才維持幾個月的小陽春，沒想到4月說變就變。

數據顯示，4月百城房價幾乎無一幸免全線下跌，環(huán)比方面下跌0.69%，同比更是下跌7.23%。

利好也沒能助推價格上漲，讓不少人又開始覺得希望渺茫，然而最近，有位高校經濟教授卻說，預計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。

按他的說法，這一輪上漲，主因是供應減少需求上升，

他認為，人口減少、沒錢等因素，根本就不是房價走向的決定因素，決定房價的走向是供需。

因為供給方面，開發(fā)商供應的房子越來越少了，但需求方面，始終會激發(fā)出來，到那時價格想不漲都難。

不得不說，教授的話讓很多人看到了曙光，否則也不會1萬+點贊支持。

畢竟這兩年政策也確實很給力，幾輪貸款利率降下來，現在貸款買房成本已經是歷史最低。

而且開發(fā)商為了回籠資金也在賣力促銷，還有房票安置，這些都有助于快速去化。

除此之外，可能很多人還沒有注意到，還有幾個消息，也在有意無意地為樓市“添油加柴”：

①壓縮土地供應。

住建部已經明確提出“以人定房”，說白了就是讓各地壓縮土地供應，

比如，相比2024年度，西安市今年的土地供應總量和住宅用地供應量分別下降15.4%和21.5%。

寧夏銀川住宅用地量下降了153%，

另外，東莞、煙臺和廈門住宅用地分別下降了42.7%、46.4%和44.8%。成都、寧波、杭州、南寧則分別下降了35.2%、35.5%、35%和33.6%。重慶、合肥、西安、無錫分別下降25.6%、21.1%、21.5%和21.7%。

隨著這一措施落實下去，地方完全控制土地供應，甚至在一段時間內不供應土地，這為樓市去庫存創(chuàng)造了良好環(huán)境。

②大力挖掘住房需求。

今年國家統計局、發(fā)改委，均表達了加快推動農民市民化的態(tài)度。統計局說，我們還有2億農民工在城里還沒住房，住房需求巨大。

發(fā)改委則表態(tài)，“下一步要把農業(yè)轉移人口市民化擺在更加突出位置”。

不可否認，這些信息疊加后續(xù)的舉措，也將對樓市需求形成直接支撐。

③拆遷改造又來了

其實，早在2019年，城中村改造就開始了，到現在已經改造了28萬個老小區(qū)，總共加裝電梯13萬部，增設停車位380萬個，更新改造地下管網約50萬公里。

而進入2025年，改造力度比以前更大了，3月份，住建部已經有明確，2000年以前建成的城市老小區(qū)都要改造。

按數據來看，全國2000年以前建造的老舊小區(qū)大概有22萬個，涉及的居民將近3900萬戶。

而且已經評選出20個特大城市實施更新，單個城市最高補助12億元。

拆改項目多了，加上絕大多數地區(qū)實行房票安置，這就有助于定向去化。

另外，住建部此前也說了，貨幣化安置100萬套城中村改造、危舊房改造。而這一次拆遷，有的人可能賠償還不低，但官方已經回應：網傳天價拆遷款不實！

另外，有不少專業(yè)人士預計，中國資產在全球投資者的資產配置中仍然顯著低配，以及與全球其它資產的低相關性，預計2025年海外資金將回流中國市場，增加對中國核心資產的配置。

包括中信證券有分析師表示，隨著中國宏觀邏輯進一步理順，自主科技能力不斷被認知和定價，制造業(yè)出海的競爭力不斷被驗證，外資趨勢性回流中國資產只是節(jié)奏和時機問題。此外，中國企業(yè)或個人在海外積累的離岸美元資金回流將成為中國資產尤其港股的另一股力量。

而隨著資金回流，加上樓市筑底成功，屆時重啟一波回升的準備工作就會有條不紊的進行，會不會漲？咱不敢妄言！但是結合一系列利好政策，一旦準備就緒，也有可能企穩(wěn)回漲，屆時這個漲勢也會在城市與城市之間存在差異，意味著將來城市與城市，房子與房子之間的分化，也會越來越明顯。