中指研究院訊：5月28日，鄭州成功出讓一宗中原區(qū)城中村改造項目用地，萬科聯(lián)合體底價5.28億元斬獲該地塊。

該地塊編號鄭政出〔2025〕5號（網(wǎng)），位于潁河西路南、冠云路(洛達路)東，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站），土地面積26845.4㎡，規(guī)劃建筑面積134227㎡，容積率5.0，地塊起始價5.28億元，起始樓面價3934元/㎡。該地塊由河南國信樂達房地產(chǎn)有限公司（萬科&河南國信房地產(chǎn)&河南好多錦商貿(mào)）以底價5.28億元競得該地塊，成交樓面價3934元/㎡，溢價率0%。

根據(jù)出讓文件，該地塊為城中村改造項目用地，工程建設(shè)投資總額要求不低于45039萬元；依據(jù)改造方案該地塊配建不超過2746.97㎡安置房（以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》最終批準面積為準），此類房屋不得進入商品房一級市場銷售。

圖：地塊位置

圖片來源：

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報告（復制鏈接搜索）

鄭州土地市場月報2025年04月

www.cih-index.com/report/detail/98443.html?agentcode=242438

2024年鄭州房地產(chǎn)市場研究報告

www.cih-index.com/report/detail/92326.html?agentcode=242438

▌鄭政出〔2025〕5號（網(wǎng)）

地塊位置：潁河西路南、冠云路(洛達路)東

建設(shè)用地面積：26845.4㎡

規(guī)劃建筑面積：134227㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：52804萬元

成交價：52804萬元

成交樓面價：3934元/㎡

溢價率：0%

競得人：河南國信樂達房地產(chǎn)有限公司

圖片來源：

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處碧沙崗板塊板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵10號線、6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離西流湖公園南地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了伊河路小學教育集團、鄭州市第六十四中學、三甲醫(yī)院鄭州大學附屬鄭州中心醫(yī)院、購物中心萬達廣場(鄭州中原店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有山河公園、穎河港灣休閑廣場等36個公園景點。

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

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