春節剛過，在2024年2月23日的凌晨，南京雨花臺區的明尚西苑一棟高層住宅發生了火災，目前已有15人死亡，44人送院治療。

正是這場大火，讓我們意識到危險可能就發生在身邊。因為如今的位宅樓大部分都是高層建筑，所以不得不考慮安全問題。

也正是這場大火，撕開了高層住宅的遮丑布，把高層住宅的缺點、隱患表露無遺。

01

逃生、救援難度大

高層住宅一般都只有30層以上甚至有50層。

高層住宅的樓層高、戶數多、人口密集，一旦發生火災，居民的逃生幾率低，消防救援的難度很大。

因為在發生火災后，火勢蔓延速度非常快，這是由于煙道，水井，電井是一直通往樓頂，特別是濃煙，可以從這里被很快的蔓延到各個樓層。

住的越高，救援的難度就越高，特別是20層以上的居民，在發生火災后，想要等到救援，基本上沒有指望，要自己想辦法自救。

02

層數越多，分攤面積越大

如今買房子都有分攤面積，就是把公共區域的面積平均分攤到各個住戶頭上。

一般來說，高層住宅的分攤面積比多層住宅的分攤面積高10%左右。

比如同樣是買了100平方米的房子，多層住宅的房子的套內面積有90平方米，而高層住宅的房子只有80平方米。

在高企的樓價中，10個平方米就是大幾萬元。

為什么高層住宅的分攤面積這么高了？

這是由于高層住宅需要配備的電梯數量多，一般要3部以上，而多層住宅只要一臺電梯就可以了。

電梯越多，要配備的電梯廳、公交通道就越大。

而且高層住宅每層的戶數越多，這些公共空間面積越大。

因此，這些因素加起來之后，導致高級住宅的分攤面積大。

03

各種老化問題

隨著時間的推移，高層住宅的老化問題日益突顯。無論是建筑的外觀，還是相關的配套設施和小區環境，都已經沒有當初的“高大上”，都出現不同程度的老化。

一般來說，高層住宅超過15年，就開始出現各種各樣的老化問題。

①、水管電線老化

高層住宅的電纜使用壽命普遍在20~30年，水管在20~50年，這個數據是在正常情況之下。如果出現長期超負荷使用的話，會縮短它們的使用壽命。

比如南京小區的起火原因是電線引起，不排除超負荷使用電源的可能。而水管老化則會引起漏水問題，維護起來比較麻煩，更不用說要更換了。

②、外墻飾面老化

高層住宅的外墻飾面，一般采用外墻漆、外墻磚材質，長期面對日曬雨淋，幾年之后，外墻漆就會出現開裂、脫落，而表面積聚很多污垢。

外墻磚也會出現不同程度的脫落，不僅讓外觀變得難看，也拉低了小區的檔次。

出現這種情況，維護和清洗都相當困難，費用也很高。

③、電梯老化

一般來說，電梯的使用壽命只有15年左右，到時就需要更換，不然就存在著安全隱患。

但是，更換一臺高層住宅的電梯，費用相當高，至少50萬元以上，而這些錢最終都會落到業主身上。

04

拆遷遙遙無期

雖說高層住宅的使用壽命有70年這么長，但在30年之后就會顯得特別老舊。就算到了70年，也基本上不會有拆遷的可能。

因為每棟高層住宅都有上百家住戶，會導致拆遷的難度十分大，不會有開發商愿意做，這當中的利益不高，難度大，還不如投一塊地去開發。

從南京大火事業來說，高層住宅確實存在著很多問題，希望能有相關的文件去解決，讓居民能安居樂業。