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這個項目位于甌海區東垟路與前匯路交匯處，南面為梧田老街，西側為溫瑞塘河。

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項目占地約64畝，容積率為2.17，地上總建面約9.08萬㎡，共計751套房源。

本次開盤共計52套疊墅房源（4F），下疊建面約218-260㎡（含地下室），普惠（94折）折后毛坯均價約2.42萬元/㎡，總價約473-664萬元；

萬科璞拾云洲售樓處電話：400-8838-165萬科璞拾云洲售樓中心位置：400-8838-165萬科璞拾云洲營銷中心熱線：400-8838-165上疊建面約145-183㎡（部分含地下室），普惠（94折）折后毛坯均價約3.05萬元/㎡，總價約423-576萬元；

洋房小高層共計20套（10F），建面約125㎡，普惠（94折）折后毛坯均價約2.42萬元/㎡，總價約240-340萬；

高層112套（16-25F）建面約89-122㎡，普惠（94折）折后毛坯均價約1.9萬元/㎡，總價約161-264萬；

我們先來看萬科璞拾云洲125方戶型（建筑面積，下同）——

▲示意圖，僅供參考，以實際為準

萬科璞拾云洲售樓處電話：400-8838-165萬科璞拾云洲售樓中心位置：400-8838-165萬科璞拾云洲營銷中心熱線：400-8838-165它可能是溫州10幾年來相對更優秀的125方戶型。約12.55米的大面寬，比某樓盤160方戶型的更寬——

▲某樓盤160方戶型示意圖，僅供參考

給大家再對比下溫州過去做的非常好的125方戶型，它的南向面寬也不過10.9米——

▲某樓盤125方戶型示意圖，僅供參考

各位，大面寬的好處顯而易見——

萬科璞拾云洲15# 標準層125方戶型為例，主臥面寬達到3.9米，尺寸與綠軸某豪宅200方戶型的主臥相當。外加將近7米的進深，讓主臥的面積接近30平，非常闊綽。萬科璞拾云洲售樓處電話：400-8838-165萬科璞拾云洲售樓中心位置：400-8838-165萬科璞拾云洲營銷中心熱線：400-8838-165

象征大宅氣質的客廳，璞拾云洲125方做到了約5.45米面寬，餐客廳空間實現近48平的尺度，與某豪宅160方餐客廳面積幾乎沒有區別。

如果后期把陽臺也包融在一起，這種空間完全可以叫板上一代的眾多約160方左右的大平層了。

▲示意圖，僅供參考

換個角度，過去需要花400-700多萬才能實現的“客廳自由”，現在差不多300來萬。萬科璞拾云洲售樓處電話：400-8838-165萬科璞拾云洲售樓中心位置：400-8838-165萬科璞拾云洲營銷中心熱線：400-8838-165

背后原因很簡單：▲示意圖，僅供參考▲示意圖，僅供參考，以實際為準

萬科這個125方戶型是洋房產品，本身使用率就很高，外加璞拾云洲項目還有第四代住宅的額外可使用面積的加持，那就相當于如虎添翼。

值得一提的是，這個戶型還是“類一梯一戶”，候梯廳還能滿足更多收納空間——

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盡量擁有獨立候梯廳，應該成為我們改善的剛性需求之一。

可惜這個戶型全盤只有40套。

不過，我覺得璞拾云洲最具顛覆性的產品，恰恰是這個120方“全景艙”戶型，簡直就是絕唱——

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▲某樓盤139方戶型示意圖，僅供參考，以實際為準

使用率就不必說了，第四代宅的基本操作。說是120方，南向面寬和使用率，實際上相當于某高端小區的140方——

如果對比溫州更早之前的120方戶型，那真的是云泥之別。

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給大家看下溫州當年頗受歡迎的某小區120方戶型，它的過道浪費就將近10平——

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