5 月 26 日上午，王健林再賣48座萬達廣場話題沖上微博熱搜。

據國家市場監管總局近日披露的信息，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司、騰訊控股有限公司（以下簡稱“騰訊控股”）、北京市潘達商業管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司（以下簡稱“陽光人壽”）直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，并通過合營企業收購大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達”）直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。這些目標公司主要業務為大型零售商業地產運營。這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。

有市場消息稱，此次交易金額將達到500億元。

據澎湃新聞報道，知情人士稱，此次收購將通過專項基金平臺完成。由太盟來主導進行投資，太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額，承擔主要風險并獲取超額收益；一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信，剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集，目的是吸引險資、產業基金等多元主體參與。

有知情人士表示，此次交易回籠的500億元資金將顯著緩解大連萬達集團的流動性壓力。

但也有分析人士認為，大連萬達集團的這48個項目的區域分布與業態組合差異較大，如何維持租金水平存在不確定性，年化回報率預計在6%—8%。但次級融資與夾層安排的償付優先級較低，若項目投資回報不及預期，可能會對投資方的財務有些壓力。

據悉，交易完成后，萬達商管將繼續負責這些廣場的日常運營，但萬達廣場的所有權將徹底轉移，交易預計將在2025年下半年正式交割。

此次聯合收購的企業

幾乎都曾與萬達有過合作

2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。現有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。按照新協議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

新協議不再設置對賭協議，但不容忽視的是這也讓王健林失去了對珠海萬達的絕對控制權。

2024年3月30日，大連萬達商管集團宣布，與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協議，上述5家機構將聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

大連新達盟是2024年1月12日新成立的公司，成立時注冊資本約162.07億元，法定代表人為肖廣瑞，由大連萬達商管及旗下大連萬裕企業管理有限公司分別持股99.9938%和0.0062%。該公司的子公司為珠海萬達商管，珠海萬達商管是萬達集團的輕資產平臺，目前管理496個大型商業廣場。

此次的交易名單中，騰訊控股、京東和陽光人壽都曾與萬達有過合作。

2018年1月29日，騰訊控股、蘇寧、融創、京東與大連萬達集團簽署戰略投資協議，以340億元入股萬達商業，收購大連萬達商管在香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。此外，陽光人壽也接手了萬達旗下多家萬達廣場。

被執行總額超75億元

近年來，為了緩解債務壓力，萬達集團開始向輕資產模式轉型。多家公司也相繼出手，近兩年時間合計接盤買入近20個萬達廣場項目。

天眼查信息顯示，今年以來，坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）相繼收購了位于銅陵、宣城、安陽、四平、揚州的5座萬達廣場。而在前述交易實施完畢后，年內被賣出的萬達廣場將超過50座。

連續出售多個萬達廣場項目后，今年4月，萬達酒店發展發布公告稱，已與同程旅行等簽訂買賣協議，擬以24.97億元的價格向其出售萬達酒管100%股權。此次交易預期所獲款項凈額為24億港元，將以股息的方式向股東分派全部或大部分所得款項。

盡管如此，大連萬達集團獲得的回籠資金仍難以填補債務窟窿。天眼查信息顯示，今年以來，大連萬達集團又新增多條股權凍結信息、被執行人信息。截至目前，其被執行總金額已超75億元。

丨來源：川商傳媒綜合報道丨

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