5月30日，萬眾期待的大澤湖近自然濕地公園正式開園了，長沙從此又多了一個網紅打卡地。很多去體驗過的朋友都說，它比預料之中要更好玩，更舒服。

還沒去玩過的朋友，建議趁著端午假期，去看一下這個長沙少有的大型濕地公園，看看這片充滿潛力的土地！

大澤湖濕地公園火爆開園

自然與城市的完美融合

大澤湖濕地公園面積廣闊，南至回龍河風光帶，西抵金星北路，東臨湘江，總面積2841畝，目前開放的一期有2046畝，在整個長沙來說都是非常大的公園，擁有豐富的濕地生態資源和優美的自然景觀。

在這里，你可以漫步在蜿蜒的木棧道上，欣賞湖水的波光粼粼，感受微風拂面的愜意；也可以在觀鳥平臺上，靜靜觀察各種珍稀鳥類的棲息與飛翔，體驗大自然的寧靜與和諧。

這不僅是一個生態休閑的好去處，更是大澤湖片區發展的新里程碑。公園的優勢不僅在于它的自然美景，更在于它對城市生態環境的改善和提升。

作為城市中的“綠肺”，大澤湖濕地公園能夠有效調節氣候、凈化空氣、涵養水源，為周邊居民提供一個健康、舒適的生活環境。

同時，公園內還設置了豐富的休閑娛樂設施，如兒童游樂區、健身廣場等，滿足不同年齡段人群的需求，真正實現了自然與城市的完美融合。

可以肯定，大澤湖片區必將成為宜居長沙的又一張新名片！

大澤湖片區飛速發展

城市新中心崛起

大澤湖片區是長沙少有的臨江板塊，又擁有長沙最后一片城市濕地，生態資源優渥，可謂天賦異稟。

片區定位“省會新地標 湘江未來城”，在疊加了“長沙十大重點城市片區”、歐美同學會海歸小鎮的核心區、長沙全球研發中心城市建設三基地之一等多重超高規格的身份之下，已成為了長沙城市發展的聚焦點。

示意圖，僅供參考

不只是濕地公園迅速建成、開放，近幾年大澤湖片區的變化可謂是翻天覆地。

交通方面，香爐洲大橋通車、瀟湘大道快捷化改造，交通便利性顯著提升。

地鐵4號線北延線正在如火如荼地建設中，未來將與市區實現快速連接，大大縮短了區域與主城區的距離。

大澤湖近自然濕地公園實景

教育配套更是大澤湖片區的一大亮點。

第一師范大澤湖學校已建成開學，它是長沙市首個引入了地下接送系統的學校，還引入了集中供能，讓孩子擁有一個更舒適的學習環境。同時學校的師資團隊也是高規格配置，教學質量相當可期。

另一邊，長沙市一中大澤湖學校、師大附中新校區都將于今年9月正式招生辦學。

長沙市一中大澤湖學校是一所九年一貫制學校，位于大澤湖街道月塘沖，辦學規模為54個教學班，其中小學24個班、初中30個班，可容納學生2580人。據官媒消息，長沙市一中將全力支持長沙市一中大澤湖學校的師資隊伍建設、課程體系搭建，為學生提供優質的教育服務。

湖南師大附中大澤湖校區總投資9.93億元，高中部規劃60個班、可容納學生3000人，初中部規劃30個班、可容納學生1500人，與桃子湖校區將采用“一校兩址”一體化辦學模式，通過“管理同頻、教研同步、資源同享”，以及辦學理念、師資配置、課程體系的深度融合，打造優質教育共同體。

師大附中新校區建設實景

多所名校的入駐，大澤湖片區將成為長沙又一個教育高地，吸引更多的家庭前來定居。

產業方面，大澤湖片區更是極具前瞻。

在片區剛起勢的時候，就搶先拿下了全國首個揭牌的“海歸小鎮”，大量高科技產業不斷落地！

目前，大澤湖海歸小鎮·湘商總部基地已成功引進30個項目，總投資超100億元，匯聚了中交湘江總部、澳優全球總部、希望同云智谷、永杉鋰業、量子研發中心、恒凱環保等一批優質項目，涵蓋總部經濟、研發機構、孵化平臺等，未來還會有更多優質產業聚集于此。

大澤湖海歸小鎮·湘商總部基地招商簽約大會暨研發中心運營啟動式

越來越多的前沿產業不斷落子，優質產業集聚，片區經濟蓬勃發展，相應的配套設施也會不斷升級。

另一方面，高尖人才扎堆，片區的購房需求也會越發旺盛。

片區引入產業示意圖，僅供參考

此外，大澤湖片區還是湖南首個淺層地熱能利用試點片區，目前已有兩個能源站正在建設中，已有多個項目簽約接入。

同時還有工人文化宮、濱江體育公園等公共配套正在建設中，湖南省首個室內萬人體育場館--長沙大舞臺已啟動前期工作...

大澤湖海歸小鎮實景

可以看到，無論是生態資源，還是教育配套、交通配套、產業以及休閑資源，大澤湖片區都稱得上是頂配，且都不只是停留在紙面上的規劃，基本都已建成或已有了實質性的進展。

不出數年，一座宜居、宜業的湘江未來城新城將在這里拔地而起！

示意圖，僅供參考

樓市火熱

多家實力名企紛紛搶灘大澤湖

隨著大澤湖片區的飛速發展，片區樓市也迎來了春天。潤和大澤湖等樓盤的熱銷，就是最好的證明。

潤和大澤湖以其優越的地理位置、高品質的住宅產品和完善的社區配套，受到了市場的熱烈追捧。據克而瑞官方數據，項目首開當日便勁銷1.2億元，短短3個月熱銷超4.2億元，蟬聯望城區9-12月銷售金額TOP1，更是拿下望城區9-12月200㎡以上大平層銷售金額與面積雙料冠軍。

2025年3月23日，潤和大澤湖在賣斷貨3個月后加推，開盤當晚勁銷2.18億元，再次上演“湖湘豪宅現象級熱銷”。

潤和大澤湖2025年3月開盤現場

另一邊，希望綠城江嶼湖、長沙中交城等樓盤正在熱銷中，運達在河西的首個樓盤即將面世。

還有更多的開發商也看中了大澤湖片區的發展潛力，紛紛搶灘登陸。

去年福天、嘉宇地產接連摘地，目前正在建設中。

今年3月望城區政府分別于長沙中海融城、越秀地產子公司長沙康盛簽署戰略合作框架協議。5月中旬，又與珠海華發集團有限公司簽署戰略合作框架協議。

越來越多實力名企的加入，不僅會為大澤湖片區帶來了更多的優質項目，也為樓市的發展注入新的活力。

示意圖，僅供參考

目前，大澤湖片區內即將推出幾宗優質土地，這些地塊都具有非常顯著的優勢。地段好，交通便利，土地的規劃指標合理，適合打造高品質社區。

W49地塊

W49地塊位于大湖路與金星大道交叉口東南角，地塊西側就是正在建設中的金星路東延路站，南側臨近香爐洲大橋，交通出行非常便捷。

更驚喜的是，地塊東側與師大附中新校區僅一路之隔！

要知道，目前長沙已有樓盤打出四大名校初中部配套的宣傳了。而W49地塊就在師大附中新校區旁邊，按照望城區目前相對就近、單校劃片的相關政策，未來該地塊項目業主入讀師大附中新校區初中部的機會極大。

示意圖，僅供參考

下面是我們前幾天最新的航拍，可以看到該地塊土地非常平整，周邊路網已非常完善。且地塊容積率僅約2.8，商住比為5:95，業態很純粹，可打造長沙非常少見的正地鐵口低密盤，居住更舒適，更受購房者歡迎。

地塊航拍示意圖

H12地塊+C02地塊

這兩個地塊位于大澤湖濕地公園的東南方向，臨近湘江，生態資源特別好。

H12地塊規劃性質為純住宅用地，用地面積約146.91畝，容積率2.4，建筑密度22%，建筑控高 80米，是當下長沙非常難得的臨江、臨公園、近地鐵的優質地塊。

東側包括C02在內的商業商務用地都是限高24米，也就是說，H12可依托一線江景資源、大澤湖生態景觀和城市級規劃配套，打造品質改善住宅項目。

示意圖，僅供參考

大澤湖濕地公園的火爆開園，是大澤湖片區發展的一個新起點。隨著越來越多的規劃落地和兌現，大澤湖片區的未來將更加美好。

另一方面，大家也可以看到，大澤湖片區整體容積率相當低，可開發利用的土地資源是相當稀缺的。

相信接下來會有更多的購房者和開發商，看上并認可大澤湖片區的價值，選擇投資大澤湖。