今日有博主發(fā)帖稱(chēng)，多地明確物業(yè)費(fèi)不存在減免優(yōu)惠政策，業(yè)主不得以未享受服務(wù)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，空置房屋照常收費(fèi)。

看回復(fù)有理有據(jù)，畢竟業(yè)主買(mǎi)房入住時(shí)簽了物業(yè)合同，打官司必輸，住建部門(mén)也需要維護(hù)正常的物業(yè)秩序，只是業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿的呼聲越來(lái)越高，也要重視。

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該博主的信息。這是幾份官方的回應(yīng)。

官方回復(fù)(點(diǎn)擊回復(fù))

廬陵新區(qū)“五型”辦回復(fù):

網(wǎng)友您好:
收到您在網(wǎng)上反映的問(wèn)題后，新區(qū)高度重視，立即安排新區(qū)物業(yè)科工作人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，現(xiàn)就有關(guān)情況答復(fù)如下:
針對(duì)您反映的問(wèn)題，根據(jù)民法典第九百四十四條“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)”結(jié)合《吉安市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條:物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得以物業(yè)空置、存在開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題或者放棄共有權(quán)利等為由拒絕交納，綜上所述空置房物業(yè)費(fèi)不存在減免優(yōu)惠政策。

官方回復(fù)(點(diǎn)擊回復(fù))

信豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù):

網(wǎng)友你好，關(guān)于嘉福未來(lái)城業(yè)主反映空置房交納物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，根據(jù)民法典第九百四十四條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

南昌縣住房保障中心回復(fù):

天空之城北區(qū)違規(guī)征收空置房物業(yè)費(fèi)

業(yè)主提出的第二十條為2003年頒布的《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，是對(duì)2007年《物權(quán)法》、2021年《民法典》出臺(tái)前物業(yè)管理空白的具體管理收費(fèi)辦法，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物費(fèi)”，因地方性法規(guī)、政策不得與上行法沖突，且雙方簽訂的合同中并未有物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免的約定，故對(duì)該業(yè)主的訴求不予支持。

從上述官方回應(yīng)來(lái)看，千篇一律地提到，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

有幾點(diǎn)可以肯定的事實(shí)：其一，房子已經(jīng)交付給業(yè)主了，其二，物業(yè)已經(jīng)入駐，開(kāi)展日常管理工作了。城建局認(rèn)為，收取物業(yè)費(fèi)是合理的。當(dāng)然，從業(yè)主角度來(lái)看，自己還沒(méi)有入住，認(rèn)為收費(fèi)不合理。

其實(shí)，物業(yè)所有權(quán)明確了，就可以收取物業(yè)費(fèi)，這和是否實(shí)際居住無(wú)關(guān)。換言之，比如某業(yè)主就是一輩子不去住，房子歸業(yè)主所有，業(yè)主依然要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

• 說(shuō)到空置房物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題，近日有網(wǎng)友爆料稱(chēng)，好消息！合肥市商品住宅房屋空置6個(gè)月以上的可以向物業(yè)申請(qǐng)給予一定的物業(yè)費(fèi)減免折扣！

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息，這是合肥市物業(yè)管理協(xié)會(huì)文件，合物協(xié)字(2025)17號(hào)。

關(guān)于合肥市物業(yè)管理協(xié)會(huì)關(guān)于在全市物業(yè)管理行業(yè)組織開(kāi)展“我為業(yè)主辦實(shí)事”10條倡議，其中核心的一點(diǎn)就是：

關(guān)注業(yè)主普遍訴求，對(duì)連續(xù)6個(gè)月以上未入住的空置普通商品住房，經(jīng)業(yè)主提前向物業(yè)企業(yè)報(bào)備且按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，倡議給予一定的物業(yè)費(fèi)折扣。

值得注意的是，這份文件只是一份倡議，并不是什么硬性要求。當(dāng)然，作為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)，既然能出這么一個(gè)文件，估計(jì)內(nèi)部也是做了動(dòng)員和溝通，想必各家物業(yè)公司會(huì)拿出一些姿態(tài)來(lái)回應(yīng)這份文件。

其實(shí)，從2024年開(kāi)始，大家會(huì)經(jīng)常在媒體上看到關(guān)于“物業(yè)費(fèi)下調(diào)”的報(bào)道。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年至今，多個(gè)二三線城市頻現(xiàn)物業(yè)“降費(fèi)”項(xiàng)目，尤其發(fā)布物業(yè)費(fèi)限價(jià)政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)，降幅在10%-40%之間。

今年，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，物業(yè)“降費(fèi)”的風(fēng)愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤(pán)與物業(yè)企業(yè)協(xié)商物業(yè)費(fèi)降價(jià)。

與此同時(shí)，文內(nèi)還提到很多人關(guān)心的空置房物業(yè)費(fèi)問(wèn)題。例如，據(jù)《蘭州新區(qū)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展的若干措施》規(guī)定，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認(rèn)后，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

今年2月，湖南省長(zhǎng)沙市發(fā)布通知，自3月1日起，針對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)卻未入住或未使用的空置房，物業(yè)費(fèi)交納實(shí)行階梯式優(yōu)惠。交房次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；從第25個(gè)月起至空置結(jié)束，按90%交納。

江蘇省鎮(zhèn)江市也明確，對(duì)連續(xù)空置6個(gè)月以上的住宅，經(jīng)業(yè)主書(shū)面告知、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。空置超過(guò)24個(gè)月的由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商或未能達(dá)成一致的，繼續(xù)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有10多個(gè)城市加入空置房物業(yè)費(fèi)打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的蘭州新區(qū)的50%，其它大多在70%以上。而開(kāi)篇各地住建局的表態(tài)，這說(shuō)明這股降價(jià)風(fēng)，還未波及到當(dāng)?shù)亍?/p>

總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力也傳導(dǎo)到物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，物業(yè)費(fèi)等持有成本是眾多業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)，這一輪全國(guó)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮已經(jīng)難以避免。

對(duì)此，你怎么看呢？