在當(dāng)前市場環(huán)境下，難有買家愿意貿(mào)然接手。

呂穎雅/發(fā)自廣州

佛山前“地王”項(xiàng)目正以“骨折價(jià)”尋求出路。

阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，位于佛山市南海區(qū)黃岐板塊的“當(dāng)代閱ΜΟΜΛ”項(xiàng)目將于2025年6月9日進(jìn)入司法變賣程序，起拍價(jià)約1.5億元，較2024年底首次拍賣的1.88億元下調(diào)3764萬元，折價(jià)幅度兩成。

時(shí)間回到2021年3月，樓市處于高位周期，大瀝黃岐一宗小體量宅地吸引多家房企爭奪。最終，當(dāng)代置業(yè)以約3.9億元總價(jià)奪地，折合樓面價(jià)高達(dá)20013元/平方米，溢價(jià)率54%，刷新彼時(shí)佛山土拍紀(jì)錄。而今項(xiàng)目變賣價(jià)僅為當(dāng)年拿地價(jià)的3.8折，樓市沉浮可見一斑。

當(dāng)代閱ΜΟΜΛ售樓部。來源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

主體工程僅完成三成

當(dāng)代閱ΜΟΜΛ位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段，緊鄰廣州金沙洲板塊，距離廣州地鐵6號(hào)線潯峰崗站約4.6公里。

公開資料顯示，地塊面積約7845平方米，規(guī)劃總建面約29793平方米，在建建筑物總面積合計(jì)約10984平方米。項(xiàng)目原規(guī)劃建設(shè)兩棟住宅樓及一棟商業(yè)樓，其中住宅樓高24~25層，涵蓋建面約57平方米兩房、67平方米和79平方米的三房產(chǎn)品，定位剛需市場，曾吹風(fēng)價(jià)3萬元/平方米。

但在尚未正式入市前，開發(fā)主體佛山當(dāng)代綻藍(lán)置業(yè)有限公司即陷入資金鏈危機(jī)，自2022年1月起停工至今，未見復(fù)工跡象。據(jù)愛企查顯示，佛山當(dāng)代綻藍(lán)置業(yè)由長安國際信托股份有限公司持股95%，廣州廣深當(dāng)代投資有限公司持股5%。

從評估方引用的工程款清單中可見，項(xiàng)目整體工程形象進(jìn)度為56.44%。其中，土方、基坑及樁基工程已完成99.89%，售樓部100%，但主體結(jié)構(gòu)僅完成30%，地下室完成度為75%。住宅部分，一棟建至5層，另一棟至8層。園區(qū)內(nèi)樣板房、水池、雕塑及部分園林景觀已初具雛形。

當(dāng)代閱ΜΟΜΛ售樓部。來源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

項(xiàng)目土地使用權(quán)方面，住宅部分使用年限至2091年3月15日，商業(yè)用地則至2061年3月15日，分別剩余66年和36年。項(xiàng)目處于抵押狀態(tài)，且仍存在未結(jié)清的工程款項(xiàng)，估價(jià)亦未扣除交易稅費(fèi)、拍賣費(fèi)及相關(guān)法律費(fèi)用。

法院方面表示，將負(fù)責(zé)清場交付，標(biāo)的物為未建成樓盤，交付期視案件情況為1~3個(gè)月不等。

為何無人愿意接手？

據(jù)平臺(tái)信息，此次變賣價(jià)格與第二次拍賣起拍價(jià)一致，顯示債權(quán)方在執(zhí)行中未對價(jià)格讓步。一名長期從事法拍交易的業(yè)內(nèi)人士表示，部分申請方為避免資產(chǎn)進(jìn)一步折價(jià)，可能會(huì)選擇連續(xù)多輪不調(diào)價(jià)策略。

盡管項(xiàng)目地處廣佛交界，但市場對其前景普遍不看好。一位佛山樓盤操盤手表示，黃岐城市界面相對薄弱，地塊周邊多為工業(yè)區(qū)和村屋，生活配套尚不成熟，疊加項(xiàng)目本身體量小、定位剛需，產(chǎn)品競爭力不足。

周邊在售項(xiàng)目價(jià)格亦折射市場態(tài)度。一橋之隔的宏宇天御江畔主打“現(xiàn)樓+低總價(jià)+臨江景觀”，在售89~143平方米三至四房，總價(jià)130萬元起，折算單價(jià)約1.4萬元/平方米起。周邊二手盤如萬科四季花城，貝殼平臺(tái)顯示其掛牌價(jià)多在2萬元/平方米以下，小戶型甚至跌至1.4萬元/平方米。

“在當(dāng)前市場環(huán)境下，難有買家愿意貿(mào)然接手。最可能的結(jié)局是項(xiàng)目暫時(shí)擱置，待政府未來回購閑置土地。”上述從事法拍業(yè)內(nèi)人士表示。

“高調(diào)進(jìn)軍”后的頻頻折戟

當(dāng)代置業(yè)在佛山的布局曾極為激進(jìn)。

早在2015年，其首次進(jìn)入佛山市場，便以高價(jià)斬獲金融高新區(qū)地塊，打造當(dāng)代萬國府ΜΟΜΛ，佛山樓面價(jià)首次突破1萬元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)新高。2021年3月，再以超2萬元/平方米樓面價(jià)拿下當(dāng)代閱ΜΟΜΛ，再度刷新紀(jì)錄。同年8月，又以12323元/平方米競得獅山羅村地塊（即今“燈湖首府”），抬高板塊價(jià)格上限。

然而，當(dāng)代置業(yè)在佛山布局五個(gè)項(xiàng)目，僅當(dāng)代萬國府ΜΟΜΛ和當(dāng)代上品灣ΜΟΜΛ順利交付，其余項(xiàng)目均命運(yùn)多舛。

除了當(dāng)代閱ΜΟΜΛ已進(jìn)入司法變賣程序；燈湖首府于2021年已轉(zhuǎn)手給江西三陸康；由當(dāng)代置業(yè)收購的里水錦繡藍(lán)灣華府項(xiàng)目，則在2022年由中城投資接手，與廣東長信地產(chǎn)合作開發(fā)。項(xiàng)目曾于2023年傳出將入市消息，如今售樓中心大門緊閉，去年底更被列入佛山市自然資源局南海分局閑置土地名單，閑置原因列為“政府原因”。

2025年3月31日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，因2023年及2024年中期業(yè)績報(bào)告未能按時(shí)披露，未能按規(guī)定發(fā)布2024年度業(yè)績公告及年報(bào)，違反上市規(guī)則相關(guān)條款。公告指出，受房地產(chǎn)市場下行和融資環(huán)境緊張影響，公司現(xiàn)金流壓力加大，但正積極確保項(xiàng)目交付和維持正常業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

自2024年4月2日起，公司股份暫停交易，至今未恢復(fù)。