潤宏城·潤臻園示意圖。

　　潤宏城·潤臻園的達爾文兒童活動場地。

　　在全國樓市筑底回暖的關鍵節點，光明交出一份亮眼成績單。5月24日，位于光明鳳凰街道的項目潤宏城·潤臻園正式開盤，項目推出140多套房源，最終成功銷售百余套，去化超八成，成為近期深圳樓市現象級紅盤。

　　潤宏城·潤臻園的熱銷并非偶然。項目自樣板房開放便熱度持續攀升，首周超千人到訪。作為華潤置地深圳首個新規戶型作品，其“強功能、全收納、人性化、高顏值”的交付標準驚艷市場，搭配深圳實驗光明學校與深圳中學光明科學城學校雙名校教育配套、毗鄰約120萬㎡茅洲河濕地公園、鳳凰文體中心立項落地等利好持續兌現，多重價值疊加，共同鑄就其光明紅盤地位。

　　大城即成　潤宏城·潤臻園的“熱盤紅利”

　　潤宏城·潤臻園現象級“大賣”的背后，離不開區域價值的強勁驅動?！　?/p>

　　光明區域價值加速兌現　　

　　今年4月，光明新建商品住宅網簽銷售近450套，同比激增近八成，去化周期僅半年，持續位居全市最短。今年以來，光明區城市建設發展一直保持著高熱度，看好光明、投資光明、選擇光明成為各界廣泛共識，也直接帶動了光明區房地產市場熱度。

　　作為深圳世界一流科學城核心承載區，光明區去年GDP增速達8.2%，戰略性新興產業增加值占比超六成，吸引了華為、華星光電等龍頭企業落地。根據深圳光明官方視頻號發布相關消息，今年年底前，深圳地鐵13號線二期(北延)有望建成通車，同時伴隨深圳實驗光明明湖學校(暫定名)(54班制)建成等配套加速兌現，區域價值進入兌現期。　　

　　大城配套的超前兌現　　

　　潤臻園所在的潤宏城，更是建面約320萬㎡地鐵上蓋公園優教大城，集軌道交通、優質教育、城市公園、創新產業、品質居住于一體，打造“宜居、宜業、宜游”之城，引領深圳光明城市迭代。

　　潤宏城·潤臻園屬于潤宏城二期住宅開發項目。潤宏城整體自2023年動工建設以來，兩年時間大城雛形已現，一期學校深圳實驗光明明湖學校(暫定名)在建中、茅洲河示范段已在升級中、東明大道茅洲河西段已開通等顯著進展，正加速兌現中。兩年時間里，潤宏城兌現了兩大住宅項目，獲得超3800批業主的認可，今年年底開始陸續交樓入住。

　　隨著大城配套的逐漸兌現，潤宏城·潤臻園所能享受到的“熱盤紅利”愈加突出。交通上，項目直線距離約600m到達地鐵13號線月亮路站(建設中)，13號線二期(北延)預計今年將推動建成通車；教育上，與項目一路之隔為九年一貫制學校(規劃中)；社區配套上，約1.5萬㎡社區配套涵蓋商業街區、籃球場、羽毛球場等設施；生態配套上，項目步行500m即達約60萬㎡明湖城市公園，東面為約3000㎡三角公園規劃中……超大體量且多元的配套資源，滿足居民工作、生活等多種需求。

　　熱銷密碼　品牌、地段與產品的三重共振

　　在當前房地產市場回歸居住屬性的背景下，唯有實現“品牌、地段、產品”三者有機統一的項目，才能穿越周期，成為真正的熱銷產品。在潤宏城·潤臻園項目上，我們可以清晰地看到這三者形成的價值閉環。　　

　　雙強聯袂的品牌保障　　

　　作為深圳人都熟悉的品牌，華潤置地以其高品質、高性價比的產品贏得了無數業主的信賴和喜愛；而深耕深圳30年，打造過宏發世紀城等標桿項目的宏發集團同樣備受市場認可。華潤置地與宏發集團強強聯合，雙品牌背書下，潤宏城·潤臻園延續華潤置地“潤系”高品質基因，同時融合宏發集團對本土需求的精準洞察，以更高的標準和更強的實力再次刷新了市場對于優質住宅的認知。

　　兩大品牌之所以攜手錨定潤宏城·潤臻園，正是看中其不可復制的區位優勢。項目與地鐵13號線月亮路站緊密相連，搭乘地鐵9站直達南山科技園，相比自駕通勤時間銳減40分鐘，直擊南山科創人群對“職住平衡”的核心訴求?！　?/p>

　　細節驅動的生活場景再造　　

　　基于對土地價值的深度挖掘，潤宏城·潤臻園以精妙規劃賦予生活全新可能。社區創新打造的“中央車站”，將無雨落客區與車庫無縫銜接，輕松化解出行“最后500米”的痛點，細微之處彰顯人性化設計的巧思。

　　幼兒園與文化活動室比鄰而設，讓家長接送等候的間隙，能在閱讀、休閑中度過愜意時光；2棟架空空間與浮島花園相互連通，為居民打造靜謐的事務處理空間；6棟架空層串聯起達爾文營地，即使雨天也能讓親子游樂不受影響?！　?/p>

　　生態簇擁下的立體園林住區　　

　　項目周邊生態資源堪稱一絕，明湖城市公園、茅洲河生態長廊等超200萬㎡生態綠境環伺，與總投資4億多元的鳳凰文體公園(規劃中)僅一步之遙，塑造出“公園里的住區”獨特氣質。為了保留豐富的自然資源稟賦，社區邊界以蔥郁綠植替代傳統圍墻，形成“漂浮綠島”般的過渡帶，實現與外部生態的自然交融。

　　在景觀營造方面，潤宏城·潤臻園更是獨樹一幟。社區內1萬㎡景觀園林突破常規，通過高差設計與建筑、架空層及功能空間巧妙融合，構建出層次豐富的立體園林景觀。漫步其中，沿著慢行步道可登上浮島花園俯瞰全景，亦可步入下沉庭院，于靜謐之處感受歲月靜好。

　　產品革新　從空間革命到生活方式重構

　　具體到產品層面，潤宏城·潤臻園更生動解釋了“好產品”的核心邏輯:是從“房子”到“生活”的視角轉換——先解構空間價值，再重構人與空間、人與社區、人與城市的關系，最終讓產品力不僅停留在建筑層面，更成為驅動生活品質升級的引擎?！　?/p>

　　新規戶型的極致演繹　　

　　在住宅產品同質化嚴重的當下，潤宏城·潤臻園以突破性的產品設計，掀起一場從空間利用到生活體驗的全面革新。作為光明區“最高使用率超100%”的住宅項目，該樓盤C戶型通過7個飄窗全贈送、實現超高使用率，相當于多送一間房。該戶型四開間全部朝南，超8米寬敞陽臺，雙面觀景；戶型方正實用，尺度感得房率都很亮眼。　　

　　空間革新重構生活方式　　

　　這種對空間的創新探索最終指向的是對生活方式的重構。潤宏城·潤臻園不僅關注居住的物理空間，更聚焦于居住者的生活感受與需求。

　　居住者羨慕的豪宅標準，潤宏城·潤臻園居然都能同步滿足。項目以精裝交付，將全屋收納系統、智能家居等融入其中，真正實現“省心入住”。中央空調、廚房三件套、浴霸涼霸等只是基礎，產品更將深圳灣豪宅的收納系統進行優化，更適配年輕人。例如C戶型贈送的柜子收納容量約7.3立方米，相當于14個中型雙開門冰箱的容積。從玄關柜、餐邊柜，到廚房滿配收納、衛浴隱藏空間，甚至飄窗都被巧妙設計為收納或功能區，讓生活回歸整潔有序?！　?/p>

　　精裝細節匠筑品質人居　　

　　潤宏城·潤臻園對細節的打磨，彰顯著對品質生活的追求。以玄關柜為例，不僅收納空間充裕，內部設計更是暗藏玄機。可調節層板適應不同高度鞋子，底部懸空方便放置拖鞋和常穿鞋，柜門內的全身鏡與換鞋凳，讓歸家與出門都更加便捷順手。這些細微之處的人性化設計，切實提升居住的舒適度與品質感。

　　隨著核心城市政策松綁預期升溫，兼具地段稀缺性、產品創新性與性價比優勢的潤宏城·潤臻園，正成為深圳西部置業的價值錨點。目前項目剩余少量臻席，建面約87-108㎡三至四房持續熱銷中，搶占光明科學城發展紅利的窗口期已至?！　?/p>

　　采寫:南都記者 孫陽 受訪者供圖