“轉塘的房子賣5000多一平了？”

“總價20多萬的房子，反正我是不相信的，要么房子有問題，要么賣房子的人有問題！”

最近，網上關于西湖區之江板塊某樓盤新房賣5600元/㎡的消息在杭州不少房產社群炸開了鍋。

網傳房源的小紅書頁面截圖

有網友說，之江板塊作為杭州主城區，雖然房價不像奧體、望江、申花這些熱門板塊那么高，但房價都在一個平穩的區間，比如普遍四五萬的住宅，兩三萬的公寓……從來沒聽說過之江有單價5000總價二十來萬的房子。

“更何況，這個樓盤宣傳還說就在地鐵口，商場旁，靠近快速路……”

真的有那么大的便宜？最近，全知道進行了一次實地探訪求證。

隨著消息的發酵，在網上一些博主也紛紛站住來，有的說是假消息，有的說這個所謂的特價房源有著許多的限制和前提，比如無產權、租代售……

近日，全知道來到了網傳的這個樓盤，是一個40年商業產權的酒店式公寓項目，位于洙泗路美院象山地鐵站附近。

這個樓盤其實早在兩三年前就開始銷售，在當時之江酒店式公寓項目還比較多比較卷的時候，這個項目賣的時候也是不溫不火。

來到項目，這里距離地鐵站步行只要三五分鐘，周邊有金街美地、象山廣場等配套，最近附近還新開了改造后的南街菜市和BAC藝術社區，人氣不低，城市界面經過這幾年的升級也是煥然一新。

昨天（5月29日）下午，全知道來到這個項目附近，一樓的沿街底商，大多關著門，有的已經掛出了一些餐飲的招牌，有的店鋪還空著，玻璃門上貼著“旺鋪招租”的廣告，還有一些店鋪正在裝修。

在項目的一樓有個售樓處，里面的銷售人員告訴全知道，網上傳的消息確實是真的，確實有5600元/㎡的精裝修公寓現房，但是這個特價的房源沒有產權，只有使用權，目前（房子）使用權還剩31年。

戶型平面圖

隨后，銷售帶著全知道參觀起了樣板房。這個公寓的面積段是52-56㎡，分隔成上下兩層，全知道在樣板間看到，它的戶型不是酒店式公寓常見的Loft，而是上下兩層的“雙鑰匙”平層戶型，每一套房子里都是“一廳、一臥、一衛”的格局，主觀感受是房子的空間不大，二層還需要再走個樓梯，層高也比一層更低一些。

全知道現場直拍圖·一樓

全知道現場直拍圖·二樓

現場銷售表示，網傳的總價26萬拿下之江一套房，說的就是這個上下兩層雙鑰匙公寓的上面這層，如果是買下面這層，價格要再貴幾萬，因為二層開門后需要再上樓，再開門，層高也比一層更低，窗戶更小。

另外，房子買下后不能辦理產證，相當于就是買了一個使用權，還可以跟運營方簽訂托管協議，托管5年，租賃回報率在第一、二年為7%，第三、四、五年為8%……

全知道注意到，通常的雙鑰匙公寓，都是以一層的價格來計算，相當于買一層送一層，一套房子，可以單獨分成兩套出租，但之江這個項目相當于把原本的“買一送一”拆分開單獨買，其實這個房源兩層疊加的實際價格是50多萬。

另外，涉及到特價的這個房源不能辦理產證，這樣的房源會導致后期無法出售，也會遇到很多不可控的情況，在市場上，類似的房源在“銷售”時，往往價格都會低于市場價很多。

此外，從目前的租賃市場以及開發商和第三方運營平臺的經營請來看，這幾年的租賃托管市場也是亂象叢生，缺乏穩定。

最后總結，天上不會掉餡餅，當某個商品特別是房子這樣的大宗商品價格遠低于市場時，就要擦亮眼睛特別注意了。

??主筆：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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