上周末，蘇州一個神秘樓盤火上熱搜

千人搶房 重現江湖！通宵夜排

蘇州樓市一夜回春？！

這個盤就是 獅山南豪宅現房

上實海上都薈

原價2.8萬/㎡，大降8000多每平

周末售樓處上演千人搶房大戰

實際，到底賣得怎么樣？

今天真實數據曝光

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01

排隊搶房！超1300組看房！

今天！真實成交曝光！

2天累計認購46套

這個盤就是木瀆最神秘的樓盤——上實海上都薈，拿地8年才開始賣房，開發商虧本，割肉、放血式賣房。

當年拿地價2.4萬/㎡，原價總價賣300多萬，單價2.8萬/㎡，現在降價到 1.6萬-1.9萬/㎡（低樓層1.6萬-1.7萬，好樓層1.8萬左右），幾乎降了8000多每平，而且買就送車位！

不光價格倒掛周邊新房，關鍵是品質還高，同價位無敵手，精裝三大件，采用了大金中央空調、林內地暖、蘭舍新風，廚房和衛浴空間采用弗蘭卡水槽龍頭、高儀潔具五金、方太油煙機灶具、麗博櫥柜等等，幾乎都是知名品牌。

全部現房實景，大量石材，帶高端會所，夸張點說就是“木瀆版唐寧府”，

在售面積段144-173㎡三到四房。

建面約169㎡4房2廳3衛

賣的到底怎么樣呢？

上周五剛上線2個小時報備量就突破1000組↓↓

周末兩天，貝殼聚焦報備1820組，帶看超1386組。

上架一天半，累計認購32套，上架2天認購46套。

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真撿漏！精裝現房帶會所

原價2.8萬！現在1.6萬/㎡起

揭秘三大爆火真相

為啥這個盤，能一夜爆火成這樣？那就要看看這個價格有多給力。

①面包價格比面粉價格還低！2017年6月，上海上實城市發展投資有限公司以總價21.97億元競得海派都市花園所在地塊（蘇地2017-WG-10號），成交樓面價為24462元/㎡，溢價率高達52.41%。

也就是說，現在按1.6萬-1.9萬/㎡的價格賣，開發商連成本都沒保住。

②這個盤已經是準現房狀態，所以不存在“先降價后降標”，帶精裝交付、帶泳池會所、帶石材底座的立面，所見即所得，屬于是真撿漏，不是那種殺豬盤。

③木瀆—獅山的周邊新房，最高賣到4w+，便宜的也要3字頭，以1.6萬-1.9萬/㎡的價格，幾乎是區域新房價格的一半多一點，甚至比一些二手房價格還低。現在其它開發商、房東估計已經氣的翻白眼了~

想買的可以掃碼↓

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下面簡單給大家介紹下這個項目，其實品質真的還不錯，剛需價買豪宅盤，還帶會所，產品還是蠻上得了臺面的。

如果非要說錯在哪，一個是拿地的時候被套了，一個就是144~173㎡的面積段做的有點“膨脹”了。不多說，來感受下蘇州第一個百億補貼神盤“上實海上都薈”吧。

產品基本信息如下：

地段情況：海派都市花園位于吳中區木瀆板塊，雖然屬于木瀆，但是位于中環西線以內，距離獅山某4w+樓盤直線距離只有400多米，與獅山核心直線距離3公里不到，比有些獅山盤更獅山。

規劃情況：項目共規劃了7棟13-25F小高層+高層住宅，總戶數588戶，全裝修交付。小區的綠化率約44.7%。

1、木瀆版“唐寧府”？！1字頭價格！外立面大量干掛石材、一體板..

單價1字頭來看的話，這個盤外立面嚴重超綱了，比一些豪宅盤還硬核！

低區是純石材干掛，上部采用保溫一體板，頂部采用部分鋁板。小區整體采用大都會式的建筑風格。

入戶大門非常氣派，主入口為石材打造，質感滿滿，整體色調和和小區外立面統一，在周圍一眾樓盤中十分出眾。

尤其外立面底部1-3層均為純天然石材，上面為干掛保溫裝飾一體板+金屬鋁板，自行感受分量↓↓

項目體量不大，打造7幢13-25F小高層+ 高層。現房的好處就是小區兌現程度肉眼可見，樓間距一目了然。

景觀采用軸線布局，各種綠籬、花材、喬木、名貴樹種遍布。

看下圖是不是有種別墅區干掛石材的高級氛圍感？不只木瀆，即便在放眼高貴的大獅山，恐怕也難找出第二個這樣質感的樓盤。

不光有高顏值的海派風格園林，小區內還有大面積水景。比如 入口處儀式水景、內部 長條水景、造型水景等。水景不僅前期燒錢，后期維護更是高難度，非豪宅難擁有~

內部一應設施配套齊全，兒童游樂區、健身步道。

中央水景、會客廳，各種景別，用料上也很舍得，不乏名貴石材……

2、全屋大牌精裝！大金中央空調、蘭舍新風系統、林內地暖三大件...

項目總戶數僅588戶，面積約144-173㎡。

內在精裝非常硬核！標配了大金中央空調、蘭舍新風系統、林內地暖三大件...廚電衛浴方面， 采用方太、弗蘭卡、高儀、索菲亞等一線品牌。

包括144㎡在內的所有戶型，都采用了高端子母門入戶，還有耶魯的智能門鎖、西門子面板等等。

細節上，全屋木質踢腳線、浴室石材壁龕、各種收納小掛鉤和插座預留，可以說是魔鬼級了。

3、不是韭菜盤！品質相當不錯！帶有約2000㎡會所，還帶恒溫泳池...

這個項目還配備了一個地上地下總面積約2000㎡的高端會所。

不僅設置了專業健身房，瑜伽室、桑拿房，甚至貼心的打造了淋浴室更衣室等附屬配套。

最饞人的是，ta還配置了一個20*13米的室內恒溫泳池，這波直接絕殺了蘇州90%的樓盤，隔壁業主都看哭了~

蘇州沒有會所的偽豪宅一茬接一茬，但1字頭造泳池會所的，當下只此一家。

近獅山，精裝現房大平層，單機1.6萬起，總價250萬左右就能上車，感興趣可以聯系居居，帶你實地感受下。