過去的一年里，中國住房租賃行業在政策支持、市場需求升級與企業創新驅動下，蓬勃發展。隨著城市化進程加速和人口結構變化，新市民、青年群體對品質化、多元化租賃住房的需求持續增長。政策層面，中央經濟工作會議連續三年將“租購并舉”列為重點任務，通過稅收優惠、租賃用地供應、保租房REITs等金融工具創新，為行業注入強勁動力。在此背景下，企業積極把握政策紅利，強化運營能力與合規意識，以應對市場競爭與消費者期待。

房源供應政策持續發力，

“市場+保障”雙軌推動行業發展

2024年以來，中央及地方層面圍繞市場供給擴容、金融創新、需求側保障、管理規范等方面密集頒布政策文件及舉辦工作會議，推動租購并舉住房制度深化發展。

近兩年，地方政府聚焦供需兩端，通過多元化供給體系、管理規范細化、權益保障等維度，推動住房租賃市場健康發展。

重點城市租金分化明顯，

租金下行壓力持續存在

從重點城市住宅租金整體趨勢來看，保租房入市在一定程度上抑制了租金的過快增長。

根據觀點指數對北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、武漢等重點50城監測數據，2025年4月，50城住宅平均租金單價為32.29元/平方米/月，環比微漲0.49%，同比下跌4.2%。與此同時，今年連續4個月50城的單月平均住宅掛牌租金表現不及去年同期，租金增長動力不足。

綜合來看，住宅租賃市場租金增長面臨較大的挑戰。保租房的大規模入市增加了租賃房源的總體供給量，對市場租金產生了平抑作用。與此同時，經濟環境的不確定性使得居民收入預期下降，租客對租金價格更為敏感，進一步削弱了上漲的動力。

基于此，預計短期內重點城市住宅租金將保持降溫態勢或平穩運行，市場活躍度難有大幅提升，區域分化將持續。長期來看，隨著政策支持深化、供需結構優化和租房市場機制發展逐漸完善，住房租賃市場將更加健康可持續。

企業開店積極性提升，

“小而美”項目仍是擴大市占率的重要方式

項目開業方面，2024年全年觀點指數樣本企業共計新增開業203個租賃項目，同比增長超過15%，市場參與主體對行業前景持續看好，積極拓展。

從企業類型來看，多元化的市場格局進一步凸顯。房企系、酒店系、地方國企、品牌運營商、藍領企業等各類租賃企業均有開店動作。其中，萬科泊寓、龍湖冠寓、招商伊敦公寓、瓴寓國際、雅詩閣等企業表現突出，新開項目數占比均超5%。

新開項目類型囊括保租房、人才專項租賃住房、白領公寓、服務式公寓、租賃社區、藍領公寓等，產品結構多元化，為不同人群帶來租住新選擇。

項目體量上，新投運項目多為千套以下的小體量產品，“小而美”仍是租賃企業擴大市場占有率的重要方式。據相關數據不完全統計，2024年新開項目中，房量小于500間（套）的占比超半數，成為市場供應的主體力量。