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園林規劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一所”四大功能空間，設計“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，愜意的生活從園林開始

項目位于：留山大街南側、規劃燕勛北路西側距離地鐵22號線潮白地鐵站約3公里京秦高速、京平、燕潮大橋多維交通路網

交通配套?

?主干道連通性?

• 緊鄰城市主干道?留山大街?，東接燕郊高新區路網，西向直通102國道。
• 通過京秦高速、京平高速可快速接入北京東六環，駕車至北京核心區約40-60分鐘
• 軌道交通
• 距離在建地鐵22號線（平谷線）?神威大街站?約3公里（需公交接駁），2026年開通后預計30分鐘直達北京國貿

區位特征與潛力?

• 科學城定位?：項目所在北部科學城為燕郊新興發展區，承接產業升級與人口外溢紅利
• 現房優勢?：作為2025年4月已交付的現房小區，規避了期房交付風險
• 低密宜居?：容積率僅1.49，以洋房+疊墅組合形成低密社區天際線（對比周邊高密項目）

項目總建筑面積：約94400平米（其中地上建筑面積約50900平米，地下建筑面積約43500平米）

項目容積率：1.5

項目綠地率：約36%

住宅戶數：354戶

公寓戶數：23戶

總停車位：449輛

非機動車位：1058輛

戶型圖鑒賞

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上躍戶型

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下躍戶型

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立體交通網絡?

• 地鐵?：距離建設中地鐵22號線神威大街站約?1.2-1.5公里?（2026年開通），開通后10分鐘直達北京副中心
  • 進京線路?：811路、816路、817路、818路直達北京城區
  • 區域內線路?：302路、304路、306路覆蓋燕郊全域
• 自駕系統?：
  • 緊鄰金燕大街主干道，5分鐘內接入京平高速、京秦高速、通燕高速，30分鐘速達北京東四環/首都機場?

?商業資源?

• 大型商場?：天洋廣場、富地廣場、方舟廣場（含沃爾瑪、永輝超市）步行可達
• 社區商業?：小區內設超市，金燕農貿市場（距269米）保障日常采買

?教育資源?

• 幼兒園?：燕郊高新區第二幼兒園（931米）、滿天星幼兒園（869米）
  • 公立：三河市第八小學、三河市第二實驗中學（東校區）
  • 私立：燕靈路小學、光大學校（含小初部）。?
• 綜合醫院?：
  • 燕達國際醫院、中美醫院（3公里內）
  • 北京友誼醫院通州院區（距燕郊最近三甲，車程約15分鐘）
• 專科機構?：北京朝陽醫院燕郊分院、人民醫院

生態休閑?

• 公園?：燕郊公園、燕郊植物園（均2個紅綠燈距離）；
• 社區園林?：中醫藥主題景觀，栽植藥用植被，融合養生功能

金融與便民服務?

• 銀行網點?：工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄環繞社區（500米內）
• 市政設施?：派出所、聯通/移動營業廳（步行可達）
• 社區配套?：老年照料中心、兒童游樂場、健身會所全覆蓋

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