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玉蘭灣售樓處電話：?400-6611-738轉(zhuǎn)分機號1122

燕郊玉蘭灣售樓處電話：?400-611-738轉(zhuǎn)分機號1122
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【項目優(yōu)勢】

項目名稱：【石榴玉蘭灣】 公園里建房子” ?♂自身配套：建面約2600平米幼兒園、社區(qū)千平商業(yè)街、室外健身場地，室外交互場地等等

【區(qū)位優(yōu)勢】

項目區(qū)位：燕郊科教新城 發(fā)展規(guī)劃：京津冀協(xié)同發(fā)展重地，承接北京首都功能疏散城市，協(xié)同北京副中心“四統(tǒng)一”發(fā)展，重點發(fā)展商務(wù)服務(wù)和高新科技的區(qū)域；招商引資的52個項目、337億元意向投資，已經(jīng)陸續(xù)到位，未來多維產(chǎn)業(yè)，全力助推區(qū)域發(fā)展

【交通優(yōu)勢】

一環(huán)：大七環(huán)，串聯(lián)環(huán)京衛(wèi)星城，實現(xiàn)京津冀互通 兩軌道：22號平谷線（建設(shè)中）五站暢達首都北京，京唐城際200km/h片刻抵達首都

三高速：京秦高速、京平高速、通燕高速，快速往返北京與燕郊新城 三條

公交：503路直達市心、930路直達國貿(mào)CBD，507路直達地鐵22號線齊心莊站 A1 級三河通用機場：距項目8.5公里

主力戶型?

• 三居室?：
  • 89㎡（3室2廳2衛(wèi)）：方正布局，南北通透
  • 105㎡（3室2廳2衛(wèi)）：全明格局，功能分區(qū)明確
• 四居室?：
  • 120㎡（4室2廳2衛(wèi)）：獨立雙衛(wèi)設(shè)計，主臥帶大面積采光窗。

?二、戶型設(shè)計亮點?

1. 通透性?：南北通透全明格局，臥室與客廳配置落地窗
2. 實用細節(jié)?：廚房預(yù)留陽臺空間，衛(wèi)生間干濕分離
3. 贈送權(quán)益?：部分房源贈送車位或閣樓（頂層）?

• 容積率1.5，樓間距45-52米，采光無遮擋；
• 得房率超80%，梯戶比1梯2戶；
• 社區(qū)綠化率35%，搭配地暖供暖。

戶型圖品鑒

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開發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738轉(zhuǎn)撥機號1122
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設(shè)計理念與景觀結(jié)構(gòu)

1. 新中式園林風(fēng)格
   以“門、廊、院、庭”五進歸家禮序為框架，融入江南園林造景手法，打造枯山水、鏡面水景等詩意場景，形成“一核一環(huán)雙景三軸”立體生態(tài)布局

?四季景觀體系?
通過疏林草坪、彩葉喬木與花境搭配，實現(xiàn)“春花、夏蔭、秋實、冬青”四季輪轉(zhuǎn)的視覺效果，中央草坪區(qū)結(jié)合下沉綠地和林蔭步道增強空間層次

綠化率與植被搭配?
石榴玉蘭灣綠化率達35%，K2玉蘭灣為30%，以香樟、玉蘭等保留喬木為骨架，搭配陰生花境和低維護地被植物，形成多層次植被覆蓋

教育配套?

• 社區(qū)配建2600㎡幼兒園（燕郊），步行范圍內(nèi)覆蓋九棵樹小學(xué)、梨園中學(xué)等公立學(xué)校（通州）
• 保定玉蘭灣劃片高新區(qū)第一中心學(xué)校，可選北師大保定實驗學(xué)校
• 高等教育
  • 燕郊項目毗鄰防災(zāi)科技學(xué)院、燕京理工學(xué)院

?三、商業(yè)配套?

• 燕郊配建千平商業(yè)街，通州項目自帶3000㎡私家會所及商鋪
  • 青浦項目規(guī)劃1萬方商業(yè)體，含超市及菜場（2025年投入使用）
• 商圈資源?：
  • 通州萬達廣場、家樂福、羅斯福廣場均在3公里范圍內(nèi)
  • 燕郊20分鐘車程可達永旺夢樂城

?四、醫(yī)療資源?

• 綜合性醫(yī)院?：
  • 通州潞河醫(yī)院、中醫(yī)院、婦幼保健院均在5公里內(nèi)
  • 燕郊15分鐘直達燕達國際醫(yī)院、中美醫(yī)院

?五、生態(tài)休閑?

• 公園綠地?：燕郊社區(qū)內(nèi)部打造“一環(huán)兩軸四園八景”園林，外部2.7公里達幸福公園
  • 通州項目緊鄰拾光公園、植物園
  • ◆溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

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