中的地區(qū)或園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)人才住房，以及利用存量行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)或企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)改型為人才住房，為人才提供了更多元的住房選擇。此外，政策還要求，配租人才住房應(yīng)當(dāng)適當(dāng)裝修，配備相應(yīng)的生活設(shè)施，以滿足人才的居住生活需求。

在監(jiān)督管理方面，為防范政策套利，新政對(duì)配售的人才住房的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押（不含按揭）等行為進(jìn)行了限制，規(guī)定自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得進(jìn)行上述行為。同時(shí)，購(gòu)買人才住房者須在蓬江區(qū)或江門市累計(jì)繳納36個(gè)月社保/個(gè)稅（零個(gè)稅月份不計(jì)入），如不符合要求則需退回相應(yīng)的房屋配售基準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠金額，并取消再次申請(qǐng)人才住房的資格。

租賃管理方面，新政規(guī)定，申請(qǐng)人如連續(xù)2個(gè)月未按時(shí)繳交租金，人才住房所有人可單方解除租賃合同，收回配租的人才住房，并追回欠繳租金。已配租人才住房的各類人才，如在租賃期間因出現(xiàn)工作變動(dòng)、違反約定等情況造成不符合配租條件的，應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)退出人才住房。

新政還設(shè)置了“黑名單”制度。對(duì)拒絕退出人才住房、不配合退回購(gòu)房?jī)?yōu)惠或租金、申請(qǐng)配租（售）單位（個(gè)人）申報(bào)材料弄虛作假，或以賄賂等不正當(dāng)手段騙取本辦法規(guī)定人才安居待遇的，列入“黑名單”，對(duì)造成惡劣影響的，錄入誠(chéng)信檔案，按相關(guān)規(guī)定向社會(huì)公開，并保留追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來(lái)源 | 中共蓬江區(qū)委組織部、江門人才發(fā)布