昆明，這座以“春城”美譽聞名的城市，正迎來城市發展的新一輪浪潮。作為城市南拓的核心區域，福德片區承載著昆明主城煥新的重要使命。然而，老舊社區交織、城市界面亟待提升的現狀，呼喚著一場深刻的城市更新。在此背景下，央企中國中鐵以“國匠擔當”入場，以央璽春風項目為支點，開啟了福德片區“連片開發、整體煥新”的蝶變之路。

城市更新賦能，央企擔當重塑福德片區價值高地

作為世界500強第39位的基建巨頭，中國中鐵憑借百年積淀的工程實力與城市運營經驗，深度參與昆明城市更新。央璽春風項目不僅是其“春風系”高端產品的又一力作，更承擔著激活片區價值、兌現配套承諾的重任。2024年5月16日，官渡區教體局官微發布重磅消息：“成立官渡區星耀福德片區學校籌建工作組，學校位于關上街道福德城中村改造項目A3地塊，辦學性質為九年一貫制公辦義務教育階段學校”。

規劃建設新學校的A3地塊，距離央璽春風項目僅260米左右，中鐵諾德央璽春風的教育配套自此全面落地，片區教育資源升級邁入快車道。這一舉措，既是央企推動城市更新的里程碑，也為區域發展注入強心劑。

學校區位示意

全齡優質教育矩陣，定義昆明“學府住區”新標桿

教育，始終是家庭置業的核心訴求。央璽春風以“全齡段優質教育”為核，構建起從幼兒園到高中的12年公立教育體系，成為昆明南市區罕見的“教育大城”。

1.星耀教育集團強勢入駐，名校基因賦能片區未來

星耀福德片區學校由昆明本土教育品牌星耀集團領銜打造，星耀教育集團深耕云南多年，旗下學校中考成績常年穩居全市前列。連續三年中考重點錄取率達95%，僅2023年就斬獲省級學科競賽金獎20+項。作為市級教研示范基地，其創新課程體系培育出30%畢業生保送重點高中，以硬核實力成就昆明基礎教育新標桿，被譽為“優質教育孵化器”。

2.自建+輻射，全齡教育矩陣無縫銜接

項目內部已建成1所18班幼兒園，毗鄰近日落地的“九年一貫制公辦教育”規劃建設學校，央璽春風業主未來可真正實現“目送式上學”。

此外，項目周邊2公里范圍內，更有北大附中云南實驗學校（12年一貫制）、關上實驗學校等（九年義務制學校）等12所名校作為補充，滿足多元化教育需求。央璽春風項目不僅學校富集程度遠超昆明目前在售大部分新盤，教育實力，同樣領先很多項目。

3.教育紅利兌現，激活資產長效價值

縱觀昆明樓市，優質教育資源始終是房產保值增值的“硬通貨”。以滇池路板塊某名校學區房為例，其二手房價格較周邊非學區房溢價超30%，且去化速度領先市場2倍以上。

央璽春風憑借“公立名校+全齡覆蓋”的雙重優勢，不僅為業主鎖定教育確定性，更將催生“教育+居住”的長尾效應。未來，隨著星耀學校口碑積累與升學成果釋放，項目價值潛力將持續攀升。

立體交通網+核心區位，執掌城市發展主動脈

如果說教育是央璽春風的“軟實力”，那么其占據的城市核心區位與立體交通體系，則是硬核競爭力的直接體現。

項目地處昆明“一環核心區、巫家壩CBD、萬達雙塔商圈”三圈交匯的黃金三角地帶，3公里輻射五大頂流商圈萬達廣場、好悅天地、恒隆廣場等城市地標環抱，坐享主城成熟配套。

多維路網

交通層面，以“一高兩鐵一中軸三干道”構建多維路網：

高鐵樞紐：北側500米即達昆明站，3小時直達大理、麗江，接軌全國高鐵網絡；

雙地鐵環抱：地鐵1號線（已運營）、2號線（在建）四站環繞，500米步行圈覆蓋福德站、昆明火車站站；

城市中軸貫通：北京路南延工程（南北大道）即將全面啟動，未來將打通城市南北發展瓶頸，進一步提升板塊通達效率。

這種“主城芯+流量樞紐”的占位，使央璽春風既能享受老城醇熟生活氛圍，又承接新城發展紅利，成為資產抗周期性的堅實保障。

準現房實景兌現，央企品質重塑交付信心

在“保交付”成為市場主旋律的當下，央璽春風以“準現房+實景開放”打破購房者疑慮。2024年5月24日，項目舉辦的“2025價值兌現發布會暨品質交付區開放盛典”，將園林、建筑、工藝等核心價值點真實呈現，彰顯央企“所見即所得”的底氣。

1.十大精工體系 ，定義行業品質標桿

防滲漏三重屏障：從結構自防水到品牌材料設防，再到構造優化，全體系防滲漏管控，每一個施工細節都按照高于行業標準的要求來執行，徹底杜絕滲漏隱患，進階建筑品質；

智慧社區全域覆蓋：人臉識別無感歸家、AI安防、高空拋物監控等科技系統，護航居住安全；

低碳健康人居：外墻外保溫系統、同層排水、LOW-E玻璃等細節，實現“冬暖夏涼、靜謐舒適”。

配圖：項目工程實景圖

尤其值得一提的是，項目采用BIM管線綜合技術，投入超900萬元，對管線進行調整、避讓，有效解決管線疊加問題，優化空間凈高，只為確保交付到業主手中的房屋有更好的質量和入住體驗，印證了“成本讓位于品質”的央企擔當。

從項目的整體打造品質和精工細節我們不難發現，項目的建設積極響應了政府關于打造“好房子”的號召，以業主的長期居住體驗為出發點，關注生活中的每一個細節，致力于為業主提供綠色、便利、安全、智能、舒適的居住環境。

2.精致園林，演繹東方美學意境

項目園林以“外隱繁囂，內藏山水”為理念，打造“印歸堂、印游春、印博聞、印方庭、印花間、印茶 苑”等六大主題景觀，傳統文化符號與現代設計語言融合，再現“一顆印”建筑的詩意棲居。

這些主題景觀的打造，還囊括了主題兒童樂園及成人健身區域和長者康養區域，讓全齡段客戶都能擁有相匹配的景觀空間，讓社區生活更有溫度。

配圖：項目園林景觀

在園林植被的選取上，項目充分研究昆明氣候特性，以實現立體園林造景為前提，選取喬木如烏桕、藍花楹、香樟、桂花、櫸樹，灌木如龜甲冬青、紅花檵木球等。地被如大葉黃楊、瓜子黃楊等，花卉如姬小菊、美女櫻、無盡夏繡球等，這些植被不僅四季皆有觀賞性，還這些植物具有療愈、藥用的功效，為業主營造健康綠色的戶外空間。

配圖：項目入戶大門

除了精致細膩的園林景觀，央璽春風項目還打造有5.8米挑高社區大門、無界共享客廳、約190米夜光跑道、架空層全齡泛會所，以及配備先進的社區智能化設施。無一不是以高規格的標準進行打造與呈現，全方位滿足購房者對美好生活的追求與期待。

3.戶型革新，引領昆明改善潮流

在售的A11地塊主打94-143㎡全能戶型，以“LDK一體化、全明格局、多飄窗贈送、動靜分區、寬景陽臺”為核心亮點，充分考慮到住戶的日常生活需求和家居細節，將空間利用到極致，讓購房者的每一分投入都實現溢出的實用性回報。

配圖：128㎡戶型圖

以128㎡明星戶型為例，該戶型創新采用“雙陽臺+主臥套房”設計，客廳面寬達4.8米，不計產權面積超17㎡，以“小面積、大空間”重構性價比邏輯，成為改善客群的優質選。

四好住區，央企護航下的資產優選

當中鐵央璽春風以“教育頂配、交通動脈、主城芯占位、準現房品質”四大價值錨點破局市場，其意義早已超越單一樓盤范疇。它是央企參與城市更新的范本，是昆明南市區價值重塑的引擎，更是家庭安家置業的信心之選。

配圖：項目整體效果圖或鳥瞰圖

隨著星耀學校建設提速、南北大道貫通在即，以及全面交付的臨近，央璽春風的價值爆發期已然到來。對于追求教育資源、注重生活品質、深諳資產保值之道的購房者而言，此刻正是搶占主城核心資源的黃金窗口期。

央企鑄就，春風已至。選擇央璽春風，即是選擇與城市未來同行。

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