上周末,蘇州一個神秘樓盤火上熱搜
千人搶房 重現江湖!通宵夜排
蘇州樓市一夜回春?!
這個盤就是 獅山南豪宅現房
上實海上都薈
原價2.8萬/㎡,大降8000多每平
周末售樓處上演千人搶房大戰
實際,到底賣得怎么樣?
今天真實數據曝光
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01
排隊搶房!超1300組看房!
今天!真實成交曝光!
2天累計認購46套
這個盤就是木瀆最神秘的樓盤——上實海上都薈,拿地8年才開始賣房,開發商虧本,割肉、放血式賣房。
當年拿地價2.4萬/㎡,原價總價賣300多萬,單價2.8萬/㎡,現在降價到 1.6萬-1.9萬/㎡(低樓層1.6萬-1.7萬,好樓層1.8萬左右),幾乎降了8000多每平,而且買就送車位!
不光價格倒掛周邊新房,關鍵是品質還高,同價位無敵手,精裝三大件,采用了大金中央空調、林內地暖、蘭舍新風,廚房和衛浴空間采用弗蘭卡水槽龍頭、高儀潔具五金、方太油煙機灶具、麗博櫥柜等等,幾乎都是知名品牌。
全部現房實景,大量石材,帶高端會所,夸張點說就是“木瀆版唐寧府”,
在售面積段144-173㎡三到四房。
建面約169㎡4房2廳3衛
賣的到底怎么樣呢?
上周五剛上線2個小時報備量就突破1000組↓↓
周末兩天,貝殼聚焦報備1820組,帶看超1386組。
上架一天半,累計認購32套,上架2天認購46套。
02
真撿漏!精裝現房帶會所
原價2.8萬!現在1.6萬/㎡起
揭秘三大爆火真相
為啥這個盤,能一夜爆火成這樣?那就要看看這個價格有多給力。
①面包價格比面粉價格還低!2017年6月,上海上實城市發展投資有限公司以總價21.97億元競得海派都市花園所在地塊(蘇地2017-WG-10號),成交樓面價為24462元/㎡,溢價率高達52.41%。
也就是說,現在按1.6萬-1.9萬/㎡的價格賣,開發商連成本都沒保住。
②這個盤已經是準現房狀態,所以不存在“先降價后降標”,帶精裝交付、帶泳池會所、帶石材底座的立面,所見即所得,屬于是真撿漏,不是那種殺豬盤。
③木瀆—獅山的周邊新房,最高賣到4w+,便宜的也要3字頭,以1.6萬-1.9萬/㎡的價格,幾乎是區域新房價格的一半多一點,甚至比一些二手房價格還低。現在其它開發商、房東估計已經氣的翻白眼了~
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下面簡單給大家介紹下這個項目,其實品質真的還不錯,剛需價買豪宅盤,還帶會所,產品還是蠻上得了臺面的。
如果非要說錯在哪,一個是拿地的時候被套了,一個就是144~173㎡的面積段做的有點“膨脹”了。不多說,來感受下蘇州第一個百億補貼神盤“上實海上都薈”吧。
產品基本信息如下:
地段情況:海派都市花園位于吳中區木瀆板塊,雖然屬于木瀆,但是位于中環西線以內,距離獅山某4w+樓盤直線距離只有400多米,與獅山核心直線距離3公里不到,比有些獅山盤更獅山。
規劃情況:項目共規劃了7棟13-25F小高層+高層住宅,總戶數588戶,全裝修交付。小區的綠化率約44.7%。
1、木瀆版“唐寧府”?!1字頭價格!外立面大量干掛石材、一體板..
單價1字頭來看的話,這個盤外立面嚴重超綱了,比一些豪宅盤還硬核!
低區是純石材干掛,上部采用保溫一體板,頂部采用部分鋁板。小區整體采用大都會式的建筑風格。
入戶大門非常氣派,主入口為石材打造,質感滿滿,整體色調和和小區外立面統一,在周圍一眾樓盤中十分出眾。
尤其外立面底部1-3層均為純天然石材,上面為干掛保溫裝飾一體板+金屬鋁板,自行感受分量↓↓
項目體量不大,打造7幢13-25F小高層+ 高層。現房的好處就是小區兌現程度肉眼可見,樓間距一目了然。
景觀采用軸線布局,各種綠籬、花材、喬木、名貴樹種遍布。
看下圖是不是有種別墅區干掛石材的高級氛圍感?不只木瀆,即便在放眼高貴的大獅山,恐怕也難找出第二個這樣質感的樓盤。
不光有高顏值的海派風格園林,小區內還有大面積水景。比如 入口處儀式水景、內部 長條水景、造型水景等。水景不僅前期燒錢,后期維護更是高難度,非豪宅難擁有~
內部一應設施配套齊全,兒童游樂區、健身步道。
中央水景、會客廳,各種景別,用料上也很舍得,不乏名貴石材……
2、全屋大牌精裝!大金中央空調、蘭舍新風系統、林內地暖三大件...
項目總戶數僅588戶,面積約144-173㎡。
內在精裝非常硬核!標配了大金中央空調、蘭舍新風系統、林內地暖三大件...廚電衛浴方面, 采用方太、弗蘭卡、高儀、索菲亞等一線品牌。
包括144㎡在內的所有戶型,都采用了高端子母門入戶,還有耶魯的智能門鎖、西門子面板等等。
細節上,全屋木質踢腳線、浴室石材壁龕、各種收納小掛鉤和插座預留,可以說是魔鬼級了。
3、不是韭菜盤!品質相當不錯!帶有約2000㎡會所,還帶恒溫泳池...
這個項目還配備了一個地上地下總面積約2000㎡的高端會所。
不僅設置了專業健身房,瑜伽室、桑拿房,甚至貼心的打造了淋浴室更衣室等附屬配套。
最饞人的是,ta還配置了一個20*13米的室內恒溫泳池,這波直接絕殺了蘇州90%的樓盤,隔壁業主都看哭了~
蘇州沒有會所的偽豪宅一茬接一茬,但1字頭造泳池會所的,當下只此一家。
近獅山,精裝現房大平層,單機1.6萬起,總價250萬左右就能上車,感興趣可以聯系居居,帶你實地感受下。
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