這是一個(gè)八仙過(guò)海各顯神通的樓市，產(chǎn)品力的比拼，讓市場(chǎng)看到：

沒(méi)有最好，只有更好！

從各大開(kāi)放的示范區(qū)就可見(jiàn)一斑，會(huì)所，車(chē)庫(kù)，示范區(qū)……極盡所能，不怕你不動(dòng)心，就怕你不來(lái)！

而就在各大樓盤(pán)示范區(qū)爭(zhēng)相趕工搶開(kāi)放的時(shí)候，有一個(gè)樓盤(pán)卻是頭頂神秘面紗，穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)，這就是銀豐玖璽城瓏和院！

銀豐玖璽城瓏和院去年就已入市，又是濟(jì)南第一個(gè)四代宅項(xiàng)目，有著更大的關(guān)注度，多少人想一睹真容。

我給不少朋友安利過(guò)瓏和院，看著項(xiàng)目工程進(jìn)展很快，二十多棟樓同時(shí)施工，并且多棟樓已經(jīng)封頂，而示范區(qū)為什么沒(méi)有開(kāi)放，是不是在修煉內(nèi)功準(zhǔn)備放大招，于是特意咨詢了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

他們說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但比拼的不是速度，而是過(guò)硬的產(chǎn)品力！就像同樣一個(gè)木工活，有人三天做好，有人卻要用三個(gè)月，花費(fèi)的時(shí)間不一樣，精致程度自然不同！特別是瓏和院的實(shí)景示范區(qū)，有許多地方都是量身定制，要花費(fèi)很多時(shí)間去精雕細(xì)琢。

得不到的總是在騷動(dòng)！所以對(duì)瓏和院更加期待，于是我讓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劇透一些細(xì)節(jié)，雖然只是部分，但已經(jīng)不得不讓我感嘆：

瓏和院，
在打造一座世界奢石博物館！

雖然混跡地產(chǎn)圈多年，但瓏和院使用的很多奢石，我還是第一次看到。

社區(qū)大門(mén)口的龍紋地雕，可能是除了故宮保和殿的云龍階石以外，造價(jià)最貴的地雕了。

據(jù)說(shuō)，石材，要從希臘雅典山脈進(jìn)口！因?yàn)橹挥心抢锏木羰堪咨菔谫|(zhì)感細(xì)膩的同時(shí)還有潑墨山水畫(huà)一般的紋理。

設(shè)計(jì)圖，要大師手繪，才能有栩栩如生的質(zhì)感。

雕刻，要?dú)v經(jīng)數(shù)千小時(shí)淬煉，古法鏨刻、數(shù)控雕刻結(jié)合，最后在15cm厚的石材之上，雕琢出最深6cm的巨龍。

龍鱗的弧度，要經(jīng)過(guò)27道粗磨與18重精拋，才能片片蘊(yùn)藏帝王威儀。

對(duì)比來(lái)看，從石材廠里量產(chǎn)的龍形地雕，簡(jiǎn)直小巫見(jiàn)大巫。

龍鱗景墻的精細(xì)程度，幾乎可與故宮九龍壁相媲美。

設(shè)計(jì)師選擇了安哥拉黑奢石，數(shù)千片鱗甲無(wú)縫嵌合，石材都是沿著龍鱗的縫隙切割，每片龍鱗都是完整的，肉眼看上去沒(méi)有任何拼接縫。

下沉庭院的銅鑲玉卷軸使用阿富汗玉石雕刻。這種玉石，往往是頂級(jí)豪宅室內(nèi)裝飾的點(diǎn)睛之筆，現(xiàn)在是瓏和院下沉庭院的露天景觀。

別人家最多零星點(diǎn)綴的奢石，在瓏和院幾乎處處可見(jiàn)，而且各個(gè)都是大有來(lái)頭。

據(jù)說(shuō)，驚艷的還有很多很多……

景墻用的土耳其云朵拉灰石材，這是世界上最奢華的皇宮——奧斯曼帝國(guó)宮殿的御用石材，和被譽(yù)為“建筑瑰寶”的托普卡帕宮廊柱是同一種材料。

柬埔寨溫德姆灰石材，吳哥窟神廟修復(fù)的指定石材，如今是瓏和院園林里的風(fēng)景點(diǎn)綴。

意大利普拉達(dá)綠石材，此前是威尼斯總統(tǒng)府的穹頂，如今出現(xiàn)在瓏和院大堂穹頂之上。

這樣的奢石和質(zhì)感，已經(jīng)不是豪不豪的問(wèn)題，而是整體投入、藝術(shù)美感已做到極致，幾乎沒(méi)有在山東其他項(xiàng)目上見(jiàn)過(guò)。

園林也是前所未見(jiàn)的豪奢級(jí)別！

以前豪宅宣傳園林，名貴樹(shù)種用的是個(gè)位數(shù)。

在瓏和院，我第一次看見(jiàn)園林：

100+名貴樹(shù)木全冠移植！

日本大阪松、老樁石榴、造型黑松、古雅樸樹(shù)、叢生元寶楓……別人家有一棵就能大肆宣傳的名貴樹(shù)種，在瓏和院怎么這么多？

等瓏和院示范區(qū)開(kāi)放，估計(jì)能直接把項(xiàng)目送上市場(chǎng)C位。這樣的大手筆，不是為了超越，而是為了給濟(jì)南打造一個(gè)時(shí)間打不敗的經(jīng)典四代宅，濟(jì)南高端豪宅的典范！

第四代住宅，

去年還眾說(shuō)紛紜，

今年已經(jīng)是大勢(shì)所趨了！

說(shuō)起四代宅，大家討論很熱烈！

雖然對(duì)于四代宅的質(zhì)疑聲不斷，但是從政策上，政府是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)四代宅的；從開(kāi)發(fā)商層面，做四代宅的熱情也很高昂，畢竟這是市場(chǎng)趨勢(shì)！

去年，銀豐玖璽城做四代宅，還是濟(jì)南第一個(gè)！

而今年，濟(jì)南一個(gè)個(gè)四代宅，如雨后春筍般露出地面！半年沒(méi)過(guò)，又多了3個(gè)四代宅項(xiàng)目。

四代宅的火爆，在濟(jì)南還只是開(kāi)始！在北方的城市，蘭州、西安、鄭州、大連、沈陽(yáng)，都有不少四代宅項(xiàng)目，并且廣受市場(chǎng)青睞。

我前幾天寫(xiě)文章提到過(guò)一個(gè)數(shù)據(jù)：

西安樓市，市場(chǎng)銷(xiāo)售top10，9個(gè)都是四代宅！

所以，對(duì)于空中露臺(tái)的灰塵、大風(fēng)、楊絮柳絮問(wèn)題，都是老生常談的問(wèn)題，也是任何開(kāi)放空間不可避免的問(wèn)題。能看得見(jiàn)的問(wèn)題，不是問(wèn)題。

就像一個(gè)讀者曾經(jīng)評(píng)論的：“所謂的采光通風(fēng)隱私屬于傳統(tǒng)與四代的通病，在別墅都未能解決的前提下，提這種問(wèn)題的人可以看出有多無(wú)知，露臺(tái)不等于陽(yáng)臺(tái)，他是類(lèi)比花園庭院的產(chǎn)物，勇于改變生活方式與生活品味的舒適性產(chǎn)物，拿晾曬和塵土來(lái)打壓，就好比買(mǎi)了一匹駿馬非要他拉磨耕地，認(rèn)知不在一個(gè)層面，即使說(shuō)再多也是對(duì)牛彈琴，你永遠(yuǎn)叫不醒一個(gè)裝睡的人……”

購(gòu)買(mǎi)四代宅，就是一個(gè)取舍問(wèn)題。有錢(qián)人在別墅和大平層的選擇上也會(huì)猶豫，而對(duì)于別墅和大平層的合體——四代宅，也不可能讓每個(gè)人都滿意。

今天我們不討論這些，而是見(jiàn)識(shí)一下瓏和院四代宅的產(chǎn)品力。

簡(jiǎn)單一句話：無(wú)論會(huì)所、園林，還是產(chǎn)品、精裝，幾乎都做到了極致。

瓏和院給業(yè)主們準(zhǔn)備了超6600㎡的三大會(huì)所，之前統(tǒng)計(jì)過(guò)濟(jì)南各大豪宅的會(huì)所，超過(guò)3000㎡的都是鳳毛麟角，6600㎡的會(huì)所，只能是高山仰止了。

現(xiàn)在的會(huì)所更像是房子的外掛，講究足不出戶就能享受七星級(jí)酒店般的服務(wù)。

瓏和院的會(huì)所就打造了五星級(jí)恒溫泳池、層峯酒廊、私宴廳、SPA養(yǎng)生館、兒童樂(lè)園、頤養(yǎng)空間等10大功能空間，據(jù)說(shuō)這是濟(jì)南首座半隱森林式酒店會(huì)所，估計(jì)是安縵酒店那種隱于自然的豪奢風(fēng)格。

園林也是園中度假模式，估計(jì)也是濟(jì)南鼎豪級(jí)別，從上面種類(lèi)繁多的奢石、名貴樹(shù)種就能看出來(lái)。估計(jì)示范區(qū)開(kāi)放后，實(shí)景會(huì)很震撼。

并且不只是會(huì)所、園林實(shí)景，建面約260㎡、315㎡空中平墅樣板間也會(huì)同步亮相。

之前149㎡和195㎡樣板間，位于一層、二層，空間立體感帶給人的震撼較為有限。

這次實(shí)體樣板間，可以一睹空中院落的震撼感！

315㎡戶型空中露臺(tái)長(zhǎng)約15米，進(jìn)深3.49米左右（這個(gè)數(shù)字在濟(jì)南還無(wú)人超越），面積約52㎡（這比許多別墅的院子還大），再加上6.6米挑高，這是多少人心目中的白月光！這空間放下兩輛勞斯萊斯還綽綽有余……

并且在空間功能上，315㎡戶型有著六室兩廳五衛(wèi)四套房設(shè)計(jì)，僅這一套戶型，就有四種空間格局的選擇！

315平米戶型樣板間效果圖

260平米戶型也很震撼，除了空中露臺(tái)，還有約6.2-7.3米的寬廳設(shè)計(jì)，豪華主臥套房設(shè)計(jì)，都很出色。插一句，瓏和院戶型圖上都標(biāo)有尺寸，現(xiàn)在的戶型圖，敢標(biāo)尺寸的，都是對(duì)自己很有自信的！

260平米戶型樣板間效果圖

除了濟(jì)南首個(gè)整盤(pán)四代住宅這個(gè)標(biāo)簽之外，其實(shí)瓏和院最重要的身份，還是濟(jì)南鼎豪塔尖級(jí)選手。

很多號(hào)稱(chēng)豪宅的樓盤(pán)，200平以上產(chǎn)品都少見(jiàn)。瓏和院戶均面積205平，最大戶型約450平，是市場(chǎng)上少見(jiàn)的千萬(wàn)級(jí)豪宅氪金玩家。

特別是450㎡戶型，一層一戶的設(shè)計(jì)，不但客廳有約6.2米的挑高設(shè)計(jì)，而且空中露臺(tái)進(jìn)深在3.2米以上，空中院落超大！可惜這個(gè)戶型是限量款，可能與大多數(shù)人無(wú)關(guān)！

在卷到極致的精裝賽道上，瓏和院是難得能拉開(kāi)差距的樓盤(pán)。全球豪宅設(shè)計(jì)大師梁志天的作品、百萬(wàn)奢裝等，處處都做到了極致。

相信實(shí)景示范區(qū)、實(shí)體樣板間開(kāi)放之后，瓏和院四代宅，又將成為樓市頂流話題。

大城的最后一塊拼圖，

豪宅生活不是未來(lái)，

而是坐享其成！

對(duì)豪宅購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，坐享其成，是基準(zhǔn)線。既然要買(mǎi)，就要買(mǎi)最好的，不只是最好的房子，也要最好的配套。

這也是瓏和院的優(yōu)勢(shì)所在，作為銀豐玖璽城這座200萬(wàn)方大城的最后一塊拼圖，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套基本都已兌現(xiàn)。

關(guān)注教育，名校已經(jīng)開(kāi)學(xué)好幾年。營(yíng)銷(xiāo)中心就在燕璽中學(xué)門(mén)口，不遠(yuǎn)就是玖璽小學(xué)，都是燕山教育集團(tuán)旗下。

青睞私立學(xué)校，附近的歷山雙語(yǔ)學(xué)校已經(jīng)建好，估計(jì)很快就要招生開(kāi)學(xué)。

注重健康，15萬(wàn)方三級(jí)綜合醫(yī)院——銀豐醫(yī)療廣場(chǎng)已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。

喜歡逛街，銀豐玖璽廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)，已經(jīng)簽約了不少潮流品牌。

銀豐玖璽城能多年來(lái)霸榜濟(jì)南改善市場(chǎng)，和產(chǎn)品力的不斷提升有關(guān)，也離不開(kāi)這些不斷兌現(xiàn)的配套。從2018年入市到今天，一直是改善市場(chǎng)的佼佼者，那么多改善客戶選擇銀豐玖璽城，絕非浪得虛名！

銀豐玖璽城這些年呈現(xiàn)的產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力，200萬(wàn)方大城不斷兌現(xiàn)的醇熟配套，讓瓏和院的含金量，還在不斷增加。

瓏和院就是最后一塊拼圖，交付后這一片建設(shè)完成，不像其他樓盤(pán)，周?chē)€有大量待開(kāi)發(fā)地塊，影響生活。

騰飛的長(zhǎng)嶺山，

一寸長(zhǎng)，一寸強(qiáng)，

地段價(jià)值的金字塔理論！

很多人看中瓏和院，看中的也不只是配套醇熟。長(zhǎng)嶺山片區(qū)現(xiàn)在炙手可熱，坐擁核心配套的銀豐玖璽城瓏和院，自然也是水漲船高。

2024年11月長(zhǎng)嶺山片區(qū)獲批省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，再加上本身位于中國(guó)（山東）自貿(mào)區(qū)濟(jì)南分區(qū)，這么多破天流量砸下來(lái)，未來(lái)又豈止是不可限量這么簡(jiǎn)單！

現(xiàn)在去經(jīng)十路鳳凰路路口，漢峪金谷B區(qū)、C區(qū)的大樓都起來(lái)了，藍(lán)圖很快就要兌現(xiàn)；長(zhǎng)嶺高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的大樓正在內(nèi)部裝修；麗山國(guó)際細(xì)胞產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)投入使用……長(zhǎng)嶺山片區(qū)的產(chǎn)業(yè)濃度、土地含金量，可見(jiàn)一斑！

可以說(shuō)，濟(jì)南東強(qiáng)戰(zhàn)略若帶來(lái)十分好處，四分在奧體、CBD，四分在漢峪金谷、長(zhǎng)嶺山！

所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)緊鄰這些城市產(chǎn)業(yè)聚集的樓盤(pán)，都是市場(chǎng)的改善主流。并且，距離核心產(chǎn)業(yè)越近，越受市場(chǎng)歡迎，畢竟核心配套的距離不同，價(jià)值潛力將是天壤之別。

這就是地段價(jià)值的金字塔理論，趨向于塔尖的數(shù)量，越往上越少，價(jià)值也越突出！（有人把這一理論稱(chēng)之為地段的鄙視鏈）

這一點(diǎn)也說(shuō)明了為什么地段還分核心地段和普通地段，別說(shuō)500米的距離就能決定一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值不同，有時(shí)候50米的距離，就已分高下！

一寸長(zhǎng)，一寸強(qiáng)，說(shuō)的就是這個(gè)道理。

在這方面，一線城市早就打好了樣板。

同樣是上海內(nèi)環(huán)，靜安區(qū)二手房掛牌價(jià)9.5萬(wàn)+/平，隔壁曹家渡才8.8萬(wàn)/平。距離核心配套、產(chǎn)業(yè)越遠(yuǎn)的，房?jī)r(jià)越直不起腰桿。

深圳房?jī)r(jià)最貴的福田區(qū)，產(chǎn)業(yè)眾多、配套豐富的安托山片區(qū)16萬(wàn)+/平、香蜜湖片區(qū)14萬(wàn)+/平，遠(yuǎn)離產(chǎn)業(yè)、配套的車(chē)公廟片區(qū)7萬(wàn)+/平，八卦嶺片區(qū)6萬(wàn)+/平（以上數(shù)據(jù)為中介平臺(tái)二手房掛牌均價(jià)）。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

越是緊鄰核心配套，越是房產(chǎn)穿越周期的護(hù)身符。也難怪同樣位于長(zhǎng)嶺山片區(qū)，緊鄰核心配套的瓏和院價(jià)值更被看好。畢竟，在濟(jì)南，瓏和院還有著歷下光環(huán)的優(yōu)勢(shì)！這種優(yōu)勢(shì)也是其他樓盤(pán)所不能相提并論的。

畢竟，挨著歷下和就在歷下，這是兩個(gè)概念，中間隔著一道天生的鴻溝，無(wú)法跨越！這也是為什么常常有一些購(gòu)房者，一聽(tīng)某個(gè)地方就擺手搖頭的原因！

2025年，是濟(jì)南豪宅競(jìng)爭(zhēng)最激烈的年份，各大樓盤(pán)在產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力上使出了十八般武藝。越是這樣的市場(chǎng)，越考驗(yàn)購(gòu)房者的眼光和判斷力。