廣州舊改下決心了！

近日，白云陳田村發布了收回集體土地使用權的公告。

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據陳田聯社公告重點：

1、收回全部集體土地使用權用于“城中村”改造工作；

2、限期15日簽約、交回集體土地使用權并騰空移交上蓋房屋；

3、逾期未簽約，將申請行政處理。

在4月中旬，白云區人民政府就批復同意陳田經濟聯合社收回陳田村城中村改造項目范圍內全部集體土地使用權，用于全面開展陳田村“城中村”改造工作。

政策助力，清零指日可待！

時間回到2019年之前，陳田村被汽車發燒友稱為“中國最牛汽配城”，這里500多家門店，門面可能僅二三十平方米，但卻收羅著各式各樣的汽車配件。

在2019年3月，陳田村城中村改造項目公開選擇合作企業，最終由富力地產競得。按照當年規劃，項目總投資約105億元，當中僅批復的改造成本就達73.96億元。 同年11月8日，陳田村城中村改造項目正式奠基動工。

據當年規劃，陳田村改造項目采用全面改造模式，以整體拆除重建為主實施改造，采取村集體經濟組織自主改造協議出讓的模式進行分期改造建設。

項目總用地面積62.61公頃，改造后計容建筑面積199.47萬平方米。第一期改造計劃包括復建回遷房、復建集體物業、部分融資地塊和九年一貫制學校、完全中學、陳田文化公園、遷建祠堂、幼兒園等公建配套。其中，一期安置區建設回遷彼時計劃將在三年內完成。

據了解，一期項目涵蓋拆遷、安置、重建等多個環節，涉及數千戶居民的搬遷與新居安置工作，新建住宅樓10棟共計1393套，總建筑面積約28萬平方米，商業配套44.73萬平方米。在2024年8月15日，陳田村城中村改造項目正式啟動一期復建安置房搖珠分配。2024年12月舉辦了安置房收樓。

廣州舊改這次是真的動真格了！

近日，不止一條舊村改造發類似的公告。如 荔灣的東漖村、番禺的里仁洞村、黃埔的橫沙村、茅崗路以西項目、文沖東項目等。

這些項目普遍面臨 “簽約率瓶頸” 問題——當拆遷安置簽約率達90%左右時，未簽約村民提出的補償訴求與改造主體的公平性考量易形成僵局。以同屬廣州首批52條全面改造城中村的茅崗路以西項目為例，其2022年簽約率已接近 90%，而橫沙項目截至2025年5月簽約率達96%。

現場實拍圖

很多舊改卡在最后的10%，如今必須“下狠手”才能解決。

這底氣大部分也源自于4月底，廣州住建局發布《關于印發廣州市舊村莊改造項目拆遷補償安置爭議處理試點項目清單的通知》，將13個項目列為試點，旨在借此建立一套行之有效的拆遷補償安置爭議處理試點政策制度和工作機制。

被納入清單的項目既包括冼村，也包括近一個月先后宣布啟動依法動遷程序的多個項目。

廣州市委市政府對城中村改造工作的部署是“一年開局、三年攻堅、五年見效”，作為攻堅第一年，今年，廣州計劃完成城市更新固定資產投資1800億元以上，其中城中村改造1000億元以上。

2024年是廣州全面啟動新一輪城中村改造的開局之年，與過往不同，新一輪城中村改造的特點是公共利益優先、去房地產化，以及強化政府主導。去年全年，52個項目成功申報住建部城中村改造專項借款并全部實現開工，共計獲得授信金額4096億元；四大重點片區也實現了首開區動工建設；此外，全年城中村改造完成固定資產投資1035億元。

今年第一季度，廣州多個城中村改造項目刷新進度條，其中，越秀區瑤臺村新開工安置房完成年度計劃超四成；海珠區康鷺片區拆補方案表決一次性順利高票通過，第一期9個地塊35萬平方米集體物業全部啟動拆卸；白云區的三元里村公布了補償安置方案后于4月全面啟動征收工作。

早在2002年，三元里就被列入廣州市首批城中村改造試點，但在10年前卻由于多種原因改造陷入停滯。最新的補償安置顯示，村民住宅的最高補償7590元/平方米（權屬人按期簽約、交房并放棄安置），而舊村地塊國有土地上房屋的最高補償可達3.78萬元/平方米。

三元里城中村改造項目宣傳海報 時代財經攝

截至5月13日，已有2578位村民對簽訂補償確認表進行了初步登記，在廣州新一輪城中村改造浪潮中，三元里正在追回它曾經錯失了的機會。

來源：陳田經濟聯合社、白云視野、

時代財經APP、水秀書香新橫沙官微等

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