開年暴擊，房東破防了，租金跌回十年前，很多房子還是找不到租客，指望收租還貸不太現(xiàn)實了……

北京國貿(mào)40平的開間里，房東李姐盯著手機屏幕發(fā)愣——去年房子還能租8500，現(xiàn)在降到6100依舊無人問津，沒想到才一年時間，租房市場的寒冬已悄然降臨。

Wind數(shù)據(jù)顯示，北京、上海和深圳，去年房租跌回2015-2017年的水平，廣州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。

面對租房市場的慘淡，中介小劉苦笑道：“現(xiàn)在帶看10套房，有8套是投資客急拋的，房東們連物業(yè)費都愿意倒貼。”

反常的是，以往降價就能被搶空的，現(xiàn)在也失靈了。

根據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份：全國40城的平均掛牌租金約44.6元/平方米/月，較上月環(huán)比小幅下跌1.2%；

然而，全國40城租賃房源掛牌周期上升至51.9天，較上月顯著增加6.9天。

以降價量的辦法，也“失靈”了。有房東開始感嘆：房價在降，租金也在降，指望收租還貸不太現(xiàn)實了。

房租全線下跌？一線也未能幸免。

以杭州網(wǎng)紅大樓麗晶國際為例，巔峰期曾住了近2萬人，租房市場熱度極高，而且租金也不便宜，2021年以前，單間普遍3000元/月起步，高的可達4500元/月。

然而從去年開始，麗晶國際租客開始變少，不少房東降價出租，據(jù)社區(qū)負責(zé)人說，如今應(yīng)這里只剩下8000人左右了，而且租金也降低不少，根據(jù)藍中介APP查看，200套待租的房源中1居室有35套，價格普遍在2000元/月出頭。

而且，這種情況不僅僅是在杭州，實際上，早在去年開始，就已經(jīng)有多個城市開啟了房租下降。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1-11月，全國重點50城住宅平均租金累計下跌 2.72%。其中一線城市住宅平均租金累計下跌2.29%，二線城市平均租金累計下跌3.01%，三四線代表城市平均租金累計下跌 2.38%。

各大中小城市房租下降，哪怕是北上廣深，無一幸免。

比如福田CBD的一套三房戶型，原來租金1.6萬/月，現(xiàn)在降到1萬/月，降幅高達38%。

為什么房子降價都租不出去了？

一個很重要的原因就是，2024年保租房大規(guī)模入市。

和公租房針對的是收入較低的困難家庭，保租房申請條件相對寬泛，主要面向新市民、青年人等存在購房困難群體，特別是從事基本公共服務(wù)的工作人員，如教師、醫(yī)生、警察等。

換句話說，保租房面向的群體更多，當(dāng)保租房大規(guī)模鋪開，自然也分流了一部分需求。

其次，規(guī)模龐大的存量房難以出售，只能退而求其次，轉(zhuǎn)向出租，供給過剩，加劇了租金下跌。

有媒體估算，中國空置存量房過千萬套，房子總數(shù)足夠幾十億人居住。這個數(shù)據(jù)沒法證實，但從我們每個人的直觀經(jīng)驗判斷，八九不離十。

新建房地產(chǎn)銷售面積及銷售額從2023年就開始逐漸往下走了。大多數(shù)家庭已經(jīng)不缺房子，多余的房子在市場賣不掉，所以很多都轉(zhuǎn)向了租賃市場，導(dǎo)致供給過剩，租金價格下行。

此外，經(jīng)濟波動、收入預(yù)期偏低也是導(dǎo)致這一輪租金下跌的原因之一。

比如房地產(chǎn)進入深度調(diào)整周期，包括房地產(chǎn)以及上下游產(chǎn)業(yè)都受到了很大的沖擊，甚至很多設(shè)計院連工資都發(fā)不出了。

很多行業(yè)雖然沒有像房地產(chǎn)那么慘，但各行各業(yè)都在極度的“內(nèi)卷”，利潤不斷壓縮，員工的工資也受到很大的影響，這種情況下，不少租客開始想要換租更便宜的房子，加劇租金進一步下跌。

中指研究院調(diào)查顯示，60%的受訪租客表示在本次租約到期后計劃換租。對于租客而言，排名前三的換租原因是：市場租金下跌想要換租更便宜的房子、工作變動、收入預(yù)期降低。

可見，租金一路下滑已經(jīng)成為了必然，所以房東們，這一次可能真的要做好房租暴擊的準(zhǔn)備了。