今日有博主發帖稱，多地明確物業費不存在減免優惠政策，業主不得以未享受服務拒絕繳納物業費，空置房屋照常收費。

看回復有理有據，畢竟業主買房入住時簽了物業合同，打官司必輸，住建部門也需要維護正常的物業秩序，只是業主對物業不滿的呼聲越來越高，也要重視。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主的信息。這是幾份官方的回應。

官方回復(點擊回復)

廬陵新區“五型”辦回復:

網友您好:
收到您在網上反映的問題后，新區高度重視，立即安排新區物業科工作人員進行調查核實，現就有關情況答復如下:
針對您反映的問題，根據民法典第九百四十四條“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費”結合《吉安市住宅物業管理條例》第四十二條:物業服務企業依約履行義務的，業主應當按照物業服務合同的約定，及時足額交納物業服務費用，不得以物業空置、存在開發建設遺留問題或者放棄共有權利等為由拒絕交納，綜上所述空置房物業費不存在減免優惠政策。

官方回復(點擊回復)

信豐縣住房和城鄉建設局回復:

網友你好，關于嘉福未來城業主反映空置房交納物業費問題，根據民法典第九百四十四條:業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

南昌縣住房保障中心回復:

天空之城北區違規征收空置房物業費

業主提出的第二十條為2003年頒布的《江西省物業管理服務收費管理辦法》，是對2007年《物權法》、2021年《民法典》出臺前物業管理空白的具體管理收費辦法，現依據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物費”，因地方性法規、政策不得與上行法沖突，且雙方簽訂的合同中并未有物業服務費減免的約定，故對該業主的訴求不予支持。

從上述官方回應來看，千篇一律地提到，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

有幾點可以肯定的事實：其一，房子已經交付給業主了，其二，物業已經入駐，開展日常管理工作了。城建局認為，收取物業費是合理的。當然，從業主角度來看，自己還沒有入住，認為收費不合理。

其實，物業所有權明確了，就可以收取物業費，這和是否實際居住無關。換言之，比如某業主就是一輩子不去住，房子歸業主所有，業主依然要承擔物業費。

• 說到空置房物業費繳納問題，近日有網友爆料稱，好消息！合肥市商品住宅房屋空置6個月以上的可以向物業申請給予一定的物業費減免折扣！

根據該網友提供的信息，這是合肥市物業管理協會文件，合物協字(2025)17號。

關于合肥市物業管理協會關于在全市物業管理行業組織開展“我為業主辦實事”10條倡議，其中核心的一點就是：

關注業主普遍訴求，對連續6個月以上未入住的空置普通商品住房，經業主提前向物業企業報備且按時支付物業費的，倡議給予一定的物業費折扣。

值得注意的是，這份文件只是一份倡議，并不是什么硬性要求。當然，作為當地物業管理協會，既然能出這么一個文件，估計內部也是做了動員和溝通，想必各家物業公司會拿出一些姿態來回應這份文件。

其實，從2024年開始，大家會經常在媒體上看到關于“物業費下調”的報道。根據中指研究院監測，2024年至今，多個二三線城市頻現物業“降費”項目，尤其發布物業費限價政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個項目實現了物業費下調，降幅在10%-40%之間。

今年，據21世紀經濟報道，物業“降費”的風愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價。

與此同時，文內還提到很多人關心的空置房物業費問題。例如，據《蘭州新區關于優化房地產建設發展的若干措施》規定，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，經物業服務人登記確認后，其物業費按收費標準的50%收取。

今年2月，湖南省長沙市發布通知，自3月1日起，針對已辦理房屋交付手續卻未入住或未使用的空置房，物業費交納實行階梯式優惠。交房次月起連續空置至第24個月，按收費標準的70%交納；從第25個月起至空置結束，按90%交納。

江蘇省鎮江市也明確，對連續空置6個月以上的住宅，經業主書面告知、物業服務企業確認后，空置期間前期物業公共服務費按規定標準的70%交納。空置超過24個月的由雙方協商確定，未協商或未能達成一致的，繼續按照規定標準的70%交納。

據不完全統計，目前全國已有10多個城市加入空置房物業費打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的蘭州新區的50%，其它大多在70%以上。而開篇各地住建局的表態，這說明這股降價風，還未波及到當地。

總體來看，房地產市場下行的壓力也傳導到物業服務市場，物業費等持有成本是眾多業主關注的焦點，這一輪全國物業費降價潮已經難以避免。

對此，你怎么看呢？