在產業數字化浪潮全面加速的背景下，寫字樓招商與園區招商迎來了從“經驗招商”向“數據招商”的系統性轉型。如何提升招商效率、精準識別高意向企業、系統管理招商線索，成為擺在所有商辦項目操盤手面前的現實課題。

自2021年匠人科技成立全資子公司——萬樓數據科技(杭州)有限公司以來，萬樓數據憑借對商辦行業的深刻理解與扎實的技術研發能力，迅速構建起全國領先的商辦樓宇大數據平臺。截至目前，平臺已匯聚來自全國120個城市的8000萬+企業數據與21萬個商辦項目信息，打造出更精準、更高效、更具實戰價值的招商工具體系。

本文將圍繞萬樓數據的三大核心優勢與六大功能體系，剖析其如何以全流程產品力為寫字樓招商、園區招商提供數據支撐，成為推動產業集聚和空間價值提升的關鍵引擎。

構建全國樓宇大數據底座，實現招商信息實時掌握

對于招商人員而言，掌握全區域商辦項目與企業分布情況，是制定招商策略的第一步。

萬樓數據自研的商辦樓宇數據庫，構建了覆蓋全國120城的樓宇地圖，可實時更新目標區域內所有競品項目的在營情況、招商狀態與入駐企業結構，并同步分析這些企業的遷入來源、遷出趨勢、主導產業、經營體量、成長速度等。

萬樓數據自研的商辦樓宇數據庫，構建覆蓋全國120城樓宇

在寫字樓招商過程中，項目方可通過萬樓數據快速了解：

• 項目所處板塊的產業密度與主導行業構成；
• 同板塊競品項目的出租率、行業分布情況；
• 哪些企業正在擴張、有遷址意向、已進入新選址周期。

這些高頻更新、動態監測的數據，為招商決策提供了真實、可視、可比的情報支持，大幅縮短項目前期調研周期，為定向招引爭取先機。

以產業邏輯構建產品體系，深度適配園區招商路徑

相比傳統查詢平臺僅提供“企業名錄”，萬樓數據的產品更注重招商業務邏輯的契合與深度應用。平臺將整個招商過程劃分為“前期調研—策略制定—企業篩選—深入盡調—聯系對接”五個階段，并圍繞這些環節開發出六大核心功能與百余項精細數據維度。

前期調研：確定招商方向、識別競品對標

萬樓數據通過大數據調研模型，提供城市級、區域級、商圈級、園區級多層級分析報告，幫助項目快速厘清自身區位在整個產業地圖中的角色與定位。

萬樓數據通過大數據調研模型，提供城市-區域級街道-項目多層級分

同時，系統支持快速定位對標項目，查看其入駐企業結構、行業偏好、主力客戶來源，為制定差異化招商策略提供參考。

萬樓數據支持快速定位對標項目，查看其企業入駐詳情

企業篩選：組合條件鎖定高匹配客戶

招商的效率與精準度，核心在于“找對人”。萬樓數據支持多維組合篩選，招商方可根據企業的注冊地、行業代碼、社保人數、融資情況、遷址頻次、關鍵詞標簽等維度進行交叉檢索，精準篩選出與項目匹配度高、具備遷址意向的潛在客戶。

萬樓數據企業智庫支持多維組合篩選，快速、精準找到目標企業

同時，平臺內置的“獨家招商算法”基于企業經營周期、租賃周期、空間需求趨勢等，智能計算出高意向遷址企業清單，節省大量初篩成本。

企業盡調：全面洞察遷址可行性與匹配度

在鎖定潛在客戶后，招商人員還需深入了解其發展狀況與選址需求。

萬樓數據通過企業詳情頁，提供包括企業基本信息、主營業務、經營趨勢、股權結構、招聘動態、知識產權數量、分支機構、資金動態等詳盡信息，并自動生成遷址意向評分，助力招商人員判斷其是否具備落地可能性。

萬樓數據通過企業詳情頁，提供企業詳盡信息

這套機制大幅降低“無效接觸”概率，提升寫字樓招商與園區招商的命中效率。

全面聯通企業聯系人，打通招商“最后一公里”

招商轉化的核心是觸達關鍵人。很多平臺只能提供企業名稱與地址，而無法觸達企業負責人，導致招商過程卡在“找人”這一步。

萬樓數據通過算法采集與多渠道接口合作，實現了全網企業聯系人的匯聚管理，涵蓋企業法人、HR、行政、選址經理等關鍵角色，并附帶聯系方式、職位標簽、更新頻率等信息。

平臺還支持線索一鍵導出、線索分組管理、客戶轉化狀態標注等CRM功能，為招商團隊建立標準化、高效率的企業溝通機制。

萬樓數據支持線索一鍵導出，快速精準觸達目標企業聯系人

這意味著招商工作真正具備了從“找到企業”到“找到人”再到“找到合適人”的全流程能力。

多種招商方式，提升整體引企效率

面對不同招商項目、行業屬性與空間資源類型，萬樓數據提供多樣化招商路徑，支持從以下方向開展招引：

• 以融資事件為主線，尋找快速擴張企業；
• 以產業鏈上下游為主線，挖掘產業集群企業；
• 以政策匹配為主線，篩選有落地訴求的企業；
• 以行業榜單、權威機構為主線，快速定位龍頭與隱形冠軍；
• 以商招商，匹配在營企業推薦鏈條。

這些招商路徑均可在平臺內組合執行，助力招商團隊實現“廣撒網”與“精準打”并行，全面提升企業引入效率。

構建城市招商智腦，服務產業生態升級

樓宇經濟的核心不是租金，而是產業增值。在產業升級驅動下，招商工作的目標也不再只是填滿空間，而是構建具有持續帶動效應的產業生態。

萬樓數據持續深化產品對新能源、大健康、人工智能、數字文創等新興產業的結構建模能力，打造專屬行業的企業畫像模板，協助城市管理者識別哪些企業“值得招”、哪些項目“該扶持”、哪些板塊“有潛力”。

這也使得萬樓數據不僅是一套工具系統，更是區域政府、園區平臺在制定空間策略、產業政策時的重要智庫。

技術持續進化，賦能數字經濟城市建設

項銘曾提出：“商辦行業的本質是產業增值，所有項目都值得用數據思維重做一遍?！边@一理念在數字中國背景下顯得尤為重要。

目前，杭州已提出打造“數字經濟第一城”，在此進程中，寫字樓招商、園區招商作為連接產業與空間的關鍵橋梁，迫切需要從組織架構到工作方法的數字化轉型。

萬樓數據將繼續以數據為底座、以技術為驅動，為政府平臺、園區主體、寫字樓運營方提供系統性支持，助力區域產業從“引進來”走向“發展好”，從空間滿租走向產業繁榮。

從招商調研到客戶篩選，從企業盡調到觸達轉化，萬樓數據已為全國多個城市的項目提供了高效可行的招商解決方案。

在存量競爭與新興產業崛起的雙重驅動下，寫字樓招商與園區招商要取得突破，必須借助系統平臺實現邏輯進化與效率提升。

萬樓數據，以科技為錨點，以數據為抓手，不僅是寫字樓與園區項目的好幫手，更是構建未來城市招商生態的關鍵支柱。

現在，是時候用一套更聰明的方式，把招商這件事做得更好。