來源：招商基金微訊

　　解鎖REIT價值內核、以匠心鍛造招商產品

　　2025年5月27日招商基金蛇口租賃住房REIT（基金代碼：180502）投資者開放日活動在深圳市南山區成功舉辦。本次活動吸引了來自券商、保險資管、私募基金、公募基金等機構逾40名投資者參與。投資者和基金管理人（招商基金管理有限公司）、運營管理機構（深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司）代表進行了深入交流，通過基金經營情況解析、市場分析、管理層深度對話、資產實地調研等各維度全方位感知基金運營成果與長期價值。

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　　經營業績深度剖析、彰顯核心價值

　　招商基金蛇口租賃住房REIT自2024年10月上市以來，基金管理人與運營管理機構始終保持高效協同，共同推進基礎設施基金穩健發展。2024年度招商蛇口租賃住房REIT實現收入2，687萬元，可供分配金額1，713萬元，完成招募說明書中可供分配金額預測金額的121%。基金已在2025年4月完成首次分紅，分紅金額為1，713萬元，高比例分紅回饋投資者。

　　專業運營，資產韌性強勁。截止2025 年1季度末，基礎設施資產組合整體出租率達 92.40%，租金收繳率 96.96%，企業租戶占比 15.35%，集中度較為分散。壹棧林下項目通過靈活的招租策略，面對集中租賃去化挑戰，通過樣板間升級、多渠道獲客、存量租戶挖潛等快速提升去化，林下項目25年1季度末出租率已回升至 90.79%，展現出強勁的運營韌性，實力詮釋運營護城河。

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　　多維度深度對話、共繪發展藍圖

　　在投資者交流環節，基金管理人和運營管理機構就投資者關心的項目經營計劃、租賃住房市場、周邊競爭性物業情況、項目集中租賃去化措施及擴募等方面問題進行了深度交流，在熱烈的討論和互動中讓投資者更加深入了解產品、資產和經營邏輯?；鸸芾砣藢f同運管機構共同努力，持續提升基礎設施資產經營表現，通過制定并嚴格執行靈活的租賃去化策略、構建多元化營銷推廣方式、完善全周期租賃服務體系、加大集團內協同力度，充分拓展集團內資源持續打造專業化運營、推動高質量發展。

　　【基金管理人與投資人現場交流】

　　【運營管理機構分享項目經營情況與未來展望】

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　　實地調研資產、全場景呈現品質力

　　投資者對基礎設施資產壹棧林下及太子灣項目進行了深入現場調研，通過實地查看樣板間、小區公區、周邊配套等了解項目品質、區域配套等經營現狀及未來發展前景。

　　核心資產雙引擎，區位與品質雙優?；A設施資產壹棧林下項目和壹棧太子灣項目均位于深圳市南山區蛇口片區，緊鄰地鐵站，交通便利，生活配套齊全，盡享自貿區政策紅利。壹棧林下項目位于南山區工業八路，緊鄰12號線與9號線地鐵站，共465套租賃住房，周邊環繞四海公園、招商花園城等生活配套。壹棧太子灣項目位于南山區港灣大道，毗鄰2號線與12號線，共462套租賃住房、15套配套商業，近享海上世界文化藝術中心、K11購物藝術中心、太子灣花園城等高端配套。壹棧林下項目與太子灣項目，作為高層小區式租賃項目，以其較高的綜合品質、較強的稀缺性、穩定的人才折扣優惠政策在深圳南山區蛇口片區內擁有獨特的競爭優勢。

　　【林下項目實地調研】

　　【太子灣項目實地調研】

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　　綠色運營、推動可持續發展

　　招商基金蛇口租賃住房REIT已發布首份ESG報告，踐行綠色運營、社區共建，推動可持續發展。

　　本次開放日活動通過 “實地考察 + 數據解讀 + 互動答疑”，讓投資者更全面、更深入的了解招商蛇口租賃住房REIT經營成果及基礎設施資產運作情況、感知租賃住房資產的運營魅力，同時也搭建起有效透明的溝通平臺，加強招商蛇口租賃住房REIT與投資者之間的交流。